Wonen en kopen in Zuid-Afrika
Wonen en kopen in Zuid-Afrika
Onmisbaar informatie handboeken met juridische, fiscale, financiele en praktische aspecten bij vestiging, werken, starten van een zaak en aankoop van onroerend goed in Zuid-Afrika.
Auteur: P.L. Gillissen
Aantal pagina’s: 300
ISBN: 978-94-92895-04-2
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Zuid Afrika in vogelvlucht
Geografie
Provincies
Ligging en geografie
Provincies
Samenstelling bevolking
Leeftijdsopbouw
Immigratie
Emigratie
Steden
Klimaat
Klimaattypen
Temperatuur
Neerslag
Regenval naar regio
Klimaat per periode / per regio
Bevolking
Zuid-Afrika; bestuurlijke organisatie
Grondwet & Parlement
Feestdagen
3. Voor- en nadelen aankoop, vestiging en investering in Zuid-Afrika
Positief
Negatief
4. Oriëntatiefase
Inleiding
Ontwikkeling Zuid-Afrikaanse onroerendgoedmarkt
Meest gemaakte fouten door buitenlandse huiseigenaren
Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in Zuid-Afrika
Waar kopen ?
Checklist waar kopen
Hoe vindt u onroerend goed ?
Bestaand onroerend goed wordt aangeboden door
Nieuwbouw wordt aangeboden door
Wat kopen ?
Soorten onroerend goed in Zuid-Afrika
Woonoppervlakte
Wanneer op huizenjacht ?
Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Garages & Parkeerplaatsen
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Enkele tips/waarschuwingen
5. Populaire locaties om te wonen
Wonen en rond Kaapstad
De belangrijkste locaties en plaatsen
Wonen en kopen in de wijngebieden rond Kaapstad
Franschhoek
Paarl
Stellenbosch
Wellington
De zuidkust
De oostkust
Gansbaai
6. Onroerendgoedwetgeving en landhervormingen
Onroerendgoedwetgeving
Mineral and Petroleum Resources Act
Mogen buitenlanders onbeperkt onroerend goed kopen in Z.A.?
Landhervormingen
Teruggave van het land
Land Tenure reform
Post Settlement Support
Standpunt huidige regering
Compensatie voor de erfzonde van de apartheid
Buitenlands grondbezit
Vrouwen en grondbezit
Verschil met Zimbabwe
7. De makelaar in Zuid-Afrika
Inleiding
De verkoopmakelaar
Het Mandaat
Nadelen van een verkoopmakelaar
De aankoopmakelaar
Opdrachtvormen
Uitbrengen van een schriftelijk bod
Makelaarscommissie
Bezichtiging (Viewing)
Wie betaalt de makelaar ?
8. Koopproces
Inleiding
Voor-onderzoek
Staat van onderhoud van het huis
Bouwkundige inspectie/taxatie
Beetle Certificate
Onderhandelen over de vraagprijs
Het koopaanbod
9. De koopovereenkomst
Inleiding
De koopovereenkomst (agreement of sale)
Inhoud van de koopovereenkomst
Betaling koopsom en aanbetaling (Payment of a deposit)
De overdracht (conveyance)
Wie regelt in Zuid-Afrika de overdracht
Overige zaken om rekening mee te houden
10. Kopen van een appartement in Zuid-Afrika
Inleiding
Managing Agent
Kosten
Verzekeringen
Wat is wel en wat is niet toegestaan ?
Voor- en nadelen van een sectional title unit
Checklist
Co-ownership
Leaseback of sale and Lease Back
11. Aankoopkosten
Inleiding
Kosten kopen
Tarieven overdrachtskosten (transferduty)
Rekenvoorbeeld
Wie betaalt de registratiebelasting ?
Hoe betaalt u de registratiebelasting ?
Wanneer moet de registratiebelasting betaald zijn
Juridische kosten
Bank- en hypotheekkosten
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
Overige mogelijke kosten bij aankoop
Zegelbelasting
Kosten bij bezit van onroerend goed in Zuid-Afrika
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting
Regionale heffingen
Zwart betalen om belastingen te besparen
12. Onderhoud en renovatie
Zuid-Afrikaanse monumentenzorg
National Building Regulations
Aanvraag bouwvergunning
BTW
Nieuwbouw vs Resale Homes
Voordelen Resales
13. Het kopen van bouwgrond in Zuid-Afrika
Aantal zaken die u moet weten
Wat niet kopen ?
Waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrond
Bestemmingsplannen
Onderzoek bij aankoop van land
14. Het bouwen van een huis in Zuid-Afrika
Wetgeving
National Building Regulations
Waarop te letten bij de bouw van een huis
De bouwvergunning
Aanvraag bouwvergunning
Hoe vindt u een bouwondernemer ?
Offerte (Quotations)
Het contact met de architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van nieuw onroerend goed
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer
De keuze van een bouwondernemer
Advies
Het bouwcontract
Een reservering
Advies
Een optie
De inhoud van het bouwcontract
Checklist inhoud bouwcontract
Ideaal betalingsschema aan de bouwondernemer/projectontwikkelaar
Alternatief betalingsschema
Aanleg zwembad
Onderhoud zwembad
Bouwgaranties
15. Emigratie & vestiging in Zuid-Afrika
Vertrek uit Nederland
Uitschrijven bij vertrek uit Nederland
Inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP)
Legalisatie
Reisdocumenten
Paspoort
Eigen paspoort of ID-kaart voor kinderen
Eigen reisdocument voor kind dat naar het buitenland gaat
Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of id-kaart
De Nederlandse Basisregistratie Personen (BRP)
Afmelden/uitschrijven BRP
Registratie Niet-Ingezetenen (RNI)
Ingezetenen en niet-ingezetenen
Persoonsgegevens in de BRP
Gevolgen van uitschrijving uit Nederlandse bevolkingsregister
Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere
verzekeringen ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving voor uw Nederlanderschap?
Is er controle op uw uitschrijving bij de BRP ?
Wat zijn de gevolgen richting de Nederlandse belastingdienst ?
Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?
Waar kunt u een postadres opvragen ?
Wat moet u meenemen bij de aanvraag van een postadres ?
Emigratie en de (belasting)schulden in Nederland
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
Bureau Krediet Registratie in Tiel
Wonen in het buitenland met negatieve BKR registratie
Het Nederlandse paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort in het buitenland
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Hoe lang is een VOG geldig ?
Stemmen in het buitenland
Nederlandse nationaliteit
Rijkswet op het Nederlanderschap
Nederlanders met een dubbele nationaliteit
Vestiging in Zuid-Afrika en de Nederlandse nationaliteit
Wat moet u regelen voor u naar Zuid-Afrika vertrekt ?
16. Vestiging in Zuid-Afrika
Visum voor toeristen
Immigratie in Zuid-Afrika; nieuwe wetgeving
Verscherpte regels omtrent reizen met kinderen
Aanvraag mag niet langer in Zuid-Afrika gedaan worden
Verblijf langer dan 3 maanden in Zuid-Afrika
Soorten visa en vergunningen
Study permit
Werkvisa en – vergunningen voor immigratie naar Zuid-Afrika
Soorten werkvergunningen
Voorwaarden onder de nieuwe immigratiewet
Corporate vergunningen
Algemene werkvergunningen
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor een general work permit
Werkvergunning en aanvraag tot permanent verblijf
Critical Skills Permanent Residence Permit
Bedrijfsvergunningen (Business Permits) voor Zuid-Afrika
Investeringscriteria
Overige aspecten bij het verkrijgen van een bedrijfsvergunning
Wat is nieuw onder de nieuwe immigratiewet als het gaat om een business visa ?
Een permanente verblijfsvergunning aanvragen
Verblijfsvergunning voor gepensioneerden (retired person’s permit)
Financiële voorwaarden
Wijzigingen onder de nieuwe immigratiewet voor gepensioneerden
Vermogenstoets
Voorwaarden voor de aanvraag van een gepensioneerdenvergunning Retirement Permanent Residence Permit
Visa voor “zwaluwen”(mensen die slechts voor een paar maanden per jaar in Zuid-Afrika willen verblijven)
Financially independent residence permit
Partnervergunning (Life Partner Permit of Spousal Permit)
Nieuwe voorwaarden volgens de nieuwe immigratiewet bij een
Life Partner Permit
Tijdelijke partnervergunning
Koppels van hetzelfde geslacht
Werken met een partnervergunning ?
