Wonen en kopen in Portugal 2025
WONEN EN KOPEN IN PORTUGAL
16e herziene druk 2025/2026
CIP GEGEVENS KONINKLIJKE BIBLIOTHEEK, DEN HAAG
Juridische, fiscale en financiƫle vraagbaak voor Nederlandstaligen, die zich in Portugal willen vestigen en/of in Portugal onroerend goed willen kopen.
ISBN : 978-94-92895-47-9
Wat iedereen zou moeten weten over de aankoop van een (tweede) huis in Portugal en/of vestiging in Portugal
Portugal is voor Nederlanders en Belgen nog steeds een aantrekkelijk land om er een huis te kopen en er te wonen.
In dit handboek worden vrijwel alle aspecten die daarbij komen kijken besproken.
Het begint met een inleiding over het land zelf, de geografische oriƫntatie en waar je het beste een huis kunt kopen, de vastgoedmarkt, gevolgd door het koopproces, het koopcontract, de overdracht, de overdrachtsbelasting en andere fiscale zaken, het kopen van bouwgrond, de bouwvergunning, het bouwproces en renovatie, de nutsvoorzieningen etc.
Ook huur en verhuur komen aan de orde, evenals bankzaken en verzekeringen. De vestiging in Portugal, de verhuizing, belastingplicht in zowel Nederland als in Portugal.
Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Portugal een (tweede) huis willen kopen en/of in Portugal willen gaan wonen.
Recensent Dr. J. Kroes (NBD Biblion)
Inhoudsopgave
Colofon
1. Inleiding
Waarom vertrekken zoveel Nederlanders ?
Belangrijkste motieven om te emigreren
Zuid-Europese landen vooral bij 50 plussers in trek
Een huis in Portugal ?
2. Portugal in vogelvlucht
Land en bevolking
Aantal inwoners in Portugal
Bevolkingsontwikkeling
Bevolkingsdichtheid
Religie
Volksaard
Taal
Bestuur en administratieve indeling
Politieke partijen
Rechtswezen
Klimaat
Noord-West Portugal
Zilverkust
Oost-Portugal
Zuid-Portugal
De Algarve in de winter
Wintersport in Portugal
Verkeer
Bereikbaarheid per auto
De Portugese ANWB (= ACP)
De Portugese spoorwegen
Autoslaaptreinen
Bussen
Tijdverschil
Het postverkeer
Vliegvelden en vliegverkeer
Luchthavens in Portugal
Nieuwe luchthaven bij Lissabon ?
3. Geografische oriƫntatie
De Portugese kust
Costa Verde
Costa de Prata
Costa do Sol & Costa Estouril
Costa de Lisboa
Blue Coast
Costa Dourada
Costa do Algarve
Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve
Het Portugese binnenland
Overzicht provincies
4. Oriƫntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs
Emotie en verstand
Motieven
Wat en waar kopen ?
Motieven
Uitgangspunten
Minimumloon
Gemiddeld salaris
Locatie en ligging
Checklist waar kopen ?
Bereikbaarheid
Tips van een aankoopmakelaar
5. De Portugese onroerendgoedmarkt
De tweede (vakantie)huizenmarkt
Prijsontwikkeling
Soort onroerend goed
Keuzemogelijkheden kandidaat-koper
Appartementen
Bungalows & Schakelbungalows
Villa's
Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
Bouwkavels
Grondstukken met vervallen boerderijen
Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
Een oud huis op het platteland
Vraagprijs
Tips van een aankoopmakelaar
Stukken land en ruĆÆnes of quintaās
6. De voorbereidingsfase
Het verzamelen van informatie
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Second Home Beurzen in Nederland en Belgiƫ
Oriƫntatie-dagen
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
Tips van een aankoopmakelaar
Wanneer op huizenjacht ?
Staat van onderhoud van het huis
Tips van een aankoopmakelaar
7. Het koopproces; het contact met de makelaar, advocaat en de notaris
Met wie kunt u te maken krijgen ?
De Portugese makelaar
Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ?
Checken van registratienummer van de makelaar
Makelaarsvereniging
Internationale organisaties
Functies van de makelaar
Bescherming van de koper/verkoper
Bezichtiging van objecten
Bemiddelingsopdrachten
BTW tarieven
Makelaarscommissie
Wie betaalt de commissie ?
