Wonen en kopen in Portugal
WONEN EN KOPEN IN PORTUGAL
15e herziene druk 2023/2024
CIP GEGEVENS KONINKLIJKE BIBLIOTHEEK, DEN HAAG
Juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlandstaligen, die zich in Portugal willen vestigen en/of in Portugal onroerend goed willen kopen.
ISBN : 978-94-92895-35-6
Wat iedereen zou moeten weten over de aankoop van een (tweede) huis in Portugal en/of vestiging in Portugal
Portugal is voor Nederlanders en Belgen nog steeds een aantrekkelijk land om er een huis te kopen en er te wonen.
In dit handboek worden vrijwel alle aspecten die daarbij komen kijken besproken.
Het begint met een inleiding over het land zelf, de geografische oriëntatie en waar je het beste een huis kunt kopen, de vastgoedmarkt, gevolgd door het koopproces, het koopcontract, de overdracht, de overdrachtsbelasting en andere fiscale zaken, het kopen van bouwgrond, de bouwvergunning, het bouwproces en renovatie, de nutsvoorzieningen etc.
Ook huur en verhuur komen aan de orde, evenals bankzaken en verzekeringen. De vestiging in Portugal, de verhuizing, belastingplicht in zowel Nederland als in Portugal.
Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Portugal een (tweede) huis willen kopen en/of in Portugal willen gaan wonen.
Recensent Dr. J. Kroes (NBD Biblion)
Inhoudsopgave
Colofon
1. Inleiding
Waarom vertrekken zoveel Nederlanders ?
Belangrijkste motieven om te emigreren
Zuid-Europese landen vooral bij 50 plussers in trek
Een huis in Portugal ?
2. Portugal in vogelvlucht
Land en bevolking
Bevolkingsontwikkeling
Bevolkingsdichtheid
Religie
Volksaard
Taal
Bestuur en administratieve indeling
Politieke partijen
Rechtswezen
Klimaat
Noord-West Portugal
Zilverkust
Oost-Portugal
Zuid-Portugal
De Algarve in de winter
Wintersport in Portugal
Verkeer
Bereikbaarheid per auto
De Portugese ANWB (= ACP)
De Portugese spoorwegen
Autoslaaptreinen
Bussen
Tijdverschil
Het postverkeer
Vliegvelden en vliegverkeer
Luchthavens in Portugal
Nieuwe luchthaven bij Lissabon ?
3. Geografische oriëntatie
De Portugese kust
Costa Verde
Costa de Prata
Costa do Sol & Costa Estouril
Costa de Lisboa
Blue Coast
Costa Dourada
Costa do Algarve
Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve
Het Portugese binnenland
Overzicht provincies
4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs
Emotie en verstand
Motieven
Waar kopen ?
Motieven
Uitgangspunten
Minimumloon
Gemiddeld salaris
Checklist waar kopen ?
Bereikbaarheid
Tips van een aankoopmakelaar
5. De Portugese onroerendgoedmarkt
De tweede (vakantie)huizenmarkt
Prijsontwikkeling
Soort onroerend goed
Keuemogelijkheden kandidaat-koper
Appartementen
Bungalows & Schakelbungalows
Villa's
Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
Bouwkavels
Grondstukken met vervallen boerderijen
Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
Een oud huis op het platteland
Vraagprijs
Tips van een aankoopmakelaar
Stukken land en ruïnes of quinta’s
6. De voorbereidingsfase
Het verzamelen van informatie
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Onroerendgoedbeurzen in Nederland en België
Oriëntatie-dagen
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
Tips van een aankoopmakelaar
Wanneer op huizenjacht ?
Staat van onderhoud van het huis
Tips van een aankoopmakelaar
7. Het koopproces; het contact met de makelaar, advocaat en de notaris
Met wie kunt u te maken krijgen ?
De Portugese makelaar
Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ?
Checken van registratienummer van de makelaar
Makelaarsvereniging
Internationale organisaties
Functies van de makelaar
Bescherming van de koper/verkoper
Bezichtiging van objecten
Bemiddelingsopdrachten
BTW tarieven
Makelaarscommissie
Wie betaalt de commissie ?
