Wonen en kopen in Oostenrijk
WONEN EN KOPEN IN OOSTENRIJK
7e druk 2021/2022 | © P.L. Gillissen 2021-2022
CIP GEGEVENS KONINKLIJKE BIBLIOTHEEK, DEN HAAG
Gillissen, P.L.
Wonen en kopen in Oostenrijk; juridische, fiscale en sociale verzekeringsvraagbaak voor Nederlanders, die zich in Oostenrijk willen vestigen en/of in Oostenrijk onroerend goed willen (ver)kopen, (ver)huren, (ver)bouwen.
ISBN : 978-94-92895-22-6
INHOUDSOPGAVE
1.Inleiding
Ontwikkeling aantal aankomsten in Oostenrijk
2.Oostenrijk in vogelvlucht
Geschiedenis
Geografie
Rivieren & Meren
Klimaat
Bevolking & Bevolkingsopbouw
Taal
Staatsinrichting, bestuur en binnenlandse politiek
Internationale organisaties
Koopkracht per land. Vergelijking op basis van Big Mac Index
Purchase Power Index
Rekenvoorbeeld
Kwaliteit van leven index
Economie
Beroepsbevolking
Verkeer en vervoer
Media
Televisie & Radio
Nederlandse televisie en radio in het buitenland
3.Oriëntatiefase
Motieven om in Oostenrijk een huis te kopen
Waar kopen ?
Locatie en ligging van uw (tweede) huis
Checklist waar kopen ?
Hoe vindt u Oostenrijks onroerend goed ?
Wat kopen ?
Oriëntatiechecklist wat kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wanneer op huizenjacht ?
Bereikbaarheid
Tips en waarschuwingen
Websites Bundesländer
Toeristische records en vraag naar vakantiewoningen
Bouwhausse in Oostenrijk
4.Contact met de makelaar (Wohnungsmakler)
Inleiding
Met wie kunt u te maken krijgen ?
Vestigingsvoorwaarden van de Oostenrijkse makelaar
Befähigungsnachweise
Firmenbuchnummer
UID (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer)
Oostenrijkse makelaarsorganisaties
Bemiddelingsopdracht (Vermittlungsauftrag)
Bezichtiging (Besichtigung)
Onroerendgoedhandelaars
Taakomschrijving van de makelaar
Relatie opdrachtgever – makelaar
Doppelmakler
Overeenkomst met de makelaar (Maklervertrag)
Bemiddelingsopdracht voor bepaalde (befristet) of onbepaalde (unbefristet) termijn
Wettelijke perioden voor een Alleinvermittlungsauftrag
Informatieplicht (Informationspflicht) van de makelaar en opdrachtgever
Informatieplicht betreffende zijn provisie
Onderzoeksplicht van de makelaar
Informatieplicht over kosten
Informatieplicht in advertenties
Informatieplicht m.b.t. familiebanden/economische banden van de makelaar (Informationspflichten
betreffend Naheverhältnis)
Geheimhoudingsplicht (Verschwiegenheitspflicht)
Betaling van de makelaarsprovisie
Provisie in geval er twee makelaars bij de transactie betrokken zijn
Optie (Optionsvertrag)
Provisie bij een optie-overeenkomst
Provisie bij huurcontracten
Energieausweis
Nog enkele tips bij de omgang met de makelaar
5.Oostenrijkse onroerendgoedwetgeving
Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
Wohnungseigentumsgesetz
Konsumentenschutzgesetz
Mietrechtgesetz
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Heizkostenabrechnungsgesetz
Bauträgervertragsgesetz
De `Liegenschaft`
Aankoop van Oostenrijks onroerend goed door buitenlanders
Mede-eigendom (Miteigentum)
6.Freizeitwohnsitz vs. Hauptwohnsitz
Oostenrijkse regelgeving
“Auf die Nutzung kommt es an“
Erholungsgebiet of recreatieve bestemming
Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning
Hauptwohnsitz
Neun Länder, Neun Gesetze
Oostenrijkse ruimtelijke ordening
Criteria Freizeitwohnsitz
7.Vier stappen om tot woningeigendom te komen
Inleiding
4 stappen om tot woningeigendom te komen
Nutzfläche
Nutzwert
Omstandigheden die de Nutzwert kunnen verhogen of verlagen
8.Van aanbod tot aankoop
Inleiding
Waaraan te denken voordat men een bod doet/
overeenkomst tekent
Anbotsformulare
Willenseinigung
Opmaken van een contract (Ein Vertrag errichten)
Afwikkeling van onroerendgoedtransacties (Treuhandschaft)
Treuhandlösung
Angeld
Zonder Anbot naar overeenkomst
9.Wohnungseigentumsvertrag
Vorvertrag
Wohnungseigentumsvertrag
Inhoud van het Wohnungseigentumsvertrag
Recht van voorkoop (Vorkaufsrecht)
10.Ontbinden van het koop- of huurcontract
Inleiding
Wettelijke mogelijkheden voor ontbinding van een overeenkomst
Het niet tijdig opleveren van de woning door de verkoper
Hoe de overeenkomst te ontbinden ?