De betaling van de koopsom
Het plaatsen van een zoekopdracht
De aansprakelijkheid van de makelaar
Buitenlandse makelaars in Portugal
Verschil Nederlandse en Portugese makelaars
De vergunninghoudende makelaar en de betekenis voor u
Het verkrijgen van een makelaarsvergunning
Makelaars op jacht naar de koper die ter plaatse arriveert
Een verkoopprijs in Portugal is er Ć©Ć©n met vraagtekens
De formele kant
De informele biedingskant
De Portugese huizenmarkt en de makelaar
Checklist, tips en waarschuwingen bij contacten met makelaars
Waarom een aankoopmakelaar ?
De makelaar en de officiƫle papieren en de belangrijkheid ervan
De Portugese notaris
Een volmacht door een notaris in Nederland
De rol van de advocaat
Taken van de advocaat
8. Het voorlopig koopcontract
Het vĆ³Ć³r-onderzoek
Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
Titel- en kadastraal onderzoek
Het Portugese kadaster (Registo Predial)
Belastingonderzoek
Wat staat er in het "caderneta predial" ?
De grond
Onderzoek naar bestemmingsplannen
Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning (LicenƧa de habitaĆ§Ć£o)
Oude situatie
Nieuwe situatie (LicenƧa de habitaĆ§Ć£o) vanaf 2024
Wat verandert er in de praktijk met de nieuwe wetswijziging ?
Voorbeeld
Hoe beschermt u zich zelf ?
Gas-, water- en elektriciteitsnota's
Contrato Promessa de compra e venda
Portugees recht
Koopcontract inzake bouwgrond
Inhoud koopcontract (contrato Promessa de compra e venda =
voorlopig koopcontract)
De partijen
Het object
Roerende goederen
De prijs
Aanbetaling en boeteclausules
Overdrachtsdatum
Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
Contractbreuk door de verkoper
Contractbreuk door de koper
Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers
9. De overdracht en registratie
Ficha TĆ©cnica da HabitaĆ§Ć£o (FTH) Bouwtekening
Wat houdt de Ficha TĆ©cnica da HabitaĆ§Ć£o in ?
Wie stelt de FTH van de woning op ?
Wettelijke verplichting FTH is vervallen
Online raadplegen van de FTH en het energiecertificaat (Certificado EnergƩtico)
De rol van de notaris
Van overeenkomst naar overdracht
Overdrachtsdatum
Noodzakelijke documenten en gegevens bij de ondertekening van de overdrachtsakte
De definitieve overdracht
Notariƫle overdrachtsakte
Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor
10. Overdrachtsbelasting en overige kosten
Overdrachtsbelasting
Kosten bij overdracht Portugees onroerend goed
(Imposto Municpal sobrte Transamissoes = IMT)
Wanneer moet u IMT betalen ?
Tarieven Imposto Municipal sobra Transamissoes
Berekening IMT
IMT Tarieven hoofdbewoning vaste land Portugal
IMT Tarieven tweede woning
IMT Tarieven Madeira en Azoren
Overige IMT tarieven
Aankoop Portugees onroerend goed door een rechtspersoon
Belastingvrijstellingen en - voordelen
Vrijstelling IMT bij renovatiewerkzaamheden
(Para obras de reabilitaĆ§Ć£o)
Aangekocht voor wederverkoop (comprada para revenda)
Vrijstelling IMT voor onroerend goed gelegen in een bosbouw-
Interventiegebied (intervenĆ§Ć£o florestal)
Aankoop cultureel historisch erfgoed (classificado como patrimĆ³nio)
Vrijstellingsverzoek + vereiste documenten
Online rekenhulp
Wanneer dient u IMT te betalen ?
Hoe kunt u betalen ?
Zegelbelasting (Imposto do Selo)
Tarieven zegelbelasting
Wie betaalt de zegelbelasting
Hoe wordt de zegelbelasting berekend ?