Relatives Permits
De financiële eis
Werken in Zuid-Afrika
Hoe lang duurt het voordat u een permanente verblijfsvergunning voor Zuid-Afrika heeft ?
Geldigheidsduur van een permanente verblijfsvergunning
Overstayers
Wat kan Intergate Immigration voor u doen ?
Immigratie/visabureaus
Visa Facilitation Service (VFS)
17. De verhuizing
Inleiding
First-time immigrants
Vrij in te voeren goederen
Niet-vrij in te voeren goederen/artikelen
Verboden in te voeren
Douane-autoriteiten in Zuid-Afrika
Belastingtelefoon Douane
Inschakelen van een verhuisbedrijf
Checklist keuze van & contact met verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Zuid-Afrika
Tips en opmerkingen
Opslag
Huisdieren
Gevaarlijke ziektes voor huisdieren
Verplichte documenten voor het vervoer/invoer dieren
Als de papieren niet in orde zijn
18. Gezondheidszorg in Zuid-Afrika
Inleiding
Levensverwachting
Publieke gezondheidszorg
Particuliere gezondheidszorg
Verzekeringen in Zuid-Afrika
Belangrijkste private zorgverzekeraars
Huisartsen
Bezoek aan een arts in Zuid-Afrika
Privé-klinieken vs. overheidsziekenhuizen
Belangrijkste private healthcare providers
Overzicht globale kosten van een bezoek aan een specialist
Zwangerschap
Tandheelkundige zorg
De Apotheek
Medicijnen in Zuid-Afrika
Geneesmiddelen & medische verklaring
Prijzen van medicijnen
Vaccinaties
Geadviseerde vaccinaties door Thuisvaccinatie.nl
Enkele tips
Welke gezondheidsrisico’s loopt u nog meer in Zuid-Afrika ?
Overige ongemakken en waarschuwingen
Checklist
Alarmnummers
Persoonlijk advies
18. Onderwijs
Inleiding
Onderwijs tijdens het apartheidsregime
Onderwijs tegenwoordig
Leerplicht
Onderwijsniveaus
Kleuteronderwijs
Het lager onderwijs
Middelbaar onderwijs
Hoger onderwijs
Universiteiten
Ministerie van onderwijs
19. Telefonie, internet, media, nutsvoorzieningen
Inleiding
Telefoon
Telefoneren
Mobiel bellen
Bereik
Telefooncellen en telefoonkaarten
Daluren
Telefoonaansluiting
Kengetallen van de belangrijkste steden
Betaling van uw telefoonrekening
Telefooncellen
Mobiele telefonie
Belangrijkste aanbieders
Goedkoop communiceren
ADSL
Zuid-Afrikaanse zoekmachines
Wetgeving
Media
Water
Marktontwikkeling
Watertekort
Droogte en waterschaarste en restricties
Waterleidingmaatschappijen
Kraanwater
Aansluiting op de waterleiding
Afrekening
Warm water
Waterput
Checklist watervoorziening
Energievoorziening
Elektriciteit
Stekkers
Elektriciteitsmeter en hoofdzekering
Op naam zetten van elektriciteitscontract
Nieuwe aansluiting
Bestaande aansluiting
Elektriciteitsrekening
Betalingssystemen
Stroomstoringen
Het verwarmen van uw huis
(Open)haard en hout
Elektrische verwarming
Zonne-energie (solar power)
Stoken op olie
Gas
Centrale verwarming
LPG
Gastank
Gasflessen
Overige energiebronnen
Duurzame energie
Belangrijke websites
Riolering en septic-tanks
Post
Beveiliging
Bekendste beveiligingsmaatschappijen in Z.A.