11.Het recht zich terug te trekken uit een overeenkomst
Bijzondere rechtsmogelijkheden tot terugtrekking (Rücktrittsrecht)
In de volgende gevallen heeft u geen recht het contract te ontbinden
Doorslaggevende omstandigheden voor ontbinding
Rücktritterserklärung
12.Het kadaster
Grentzkataster
Inschrijving van het Wohnungseigentumsvertrag in het kadaster
Rücksichtnahmegebot
Grundbuch
Waaruit bestaat het Grundbuch ?
Verschillende soorten inschrijvingen in het kadaster
Einverleibung
Koopcontract (Kaufvertrag)
Inhoud koopcontract
Wat verder op te nemen in het Kaufvertrag ?
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Staatsbürgerschaftsnachweis
Legalisering van de handtekeningen
(Voor)aantekening / vooraankondiging (Vormerkung)
Anmerkung
Kadastraal uittreksel (Grundbuchauszug)
Registratie van garages en parkeerplaatsen
13. Eigentümerpartnerschaft
Beëindiging van de Eigentümerpartnerschaft
Inhoud van een Eigentümerpartnerschaft
Overlijden van één van de partners
Voorbeelden
14.Erfdienstbaarheden (Grunddienstbarkeiten)
Erfafscheiding
Het sneeuwvrij houden van uw stoep/straat (Schneeräumung)
15.Bijkomende kosten bij aankoop van een woning
Bijkomende kosten
Makelaarscommissie (Provision des Immobilienmaklers)
Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)
Wie moet overdrachtsbelasting betalen ?
Wanneer moet overdrachtsbelasting betaald zijn ?
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Vrijstelling als vermogen wordt overgedragen tussen echtgenotes en geregistreerde partners
Teruggaaf Oostenrijkse overdrachtsbelasting
Registratiekosten voor inschrijving in het kadaster (Grundbuchgebühr)
Notaris- of advocaatkosten (Kaufvertragerrichtung)
Kosten voor het legaliseren van de handtekeningen
16.Het bouwen van een woning
Bouwovereenkomst (Bauträgervertragsgesetz)
Betalingen
Garanties bij aanbetalingen
Voorbeeld bankgarantie
Betalingen via de Treuhänder
Ratenplanmethode
Alternatieve betalingsschema
Recht om zich terug te trekken overeenkomstig de BTVG
Koop van een woning, die zich nog in de bouwfase bevindt
Bespreking van verschillende overeenkomsten
Kaufanwartschaftsvertrag
Bescherming van Treuhandgeld
Van oplevering tot eigendom
Inschrijving van het eigendomsrecht in het kadaster
Welke documenten zijn nodig voor inschrijving in het kadaster ?
Eis tot inschrijving van het eigendomsrecht
Overdracht (Übergabe) en overname (Übernahme) van de opgeleverde woning
Faillissement van de Wohnungseigentumsorganisator tijdens de bouwfase
Gebreken en aanspraak op garantie
Gebreken in de gemeenschappelijke voorzieningen/ruimtes van de Liegenschaft
Anspruch auf Gewährleistung
17. Altbau- Wohnungseigentum & Appartementsrecht
Eigendom van een woning in oude gebouwen (Altbau)
Splitsingsakte
Wohnungseigentum of slechts Miteigentum
Vrijwaringsclausule in de Koopovereenkomst
Verwaltungsvollstreckungsgesetz
Rapport over de bouwkundige staat van de Altbau-eigentums-Wohnung
Nog enkele opmerkingen omtrent appartementsrecht
18.Verhuur en huur van een woning
Huurcontracten voor onbepaalde tijd
Huurcontracten bij woningen die vóór 9 mei 1945 zijn gebouwd
Huurcontracten bij woningen die ná 8 mei 1945 zijn gebouwd en waarbij de subsidies nog niet zijn terugbetaald
Huurcontracten bij woningen die ná 8 mei 1945 zijn
gebouwd en waarbij de subsidies reeds zijn terugbetaald
Hoe vindt u een huurhuis/appartement ?