Zegelbelasting bij aankoop Portugees onroerend goed
Rekenvoorbeelden
Vrijstellingen van zegelbelasting (IsenƧƵes do Imposto do Selo)
Vrijstelling IMT en zegelrecht voor jongeren tot 35 jaar
Boetes (penalidades) als u de zegelbelasting niet betaalt
Kosten rechtshulp van advocaten
11. De gemeentelijke onroerende zaak belasting in Portugal
De Portugese onroerendgoedbelasting
Waarover wordt IMI geheven ?
Wie is belastingplichtig voor de IMI (Imposto Municipal sobre os ImĆ³veis)?
Tarieven IMI
Wat heeft u nodig om IMI te betalen ?
Vrijstelling (IsenĆ§Ć£o) IMI
Tijdelijke vrijstelling van IMI
Overige vrijstellingen of kortingen/aftrek
Wat is de deadline voor het aanvragen van een IMI-vrijstelling ?
Extra IMI heffing (adicional ao IMI = AIMI)
AIMI (Adicional Imposto Municipal Sobre ImĆ³veis)
Tarieven particulieren
Schema tarieven AIMI
AIMI Tarief voor bedrijven (empresas)
Wie moet AIMI betalen ?
Wie is vrijgesteld van het betalen van AIMI ?
Bouw matrix
12. Het kopen van (bouw)grond
Wet op de Portugese ruimtelijke ordening
Informatie inwinnen op het gemeentehuis
Soorten (bouw)grond
Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom
Landelijke kavels met bebouwing/project
Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing
Kavels met bouwvallen
De oppervlakte van het perceel
De eigendomsakte van het land
Erfdienstbaarheden
Erfpacht
Aansluiting op nutsvoorzieningen
Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
Taken van de landmeter
Afbakening van de grenzen
Het maken van een topografische kaart
Het lokaliseren en documenteren van bestaande structuren en kenmerken
Het uitvoeren van een bodemanalyse
Het vaststellen van milieubeperkende maatregelen
Onderzoek naar afwateringspatronen
Onderzoek naar bestemmingsplannen en wettelijke bouwbeperkingen
Onderzoek naar aansluitingsmogelijkheden op de nutsvoorzieningen
13. Aanvraag van een bouwvergunning
Aanvraag van een bouwvergunning
Voorlopige bouwvergunning
De definitieve bouwvergunning
Hoe dient men de aanvraag in ?
Wijzigen tijdens de bouw
Bouwvergunning voor agrarisch land
Bouwvergunning voor verbouwingen
Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom
Bouwen/verbouwen in eigen beheer
De "technico responsƔvel"
ComunicaĆ§Ć£o PrĆ©via de InformaĆ§Ć£o / PIP (= Pedido de InformaĆ§Ć£o PrĆ©via)
Wat voor zaken kunt u opnemen in de PIP (= Pedido de InformaĆ§Ć£o PrĆ©via) ?
14. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer, het bouwmanageĀmentburo en de architect
De keuze van een aannemer/bouwondernemer
Bouwmanagementburo
Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar
Laat eerst de grond op uw naam zetten
Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden
Het bouwcontract
Garanties
Checklist inhoud bouwcontract
Nog enkele aandachtspunten
De bouwtekening gaat online
Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom
Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
De aannemingsovereenkomst in Portugal
Wat zijn de rechten en plichten van de opdrachtgever ?
Wat zijn de rechten en plichten van de aannemer ?
Termijn van uitvoering
Opheffing overeenkomst
De architect
De architect en de bouwvergunning
Kosten van een architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Voorlopige en definitieve oplevering
Bewoonbaarheidsverklaring (LicenƧa de habitabilidade)
Kopen van een projectontwikkelaar
Boeteclausule bij te late oplevering
Documenten bij oplevering en aansluiting op de elektriciteit
Aansluitproces op de elektriciteit
De constructieverzekering
IVA (=BTW)
Stappenplan van aanvraag bouwvergunning naar goedkeuring
ā Onderzoek en bestemmingsplannen
ā Neem contact op met de plaatselijke gemeente
ā Locatieanalyse
ā Schakel een professionele landmeter in
ā Schakel een architect of ontwerper in
ā Bijeenkomst voorafgaand aan de aanvraag
ā Aanvraag bouwvergunning
ā Openbare raadpleging
ā Beoordeling en goedkeuring
ā Bouwdocumenten
ā Aanvraag bouwvergunning
ā Toezicht op de bouw
15. Renovatie en onderhoud
Vergunning
Portugese of Nederlandse vaklieden ?