De betaling van de koopsom
Het plaatsen van een zoekopdracht
De aansprakelijkheid van de makelaar
Buitenlandse makelaars in Portugal
Verschil Nederlandse en Portugese makelaars
De vergunninghoudende makelaar en de betekenis voor u
Het verkrijgen van een makelaarsvergunning
Makelaars op jacht naar de koper die ter plaatse arriveert
Een verkoopprijs in Portugal is er één met vraagtekens
De formele kant
De informele biedingskant
De Portugese huizenmarkt en de makelaar
Checklist, tips en waarschuwingen bij contacten met makelaars
Waarom een aankoopmakelaar ?
De makelaar en de officiële papieren en de belangrijkheid ervan
De Portugese notaris
Een volmacht door een notaris in Nederland
De rol van de advocaat
Taken van de advocaat
8. Het voorlopig koopcontract
Het vóór-onderzoek
Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
Titel- en kadastraal onderzoek
Het Portugese kadaster (Registo Predial)
Belastingonderzoek
Wat staat er in het "caderneta predial" ?
De grond
Onderzoek naar bestemmingsplannen
Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning
Gas-, water- en elektriciteitsnota's
Contrato Promessa de compra e venda
Portugees recht
Koopcontract inzake bouwgrond
Inhoud koopcontract (contrato Promessa de compra e venda = voorlopig koopcontract)
De partijen
Het object
Roerende goederen
De prijs
Aanbetaling en boeteclausules
Overdrachtsdatum
Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
Contractbreuk door de verkoper
Contractbreuk door de koper
Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers
9. De overdracht en registratie
Ficha Técnica da Habitação (FTH) Bouwtekening
De rol van de notaris
Van overeenkomst naar overdracht
Overdrachtsdatum
Noodzakelijke documenten en gegevens bij de ondertekening van de overdrachtsakte
De definitieve overdracht
Notariële overdrachtsakte
Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor
10. Overdrachtsbelasting en overige kosten
Overdrachtsbelasting
Kosten bij overdracht Portugees onroerend goed
Tarieven Imposto Municipal sobra Transamissoes
Rekenvoorbeeld
IMT Tarieven hoofdbewoning vaste land Portugal
IMT Tarieven tweede woning
Rekenvoorbeelden
IMT Tarieven Madeira en Azoren
Overige IMT tarieven
Vrijstellingen
Aankoop Portugees onroerend goed door een rechtspersoon
Belastingvrijstellingen en - voordelen
Fiscale tegemoetkomingen onder voorwaarden
Kosten rechtshulp van advocaten
11. De gemeentelijke onroerende zaak belasting in Portugal
De Portugese onroerendgoedbelasting
Waarover wordt IMI geheven ?
Wie is belastingplichtig voor de IMI (Imposto Municipal sobre os Imóveis)?
Vrijstelling (Isenção) IMI
Berekening te betalen IMI
Betaaltermijn
Wat zijn de betalingstermijnen voor de IMI
IMI Familiar (korting afhankelijk van uw gezinssamenstelling)
Kortingsvoorbeelden
Extra IMI heffing (adicional ao IMI = AIMI)
AIMI(Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis)
Tarieven particulieren
Schema tarieven AIMI
AIMI Tarief voor bedrijven (empresas)
Wie moet AIMI betalen ?
Belastbare basis AIMI
Wie heeft recht op IMI-vrijstelling
Belastingplichtigen met een laag inkomen
Belastingplichtigen die een huis kopen met een waarde tot € 125.000
Overige situaties, waarbij men recht heeft op vrijstelling IMI
Schema vrijstelling/korting IMI
Hoe kunt u IMI-vrijstelling aanvragen ?
Deadline voor aanvragen IMI-vrijstelling
Bouw matrix
12. Het kopen van (bouw)grond
Wet op de Portugese ruimtelijke ordening
Informatie inwinnen op het gemeentehuis
Soorten (bouw)grond
Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom
Landelijke kavels met bebouwing/project
Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing
Kavels met bouwvallen
De oppervlakte van het perceel
De eigendomsakte van het land
Erfdienstbaarheden
Erfpacht
Aansluiting op nutsvoorzieningen
Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
13. Aanvraag van een bouwvergunning
Aanvraag van een bouwvergunning
Voorlopige bouwvergunning
De definitieve bouwvergunning
Hoe dient men de aanvraag in ?