Wie is juridisch gezien de huurder ?
Het huurcontract
Inventaris
Betaling van de huur
Borg
Verhuurde woonoppervlakte
Overname roerende goederen
Vaststelling huursom
Indicatie huurprijzen
Wie is verantwoordelijk voor de betaling van de huursom ?
Betriebskosten
Verschil Brutto en Nettokaltmiete
Overige verplichtingen van de huurder
Het huurcontract en huisdieren
Huren en de verzekeringen
Opleveren van de gehuurde woning
Verkoop verhuurde woning
Enkele belangrijke huurtermen
Verhuur
Vakantieverhuur/seizoenverhuur
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
Huursom seizoenverhuur/classificatie
De Verhuurorganisatie
Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Langere termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
Voorbeeld werkwijze voor particulieren die zelf hun huis willen verhuren
Uitspraak Europese Hof inzake Airbnb
19.Kosten bij bezit en verhuur van onroerend goed in Oostenrijk
Kosten waarmee u te maken krijgt bij bezit van Oostenrijks onroerend goed
Exploitatiekosten
Onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Tarieven
Vrijstelling onroerende zaak belasting (Befreiung von der Grundsteuer)
20.Vertrek uit Nederland en vestiging in Oostenrijk
Inleiding
Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Oostenrijk te mogen verblijven
Vertrek uit Nederland
Uitschrijving bij vertrek uit Nederland
Aangifte vertrek naar het buitenland
Bestuurlijke boete vanwege adresgerelateerde overtredingen
Terugkeer en inschrijven in de BRP
Legalisatie
Reisdocumenten
Schengenlanden
Eigen paspoort voor kinderen
Nog enkele tips
Controle op uw uitschrijving bij het BRP
Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?
Brief- of postadres in Nederland ?
Vestiging in een ander EU-land
Stemmen in het buitenland
Verlies Nederlandse nationaliteit
Buiten Nederland wonen met dubbele nationaliteit
Kinderen van een Nederlandse moeder of vader
Geboorte Nederlands kind in het buitenland
Kinderen uit huwelijk met een niet-Nederlandse man
Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen
Verlies Nederlandse nationaliteit minderjarigen
Familieband wordt verbroken door
Kan iemand twee plaatsen in de EU ingeschreven staan ?
Vertrek naar Oostenrijk en de (belasting)schulden in Nederland
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel
Wonen en in het buitenland met een BKR registratie
Vestiging in Oostenrijk
Inschrijvingsplicht Oostenrijkse Gemeente
Anmeldebescheinigung
Minderjarigen
Registratieformulier
Vereiste documenten voor inschrijving
Levensonderhoud
Trouwen in Oostenrijk
Follow up in Nederland
Juridisch of fiscaal resident
Homohuwelijk en geregistreerd partnerschap in Oostenrijk niet mogelijk
21.Verhuizen
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon Douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Oostenrijk
Nog enkele tips en opmerkingen
Dierenpaspoort voor gezelschapsdieren
Algemene regels
Het oude paspoort/vaccinatieboekje
Nog enkele opmerkingen
22.Werken in Oostenrijk
Inleiding
Wel of geen werkvergunning
Arbeidsmarkt
Economische sectoren
Werken in de dienstensector
Werken in de Handel
Werken in de Gezondheidszorg
Werken in de Horeca
Belangrijkste handelspartners
Solliciteren en uw CV
Wettelijke regelingen
Sociale zekerheid
Werving van personeel
Arbeidsbureau
Belangrijke Oostenrijkse vacaturesites
Arbeidsregelingen
Arbeidsvoorwaarden
Ontslag
Arbeidstijden
Ziekteverlof
Vakbonden & Sociaal Verbond
Salarissen en lonen
23.De Nederlandse zorgverzekering (ZVW) & de AWBZ
Inleiding
Zorgverzekeringen en buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen ?