Zwart-werkers
Offertes (Estimativas)
Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten
Nieuwe wetgeving bouw- en renovatievergunningen
De verschillende classificaties van stedelijke projecten
Fase 1, Fase 2, Fase 3
Mobiele en verplaatsbare constructies
Lopende aanvragen en bestaande projecten
Hoe beĆÆnvloedt de nieuwe wetgeving de aan- en verkoop van onroerend goed
16. Nutsvoorzieningen
Water
Aansluiting op de hoofdwaterleiding
De meterkast en de afrekening
Facturering water
Zoet of zout water ?
De riolering
Elektriciteit & aansluiting
Afrekening
Gas
Leveranciers
De gasrekening
(Centrale)verwarming
Telefoon
Welke documenten te overleggen voor een telefoonaansluiting ?
(Mobiele) Internetproviders
Aanvraag internet-abonnement
Hoe zegt u het internet-contract op ?
Vast breedbandverkeer
Een internetverbinding regelen in Portugal
Aanvraag internet-abonnement
5G
EspaƧo Internet
17. Aankoop van een appartement
Gemeenschappelijk versus privƩ-eigendom
Rechten en plichten van de eigenaren
Wat wordt er in het reglement vastgelegd ?
Servicekosten
Wat is wel en wat is niet toegestaan ?
Verzekeringen
Tip aankoopmakelaar
18. Huren in Portugal
De huurovereenkomst (contrato de arrendamento)
Huurperiode
Opzeggen door de huurder
Opzeggen door de verhuurder
Onderverhuur
Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur
Hoe vindt u een huurhuis/appartement
Huurprijzen
De borg (depĆ³sito de garantĆa/seguranƧa)
Inventaris
Verzekering
Het onderhoud
De onderhoudskosten
19. Nederlands-Portugese bankzaken
Het Portugese bankwezen
De belangrijkste bank(groepen)
Kapitaal- of betalingsverkeer
Valutarisico
Inflatie
Checklist keuze van een Portugese bank
Het openen van een Portugese bankrekening
Het chequeverkeer
Geavaliseerde cheques
Sepa de Single Euro Payments Area
Over IBAN
Europese overschrijving
Europese incasso
Europese spaarrichtlijn vervangen door Common Reporting Standard
Welke regels gelden er voor het bepalen van het fiscale woon- of vestigingsland ?
Uitwisseling gegevens
Regels in Nederland
Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor organisaties
CRS vanuit Portugal
Wat betekent de CRS voor u ?
Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?
Welke informatie wordt uitgewisseld ?
Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening
Een niet-ingezetenen rekening in Nederland
Blokkeren van de rekening
Automatische overschrijvingen
Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn
Europees akkoord voor betere bescherming spaarders
Internet bankieren
20. Financiering van Portugees onroerend goed
Financiering van buitenlands onroerend goed
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de aankoop van een tweede huis in het buitenland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting
Met een hypotheek bij een lokale bank in Portugal
Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire financiering voor uw buitenlandse woning
Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ?
De hoogte van de rente
Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een hypotheek ?
Opmerkingen betreffende uw hypotheek op buitenlands o/g
Hypotheek bij nieuwbouw
Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek
Nederlands versus buitenlands recht
Waardebepaling van het onroerend goed
Aflossing
Taxatie van het onroerend goed
Het te lenen bedrag
Looptijd van de hypotheek
De bank als schuldeiser
Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking
Voorlopige inschrijving
Relatie soort onroerend goed ā hypotheek
Financieringsmogelijkheden in Portugal
Hypotheekofferte opvragen ?
