Mr. U.A. Oidtmann (oud notaris)
NEDERLANDSE ZEKERHEID VOOR SPAANS ONROEREND GOED
U kent die verhalen wel.............
Uw kennis of familielid heeft onroerend goed in Spanje gekocht, maar achteraf bleek het allemaal niet zo in orde te zijn als gedacht.
Het appartement stond nog op naam van een ander, het huis had wel zon, maar geen water en elektriciteit, er was geen vergunning, en gaat u zo maar door.........
Nou valt dat in de praktijk allemaal best mee, want u hoort vaak de slechte verhalen en niet van al die Nederlanders die inmiddels genieten van een juridisch en feitelijk ongestoord bezit. Maar feit is dat u zich bij een aankoop in Spanje wel juridisch goed moet laten informeren en begeleiden.
Het gaat in Spanje nou eenmaal anders dan in Nederland. Daarom is het plezierig dat u voor de gehele juridische begeleiding bij aankoop of verkoop in Zuid-Spanje terecht kunt bij Mr Udo Oidtmann, oud-notaris te Helmond, thans
als partner verbonden aan het kantoor FIGARES-SERRABONA-OIDTMANN, waar hij speciaal de belangen van Nederlanders en Vlamingen behartigt.
Met een ervaring van meer dan 13 jaar kan met recht gesproken worden over een degelijke en specialistische kennis van het Spaans onroerend goed recht.
Deze volledige juridische begeleiding houdt in:
■ Het beoordelen en toelichten van reserverings- en/of koopcontract(en);
■ Het controleren van de gegevens van de verkopende partij;
■ Het onderzoeken en controleren van de kadastrale gegevens;
■ Het controleren op de aanwezigheid van de bouwvergunning en/of woonvergunning (Licencia de Primera Ocupación);
■ Het onderzoeken welke lasten verbonden zijn aan het verkochte (onroerende zaakbelasting, reinigingslasten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren, etc.);
■ Het verzorgen van eventuele volmachten;
■ Het aanvragen en verzorgen van de vereiste fiscale nummers in Spanje, de zogenaamde NIE nummers (Numero de Identificación Extranjeros = Identificatie Nummer Buitenlanders);
■ Het aanvragen van de Spaanse “etiquetas” (etiketten) behorende bij het fiscale nummer;
■ Het openen van een Spaanse bankrekening;
■ Het toezicht houden op de te verrichten (aan)betalingen;
■ Het controleren op de aanwezigheid van het sinds kort verplichte Energie Certificaat;
■ Controle op betaalde rekeningen inzake Vereniging van Eigenaren, Water en Elektriciteit;
■ Controle inzake betaalde Onroerende Zaak Belasting (IBI) en Huisvuil belasting (Basura);
■ Aanwezigheid bij het Spaanse notariskantoor wanneer de notariële akte van levering (Escritura de Compraventa) getekend wordt alsmede het controleren en vertalen daarvan;
■ Het indienen en laten inschrijven van de Spaanse akte bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad), alsmede het controleren van de inschrijving;
■ Het (laten) verzorgen van de contracten voor elektriciteit en water en de wijziging in de tenaamstelling;
■ Het (laten) verzorgen van de wijziging tenaamstelling voor de Onroerende Zaak Belasting;
■ Het verzorgen van de automatische betaling (domiciliëring) voor elektriciteit, water, onroerende zaak belasting en huisvuil belasting;
■ En ten slotte het overhandigen van de ingeschreven “escritura” als bewijs van eigendom;
Uiteraard kunt u ook antwoord krijgen op andere vragen, zoals:
■ Koop ik alleen of met mijn echtgeno(o)t(e) of partner?
■ Is het verstandig om het huis (mede) op naam van de kinderen te stellen?
■ Wat zijn de erfrechtelijke gevolgen in Spanje en Nederland als ik overlijd?
■ Moet ik in Spanje een testament laten opmaken?
■ Is het verstandig om mijn Nederlandse testament aan te passen?
■ Moet ik in Nederland en in Spanje (inkomsten)belasting betalen?
■ Wat zijn de fiscale gevolgen als ik later mijn onroerend goed weer wil verkopen?
Kortom
U wilt zonder zorgen genieten van uw investering onder de Spaanse zon.
Geboden wordt: Nederlandse zekerheid voor Spaans Onroerend Goed.
Contact: Mr U.A.Oidtmann
Tel: 0031-(0)6 53 35 12 68