Uw gezinsleden verhuizen met u mee
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Hoe kunt u zich laten registreren ?
Inschrijving bij het ziekenfonds in uw woonland
Waar heeft u recht op in Oostenrijk ?
Waar heeft u recht op in Nederland ?
Waar heeft u recht op in andere EU-landen ?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Wat betaalt u aan bijdragen aan het CAK Nederland ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
ZVW en WLZ bijdragen
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet
Inkomensafhankelijke bijdrage Wlz (was AWBZ)
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties
Zorgtoeslag in het buitenland
De European Health Insurance Card (EHIC)
Zorg waar u recht op heeft
Zorg die u vergoed krijgt
Landen waar de EHIC geldig is
Zorg die u niet vergoed krijgt
Zorg in Nederland
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
EHIC verloren of niet ontvangen ?
Een EHIC aanvragen
Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010 Sociale Zekerheid
Zorg vanuit de WLZ aanvraag voor cliënten in en uit het buitenland
Keuzevrijheid zorg
In Oostenrijk wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse
Basisadministratie (BRP)
WLZ-zorg in een land buiten de EU
Onder welke voorwaarden kunt u WLZ zorg verkrijgen in het buitenland
Vergoeding
Persoonsgebonden budget
Overgangsregeling voor ex-AWBZ-verzekerden
24.Oostenrijkse gezondheidszorg
Inleiding
U woont in het buitenland met een AOW-uitkering. Bent u dan nog verzekerd van zorg ?
Enkele (woon)situaties belicht
U vestigt zich permanent in Oostenrijk
U ontvangt alleen een Nederlands pensioen
Verzekerd als inwoner van Oostenrijk als werknemer of zelfstandige
Ongevallenverzekeringen
Oostenrijkse gezondheidszorg
Huisartsen
Ziekenhuizen
Apotheken
The E-Card/SV-Chipkarte
Alarmcentrales en alarmnummers
25.Bankzaken
Inleiding
Munteenheid
Het Oostenrijkse bankwezen
Belangrijkste banken in Oostenrijk
Postbank (Postsparkasse AG)
Het openen van een Oostenrijkse bankrekening
Automatische bankoverboeking
Openingstijden banken
Een ingezetene vs. een niet-ingezetene rekening
Kenmerken van een niet-ingezetene rekening
Welke documenten moet u overleggen voor het openen van een niet-ingezetene rekening
De Single Euro Payments Area (SEPA)
IBAN
Europese overschrijving
Europese Incasso
Europese spaarrichtlijn vervangen door Common Reporting Standard (CRS) + uitwisseling gegevens
Regels in Nederland
Bepaling woon-of verblijfplaats in Nederland voor organisaties
CRS vanuit Oostenrijk
Verplichtingen banken volgens de CRS-regels
Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?
Welke informatie wordt tussen landen uitgewisseld ?
Strong Customer Authentication (SCA) Tweetrapsauthenticatie bij betalingen
Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn
Europees akkoord over betere bescherming spaarders
Bankenunie
Depositogarantiestelsel
Internetbankieren
26.Financiering van onroerend goed in Oostenrijk
Inleiding
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting
Een hypotheek via een Oostenrijkse bank
Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ?