21. Verzekeringen
Verzekeringsagenten
Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten
Inboedel- en opstalverzekeringen (Seguro bens domƩsticos)
Verzekering tegen aardbevingen
Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen
Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed
Aandachtspunten bij een inboedelverzekering
Verzekering van vakantiewoningen
Hoogte van de premies
Betaling van de premies
Bouwverzekering
Verzekering bij een Nederlandse maatschappij
Ziektekostenverzekeringen
Reisverzekering
Een zorgverzekering bij een Portugese maatschappij
Checklist Portugese ziektekostenverzekering
Ongevallenverzekering
Rechtsbijstandsverzekering
Particuliere Ziektekostenverzekering in Portugal
Gezondheidszorg in Portugal
NĆŗmero Utente (Portugees Gezondheidszorg Nummer)
PrivƩ-klinieken
Apothekers
European Health Insurance Card
22. De Nederlandse Zorgverzekering & WLZ bij vestiging in Portugal
Uw zorgverzekering in het buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen ?
Uw meeverhuizende gezinsleden
Uw gezinslid heeft geen eigen inkomen
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Registratie in uw nieuwe woonland met formulier E-121 (S1)
Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw nieuwe woonland ?
Waar heeft u recht op in uw nieuwe woonland ?
Waar heeft u recht op in Nederland ?
Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland ?
Waar heeft u recht op in andere EU-landen ?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Welke bijdragen moet u betalen ?
Hoe betaalt u de bijdragen ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
Heffingskortingen
ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen
Bijdragen ZVW, woonlandfactor en heffingskortingen
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
Rekenvoorbeelden met toepassing woonlandfactor
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
In het geval uw toeslagpartner recht heeft op het woonlandpakket
Uw toeslagpartner is in het buitenland verzekerd
De European Health Insurance Card (EHIC) van het CAK
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
Een EHIC aanvragen
Zorg vanuit de WLZ aanvragen voor cliƫnten in en uit het buitenland
Keuzevrijheid zorg
In Portugal wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse Basisregistratie Personen (BRP)
Verzekerd in een ander EU-land en medische behandeling in Nederland
Nederlandse WLZ-zorg als u in het buitenland woont
Schema verschillende situaties
Vergoeding
Persoonsgebonden budget (PGB)
Overgangsregeling voor ex-AWBZ-verzekerden 2006
23. Vertrek uit Nederland
Vertrek uit Nederland
Uitschrijving bij vertrek uit Nederland
De Nederlandse Basisregistratie Personen (BRP) en het
Uitschrijfbewijs
Afmelden/uitschrijven bij de BRP
Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?
Persoonsgegevens in de BRP
Boete bij onjuiste inschrijving of onjuiste informatie inde BRP
Inschrijving bij de gemeente verplicht
Wanneer krijgt u een boete ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving uit de BRP ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving voor uw Nederlanderschap ?
Controle op uw uitschrijving uit de BRP ?
Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?
Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?
Kan iemand maar op Ć©Ć©n plaats in de EU ingeschreven staan ?
Inschrijven in de BRP
Vertrek naar Portugal en de Nederlandse (belasting)schulden
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
Bureau Krediet Registratie
Wonen in het buitenland met BKR
Schulden gelden ook in het buitenland
Conclusie
Studieschulden bij DUO, emigratie, betalingsachterstanden en uw
Paspoort
24. Vestiging in Portugal
Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Portugal te mogen verblijven
25. Uw documenten (paspoort, ID, VOG)
Het Nederlands paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat in het buitenĀland
Naar welke landen kunt u reizen met uw Nederlandse ID-kaart ?
Schengenlanden
EU en EER landen
Eigen paspoort of ID kaart voor kinderen
Eigen reisdocument voor kind dat naar het buitenland gaat
Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of ID-kaart
Nog enkele tips
Legalisatie documenten
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Hoe lang is een VOG geldig ?
Stemmen in het buitenland
26. Voorwaarden permanent verblijf in Portugal
Inleiding
Identificatieplicht in Portugal door buitenlanders
EU-ingezetenen en recht op verblijf in Portugal
Verblijf voor maximaal 3 maanden
Langer dan 3 maanden
Certificado de Registo de CidadĆ£o de ComunĆ£o Europea
Financiƫle middelen
Registratiecertificaat voor een EU/EER burger
Gezinsleden
Geldigheidsduur registratiecertificaat voor EU-onderdanen
Boete bij verblijf zonder registratiecertificaat
Verblijfskaart voor een familielid van een EU-burger, die geen
EU/EER nationaliteit heeft
Fiscaal nummer
Permanent verblijf voor EU/EER burgers (na 5 jaar)
Registratiecertificaat voor permanent verblijf in Portugal voor een
EU/EER burger of zijn familielid die ook een EU/EER burger is
Familieleden, die geen EU/EER nationaliteit hebben
Permanente verblijfskaart voor een familielid van een EU/EER burger die geen EU/EER nationaliteit heeft
Te overleggen documenten
Berekening van 5 jaar verblijf en tijdelijke afwezigheid
Verlies van recht op permanent verblijf in Portugal
Wie worden er als familieleden van een EU-burger beschouwd ?