21. Bankzaken
Geldzaken in het kort
Munteenheid
Credit cards
Travellercheques
Geldautomaten
Geld wisselen
Monetair beleid
Zuid-Afrikaanse rente
Ontwikkeling rente-tarieven in Zuid-Afrika
Het Zuid-Afrikaanse bankwezen
Openen van een bankrekening (voor en na uw aankomst)
Klachten
Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Zuid-Afrika
Een ingezetene vs. niet-ingezetene rekening in Nederland
Te overleggen documenten voor omzetten rekening in een niet-ingezetene rekening
Valutarisico’s
Financiële en fiscale gegevensuitwisseling met andere landen
Checklist keuze Zuid-Afrikaanse bank
Deviezencontrole
Financieringsvoorwaarden voor niet-ingezetenen
Te bewaren documenten voor repatriëring kapitaal uit Zuid-Afrika
Aandachtspunten Zuid-Afrikaanse deviezencontrole
22. Financierin
Inleiding
Wie zijn er in Z.A. betrokken bij het vestigen van een hypotheek ?
Wie kan er in Zuid-Afrika een hypotheek krijgen ?
Hoogte van de financiering
Welke documenten moet u in Zuid-Afrika overleggen ter verkrijging van een hypotheek bij een Zuid-Afrikaanse bank ?
Bewijs van inkomen (als werknemer en als zelfstandige)
Goedkeuring
Rentetarieven Zuid-Afrikaanse hypotheken
Variabele of vaste rente
Looptijd hypotheek
Leeftijd en hypotheek
Betalingsachterstand
Hypotheekcalculator Zuid-Afrika
Bijkomende kosten hypotheek
In welke valuta sluit u de hypotheek af ?
Hoe kunt u een hypotheek aanvragen in Zuid-Afrika ?
Belangrijkste hypotheekaanbieders in Zuid-Afrika
Wat kan de hypotheekregistratie vertragen ?
Versnellen van de hypotheek-aanvraag
Hypotheek bij nieuwbouw
Hypotheekkosten
Overige financieringsmogelijkheden
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten/beleggingsportefeuille
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering op basis van een effectenbevoorschotting
Financiering via een projectontwikkelaar
Kiezen van de juiste financieringsvorm
De hypotheekaanbieding
23. Verzekeringen
Verzekeringswezen
Verzekeringsmaatschappijen in Zuid-Afrika
Welke verzekeringen dient u verplicht af te sluiten ?
Inboedel- en opstalverzekering
Opstalverzekering
Een appartement en de opstalverzekering
Verzekering bij huren van onroerend goed
Aansprakelijkheid voortkomend uit onroerend goed
Inboedelverzekering
Verzekering van vakantiewoningen
Risico op waterschade
Aansprakelijkheidsverzekering voor uw gezin
Autoverzekeringen
Levensverzekering
Huisdierverzekering
Reisverzekering
Vergoeding tegen dagwaarde of nieuwwaarde
Ongevallenverzekering
De aansprakelijkheidsverzekering
Rechtsbijstandsverzekering
Verzekering van uw in Nederland bij verblijf in het buitenland
Aandachtspunten bij Zuid-Afrikaanse verzekeringscontracten
24. Uw zorgverzekering bij emigratie naar Zuid-Afrika
Inleiding
Reisverzekering
Doorlopende reisverzekering
Verzekering via uw credit-card
Zorgverzekering en buitenland
Alternatieven Nederlandse zorgverzekering
Expat-verzekering
Global Traveler-Verzekering
Expatriates Pakket Polis
ISIS Joho Continu reisverzekering
Cigna International Expatriate Benefits
Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Checklist expat-ziektekostenverzekering
Uw ziektekostenverzekering bij vestiging in Zuid-Afrika
Particuliere gezondheidsverzekering
Indicatie premie zorgverzekering in Zuid-Afrika
Verzekeringsmaatschappijen in Zuid-Afrika
Verzekeringswebsites in Zuid-Afrika
Een buitenlandverzekering via een Nederlandse maatschappij
Klachten
Medische regelingen
Checklist keuze Zuid-Afrikaanse verzekeringsmaatschappij
25. Het Belastingstelsel in Zuid-Afrika
Inleiding
Fiscaal ingezetene in Zuid-Afrika
Wanneer wordt u in Z.A. als fiscaal ingezetene beschouwd
Belastingen in Zuid-Afrika
Inkomstenbelasting
Registreren bij de Zuid-Afrikaanse belastingdienst
Tarieven inkomstenbelasting
Belastingaftrek (Tax Rebates)
Belastingdrempels
Overige aftrekposten
Inkomsten uit rente
Bronbelasting
Dividendbelasting
Belasting over huurinkomsten
Aftrekbare kosten bij huurinkomsten
Belasting en pensioen
Tarieven
Drempels
Vermogenswinstbelasting
Vrijstellingen
Aftrekbare kosten van de bruto vermogenswinst
Wie is er belastingplichtig voor de vermogenswinstbelasting ?