Hypotheekvormen
Hypotheek in buitenlandse valuta
De hoogte van de rente
Wat moet u aan banken overleggen ter verkrijging van een hypotheek ? Hypotheek bij nieuwbouw
Kosten bij hypotheek
Rangbescheinigung
De bijleenregeling in het Nederlandse belastingstelsel
De bijleenregeling bij emigratie of het huren van een huis
27.Verzekeringen
Het verzekeringswezen in Oostenrijk
Verzekeringsmaatschappijen
Verzekeringsvormen
Verzekeringsmakelaar/agent
Haushaltversicherung of Eigenheimversicherung
Verzekeringssom
Verzekerd tijdens het bouwproces
Rohbauversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Waardevaststelling (Bewertung) van het onroerend goed
Inboedelverzekering
Aansprakelijkheidsverzekeringen
(Private Haftpflichtversicherung)
Aansprakelijkheidsverzekering voor de huis- en grondbezitter
(Haus- und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung)
Aansprakelijkheidsverzekering voor de huisdierbezitter
(Tierhalter-Haftpflichtversicherung)
Levensverzekering
Overlijdensrisicoverzekering
Aansprakelijkheidsverzekering tegen watervervuiling
(Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung)
Rechtsbijstandsverzekering (Rechtsschutzversicherung)
Checklist rechtsbijstandsverzekering
Checklist bij het afsluiten van verzekeringen in het algemeen
Vakantiehuisverzekeringen; verzekerd vanuit Nederland
28.Het Oostenrijkse belastingstelsel
Inleiding
Fiscale wijzigingen
BTW
BTW verlaging
Verlaging basistarief inkomstenbelasting
Uitbreiding van het hoogste belastingtarief
Extra aftrek
Fiscaal ingezetene in Oostenrijk
Wanneer wordt u als fiscaal ingezetene in Oostenrijk beschouwd ?
Overige criteria die fiscale “Wohnsitz” bepalen
Waar moet u zich als fiscaal ingezetene laten registreren ?
Oostenrijkse inkomstenbelasting (Einkommensteuer)
Belastbaar inkomen
Belastingverdragen Nederland-Oostenrijk
Tarieven Oostenrijkse inkomstenbelasting
Inkomenscategorieën
Inkomen uit pensioen
Inkomsten uit investeringen/kapitaal (dividend)
Belastingverdragen en de bronbelasting
Tarieven Bronbelasting (Quellensteuer)
Rekenvoorbeeld Oostenrijkse inkomstenbelasting
Aftrekposten (Abzugposten)
Arbeidsgerelateerde kosten
Persoonlijke aftrekposten
Buitengewone aftrekbare kosten
Inhoudings- aftrekpercentages
Familiebonus
Kinderkorting (Kinderabsetzbetrag)
Steuerabsetzbeträge (aftrekbare bedragen)
Definitie alleenverdiener in Oostenrijk
Gezinstoeslag (Familienbeihilfe) 2021
Hulp- en rekenprogramma’s van de Oostenrijkse belastingdienst
Extra toeslag bij meer kinderen
Toeslag gehandicapt kind
Mehrkindzuschlag
Berekeningsprogramma’s
Vermogensbelasting
Erf- en schenkbelasting
Zegelbelasting
Vennootschapsbelasting (Körperschaftsteuer)
Sociale verzekeringspremies
Rekenvoorbeeld
Inhouding bijdrage sociale zekerheidspremies en loonbelasting op
Oostenrijks salaris/loon
Eénverdienerskorting
Tarieven bronbelasting op inkomen
29.Vermogenswinstbelasting (Immobilienertragsteuer)
Inleiding
Tarieven
Immobilienertragsteuer (Immo-Est)
Wat is er sinds 2016 gewijzigd ?
Altfall
Neufall
Inflatiecorrectie (Inflationsabschlag) afgeschaft
Tarief Immo Est
Uitzonderingen
Vermogensverlies
Belasting van vermogenswinst bij “nieuw onroerend goed”
Belasting van vermogenswinst bij “oud onroerend goed”
Rekenvoorbeeld
Rekenvoorbeeld als bestemming is gewijzigd
Rekenvoorbeeld zelf gebouwde villa op eigen grond
Hauptwohnsitzbefreiung
Criteria Hauptwohnsitz
Herstellerbefreiung
Hoe wordt de Immobilienertragsteuer betaald ?
30.Juridische en fiscale aspecten bij de verhuur van onroerend goed in Oostenrijk
Woning aan toeristen verhuren
Verhuur eigen woning/appartement
Onderverhuur (Untervermieten der Mietwohnung)
Verhuur en de Oostenrijkse inkomstenbelasting
Niet-ingezetenen en de Oostenrijkse inkomstenbelasting
Keuze voor onbeperkte belastingplicht (unbeschränkten Steuerpflicht) in Oostenrijk voor niet-ingezetenen
Niet-ingezetenen en de Oostenrijkse inkomstenbelasting over verhuuropbrengsten
Hoe wordt de inkomstenbelasting berekend ?