Overzicht Portugese verblijfskaarten
CartĆ£o de CidadĆ£o (CC) voor inwoners met de Portugese nationaliteit
Verlengen van de CartĆ£o de CidadĆ£o (CC)
Verblijfsvergunning online vernieuwen
Huwelijk (geregistreerd) partnerschap/samenleven in Portugal
Homohuwelijk
Vrijwillige registratie bij de Nederlandse ambassade in Portugal
Reizen met korting voor senioren
Juridisch en/of fiscaal resident
Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning
27. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Tax-free shoppen voor uw verhuizing
28. Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland &
toepassing van het Nederlands-Portugees belastingverdrag.
Betekent vertrek uit Nederland ook einde van uw belastingplicht in Nederland ?
Wanneer is er sprake van emigratie ?
Fiscaal inwonerschap
Wat zijn relevante feiten en omstandigheden ?
Woonplaatsonderzoek door Nederlandse belastingdienst
Hoe controleert de Nederlandse belastingdienst uw woonplaats ?
Omstandigheden en factoren
Overige factoren die mee kunnen wegen
Buitenlandse belastingplicht
Het jaar van vertrek
Verplichte aanslag
Voorbeeld
Als Nederlandse belastingdienst afwijkt van uw aangifte ?
Als u geen aangifte heeft gedaan ?
Voorlopige teruggaaf
Gemachtigde
Uw Nederlandse paspoort en de belastingen
29. Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
Inkomen uit werk en wonen (box 1)
Inkomen uit pensioenen en uitkeringen
Winst uit aanmerkelijk belang
Vervreemding van de aandelen
Inkomen uit een woning in Nederland
Eigenwoningregeling
Voorwaarden voor toepassing van de eigenwoningregeling
Eigenwoningforfait
Tabel Eigenwoningforfait
Uw eigen woning bij tijdelijke overplaatsing/uitzending
Aftrekbare kosten
Wanneer u niet meer voldoet aan de voorwaarden
Als u wel weer aan de voorwaarden voldoet
U gebruikt de woning tijdens uw vakantie en verlof
Inkomen uit sparen en beleggen
Niet het hele jaar belastingplichtig in Nederland
Binnenlands belastingplichtig en bezittingen in het buitenland
Aftrek van schulden
Kwalificerend buitenlands belastingplichtige
Hoofdverblijf in Nederland en voorkoming dubbele belasting vanwege inkomsten uit Portugal
Voorbeelden
Welk inkomen wordt waar belast ? In Portugal of in Nederland ?