Belastingen en buitenlandse werknemers in Zuid-Afrika
Belasting en huwelijk
Belasting en scheiding
Winst/vennootschapsbelasting
Belasting Small Business Corporations (SBC)
BTW (VAT)
Belasting voor niet-residenten
Voorwaarden om in Zuid-Afrika geclassificeerd te worden als fiscaal ingezetene
Niet-residenten en vermogenswinst
Niet-residenten en de verkoop van aandelen
Nieuwe Nederlands-Zuid-Afrikaans belastingverdrag
Dividend
Air Passenger Tax
Opleiding- en scholingsbijdrage
Bijdrage voor werkloosheidsverzekering
Sociale zekerheid
Douaneheffing
Accijnzen
Zegelbelasting
26. Erfrecht, testamenten en erfbelasting bij emigratie
Het Nederlands erfrecht
Rechtskeuze
Wanneer krijgt u te maken met buitenlands erfrecht ?
Hoofdregels van het Haags Erfrecht
Bepaling van de rechtskeuze
Een rechtskeuze maken bij een buitenlandse notaris
Hoe brengt u een rechtskeuze uit ?
Nederlandse erf- en schenkbelasting
Uw positie gezien vanuit Nederland
Indien de erflater niet in Nederland woont
Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt
Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen
Tarieven Nederlandse erf- en schenkbelasting
Aangifte schenkbelasting in Nederland
Een schenking vanuit het buitenland
Vrijstelling schenkbelasting
Schenken op papier
Voorkoming dubbele heffing Nederlandse buitenlandse erf- en schenkbelasting
Testamenten
Een buitenlands testament
Clausule van snelle successie
Centraal testamentenregister
Overlijden zonder testament
Het benoemen van een executeur testamentair
Hoe te handelen bij een erfenis
Volmachten
Checklist voor nabestaanden
Trust en estate planning
Erf- en schenkbelasting in Zuid-Afrika
Tarieven Zuid-Afrikaanse erf- en schenkbelasting
27. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in Zuid-Afrika
Uw tweede huis in Zuid-Afrika en het Nederlands belastingstelsel
Wijziging vermogensrendementsheffing in Nederland
Nieuwe berekeningen
Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017
Verplaatsing heffing naar een ander land
Aangifte tweede huis in het buitenland
Vrijstellingsvoorbeeld
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
28. Emigratie naar Zuid-Afrika en de Nederlandse AOW
Recht op AOW bij vertrek naar Zuid-Afrika
Vrijwillig verzekeren voor AOW en ANW
Voorwaarden vrijwillige AOW en ANW verzekering
Premies
29. Welk inkomen wordt waar belast ?
Wordt uw inkomen, pensioen, uitkering in Nederland of in Zuid-Afrika belast ?
30. Zakendoen in Zuid-Afrika
Zakencultuur
Roken/alcohol
Visitekaartjes
Kleding
Taal
Afspraken
Gespreksonderwerpen
Relatiegeschenken
Marktentree
Franchising
Agenten
Distributeurs
Vakbeurzen
Directe verkoop
After sales
Adviserende instanties
Kamers van koophandel
31. Starten van een bedrijf/vennootschap in Zuid-Afrika
Bedrijfsvorm
Enige eigenaar
Partnership
Besloten vennootschap (Close Corporation = CC)
Naamloze vennootschap (Private company)
Trust
VZW
Registreren van een bedrijf in Zuid-Afrika
Reserveren van een bedrijfsnaam
Stichten van een CC een PTY
Repatriëring van winst
Investeringsbeschermingsovereenkomst
Bijlage
Bronnen