Aftrekbaar van bruto huurinkomsten
Rekenvoorbeeld huurinkomsten en de Oostenrijkse belastingen
Belastbare periode
Kamerverhuur zonder dat deze activiteit wordt beschouwd als bedrijfsactiviteit
Voorwaarden kamerverhuur, zonder dat het als bedrijfsactiviteit wordt beschouwd
Verhuurinkomsten als bedrijfsactiviteit
Belastingaangifte
Betaling van de belasting
BTW (Umsatzsteuer)
Teruggaaf Oostenrijkse BTW bij aankoop nieuwbouw in Oostenrijk
Voorwaarden teruggave Oostenrijkse BTW
Moet u BTW afdragen als u uw woning verhuurt (Umsatzsteuerpflicht)
Kamerverhuur en de Oostenrijkse BTW
Vrijstelling kleine ondernemers (Kleinunternehmer)
Aangifteplicht voor de toeristenbelasting (Fremdenverkehrsabgabe)
Gastenboek – registratie
31.Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en/of tweede huis in Oostenrijk
Uw tweede huis in Oostenrijk en het Nederlandse belastingstelsel
Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100 %
Drie schijven in box 3
Tabel berekening rendement op vermogen
Hoe wordt het rendement over uw vermogen berekend ?
Rekenvoorbeeld oude situatie vóór 2017
Belastingberekening
Aftrek ter voorkoming van dubbele belasting in situatie vóór 2017
Rekenvoorbeeld nieuwe situatie ná 2017
Aftrek ter voorkoming van dubbele belastingheffing vanaf 2017
Belastingberekening 2019 gewijzigde rendementspercentages
Aftrek ter voorkoming van dubbele belastingheffing 2019
Uitspraak rechtbank en Hoog Gerechtshof
Waarde tweede woning in het buitenland
Wat wordt niet als tweede woning beschouwd ?
Tarieven box 3 / 2021
Het belastingdrukpercentage op het box 3 vermogen
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
32.Fiscale aspecten bij vestiging in Oostenrijk
Wanneer is er sprake van emigratie ?
Belasting en woonplaats
Het jaar van vertrek
Welk inkomen wordt waar belast ?
Nog enkele opmerkingen
Pensioen & lijfrente
Nederlands-Oostenrijks belastingverdrag als PDF
Vestiging in Oostenrijk en uw Nederlandse AOW
Vrijwillig verzekeren voor AOW en AnW bij emigratie
Inkomen uit een woning in Nederland
Emigratie en uw huis toch in box 1 ? Hoe zit dat ?
Verhuisregeling
Aftrekbare kosten
Voorbeelden
Uitzendregeling eigen woning
Eigenwoningforfait
Aftrekbare kosten
Negatieve inkomsten uit werk en woning
Inkomen uit sparen en beleggen
Wonen buiten Nederland en inkomen uit Nederland en toch aangifte
doen in Nederland. Het kan lonend zijn
Enkele situaties belicht
Pensioen uit Nederland
Wetsvoorstel excessief lenen bij eigen vennootschap en de gevolgen voor aandeelhouders die in het buitenland wonen
Eigenwoningregeling
Belastingverdragen
Conserverende aanslag / emigratie
Wie krijgen er last van deze nieuwe wet ?
Voorbeeld
33.Binnen- of buitenlandse belastingplicht ?
Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
Wat is er per 1 januari 2015 veranderd ?
Oude regeling
Nieuwe regeling: Geen keuzemogelijkheid meer + 90% regeling
Heffingsvrij vermogen per 1 januari 2017 voor buitenlandse belastingplichtigen
Voorbeeld oude en nieuwe regeling
Nieuwe gerechtelijke uitspraken 90% eis
Voorliggende zaak over dividend vanuit Nederlandse BV
Uitspraak Hof Den Bosch 17 oktober 2019
Arrest Hof van Justitie van de EU
Gerechtelijke uitspraken
34.Vastgoedbelegging in Oostenrijk populair, maar pas op valkuilen
Inleiding
Oostenrijkse regelgeving
Waar moet u nog meer op letten bij de aankoop van vastgoed in Oostenrijk ?
35. Beleggen in Vastgoed; verzet tegen stacaravans in Tirol
Inleiding
Gemeente is niet bevoegd
Geprognotiseerde rendementsberekening toetsen
Info Service
Bronnen