Rente-inkomsten
30. De Portugese belastingen
Portugese inkomstenbronnen
Fiscale wijzigingen inkomstenbelasting 2025
Inkomstenbelasting (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares = IRS)
Het Portugese woonplaatsbeginsel
Familie als belastingeenheid
Tarieven inkomstenbelasting
Belastingvoordeel persoonlijke inkomstenbelasting voor jongeren
Vrijstellingspercentages inkomstenbelasting voor jongeren tot 35 jaar
Solidariteitsheffing voor hogere inkomens (Sobretaxa e Taxa adicional de solidaridade)
Inkomen uit arbeid
Vergoeding in natura (o.a. auto van de zaak)
Beƫindiging van dienstverband; ontslagvergoeding
Vermogenswinstbelasting (Imposto de Mais Valias)
Bedrijfs- en beroepsinkomsten
Dividend- en rente-inkomsten
Aftrekposten Portugese inkomstenbelasting
Aftrek vakbondscontributies
Aftrek in verband met huurinkomsten
Aftrek gezinsuitgaven
Aftrek gezondheidskosten
Alimentatiebetalingen
Pensioenpremies
Donaties
Onderwijs- en opleidingskosten
Huurkosten
Hypotheekrente
BTW aftrek particulieren in de persoonlijke inkomstenbelasting
Algemene huishoudelijke uitgaven
Pensioenpremies
Ondersteuning (bejaarde) ouders
Aftrek voor belastingplichtigen met handicap
Huishoudelijk personeel
Maximale limiet totaal aftrekposten
Portugese premies sociale zekerheid
Sociale zekerheidsbijdragen voor leden raad van bestuur
Sociale zekerheidsbijdragen voor zaakvoerders of bestuurders
Sociale zekerheidsbijdragen zelfstandigen
Vaststelling bijdrage
Minimum premie zelfstandige
Overige voordelen nieuw stelsel vanaf 2019
Minimumloon
Fiscale behandeling van inkomsten uit crypto-activa
Vennootschapsbelasting & tarieven
Portugese BTW (Imposto sobre o Valor Acrescentado = TVA)
Vermogen en vermogensbelasting
Portugese exit-tax & dubbele belastingheffing
Aangifte inkomstenbelasting
Aangifteperiode (Prazo de entrega da declaraĆ§Ć£o)
Gezamenlijke aangifte echtparen
Aangifte buitenlandse bankrekeningen
Boetes voor te laten betalingen
Betaling van inkomsten/loonbelasting
Gevolgen van geen aangifte
31. Het NHR regime vervangen door het IFICI (NHR 2.0 regime)
Inleiding
Dubbel belastingverdrag en het NHR regime, was vooral gunstig voor Belgen
Het nieuwe IFICI (incentivo fiscal Ć investigaĆ§Ć£o cientifica e inovaĆ§Ć£o regime) ook wel NHR 2.0 genoemd
Wat zijn de vereisten om in aanmerking te komen voor NHR 2.0
Welke beroepen/functies komen in aanmerking voor NHR 2.0
Welke economische activiteiten komen in aanmerking voor het NHR 2.0 regime
Aanvraagvereisten voor het NHR 2.0 regime
Instanties die uw NHR 2.0 aanvraag kunnen goedkeuren
Jaarlijkse bevestiging
Portugese bronbelasting
Financiƫle ondersteuning voor wonen en werken in het binnenland van
Portugal
Het Programa Trabalho no interior
Hoe werkt het MAIS-programma ?
Wie komt er in aanmerking voor het MAIS-programma
Voordelen van het MAIS programma
Welke financiƫle steun kunt u krijgen en voor hoe lang ?
In welke termijnen wordt de subsidie/toelage uitbetaald ?
Hoe kunt u zich aanmelden voor dit programma ?
32. Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese meerwaarde-
belasting of vermogenswinstbelasting (Mais Valia ImobiliƔria)
Inleiding
Wie is belastingplichtig ?
Wetswijziging berekening vermogenswinstbelasting
Berekening vermogenswinst
Vrijstelling vermogenswinstbelasting
Vrijstellingsvoorwaarden
Wat als u een goedkopere hoofdwoning terugkoopt ?
Herinvestering in een lange termijn spaarplan/pensioen
Bepaling van de vermogenswinst
Berekening winst
Te compenseren kosten
Welke kosten mogen worden afgetrokken ?
Inflatie-correctie cijfers (coeficientes de desvalorizaĆ§Ć£o de moeda)
Rekenvoorbeeld
33. Emigratie naar Portugal en de Nederlandse sociale verzekeringen
Inleiding
Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen
Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
Uw partner en kinderen
Vrijwillige AOW- en ANW verzekering
Voorkom een lagere AOW
Vrijwillige verzekering AOW en ANW verzekering
Wat kost een vrijwillige verzekering ?
Wat wordt als inkomen beschouwd ?
U woont al in Portugal, kunt u zich dan nog vrijwillig verzekeren ?
Voorwaarden vrijwillige verzekering
Sociale (werknemers) uitkeringen bij emigratie naar Portugal
WW-uitkering
WAO & WIA-uitkering
Uitspraak Hoge Raad: waar wordt AOW- en WAO uitkering belast ?
Beslissing Hoge Raad
Bijlagen
Termen die voorkomen in uw Portugese aangifte
Portugal Info service
Bronnen