Wijzigen tijdens de bouw
Bouwvergunning voor agrarisch land
Bouwvergunning voor verbouwingen
Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom
Bouwen/verbouwen in eigen beheer
De "technico responsável"
14. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer, het bouwmanagementburo en de architect
De keuze van een aannemer/bouwondernemer
Bouwmanagementburo
Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar
Laat eerst de grond op uw naam zetten
Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden
Het bouwcontract
Garanties
Checklist inhoud bouwcontract
Nog enkele aandachtspunten
De bouwtekening gaat online
Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom
Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
De aannemingsovereenkomst in Portugal
Wat zijn de rechten en plichten van de opdrachtgever ?
Wat zijn de rechten en plichten van de aannemer ?
Termijn van uitvoering
Opheffing overeenkomst
De architect
De architect en de bouwvergunning
Kosten van een architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Voorlopige en definitieve oplevering
Bewoonbaarheidsverklaring (Licença de habitabilidade)
Kopen van een projectontwikkelaar
Boeteclausule bij te late oplevering
Documenten bij oplevering en aansluiting op de elektriciteit
Aansluitproces op de elektriciteit
De constructieverzekering
IVA (=BTW)
15. Renovatie en onderhoud
Vergunning
Portugese of Nederlandse vaklieden ?
Zwart-werkers
Offertes (Estimativas)
Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten
16. Nutsvoorzieningen
Water
Aansluiting op de hoofdwaterleiding
De meterkast en de afrekening
Facturering water
Zoet of zout water ?
De riolering
Elektriciteit
Aansluiting
Afrekening
Gas
Leveranciers
De gasrekening
(Centrale)verwarming
Telefoon
Internetcafés
Hotspots
Internetproviders
Aanbieders draadloos internet
Internet in Portugal
Aanvraag internet-abonnement
Hoe zegt u het internet-contract op ?
Mobiel WIFI
Vast breedbandverkeer
5G
17. Aankoop van een appartement
Gemeenschappelijk versus privé-eigendom
Rechten en plichten van de eigenaren
Wat wordt er in het reglement vastgelegd ?
Servicekosten
Wat is wel en wat is niet toegestaan ?
Verzekeringen
Tip aankoopmakelaar
18. Huren in Portugal
De huurovereenkomst (contrato de arrendamento)
Huurperiode
Opzeggen door de huurder
Opzeggen door de verhuurder
Onderverhuur
Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur
Hoe vindt u een huurhuis/appartement
Huurprijzen
De borg (depósito de garantía/segurança)
Inventaris
Verzekering
Het onderhoud
De onderhoudskosten
19. Nederlands-Portugese bankzaken
Het Portugese bankwezen
De belangrijkste bank(groepen)
Kapitaal- of betalingsverkeer
Valutarisico
Inflatie
Checklist keuze van een Portugese bank
Het openen van een Portugese bankrekening
Het chequeverkeer
Geavaliseerde cheques
Sepa de Single Euro Payments Area
Over IBAN
Europese overschrijving
Europese incasso
Europese spaarrichtlijn vervangen door Common Reporting Standard
Welke regels gelden er voor het bepalen van het fiscale woon- of vestigingsland ?
Uitwisseling gegevens
Regels in Nederland
Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor organisaties
CRS vanuit Portugal
Wat betekent de CRS voor u ?
Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?
Welke informatie wordt uitgewisseld ?
Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening
Een niet-ingezetenen rekening in Nederland
Blokkeren van de rekening
Automatische overschrijvingen
Strong Customer Authentication (SCA) Tweetrapsauthenticatie bij betalingen
Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn
Europees akkoord voor betere bescherming spaarders
Internet bankieren
20. Financiering van Portugees onroerend goed
Financiering van buitenlands onroerend goed
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de aankoop van een tweede huis in het buitenland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting
Met een hypotheek bij een lokale bank in Portugal
Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire financiering voor uw buitenlandse woning ?
Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ?
De hoogte van de rente
Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een hypotheek ?
Nog enkele opmerkingen betreffende uw hypotheek op buitenlands onroerend goed
Hypotheek bij nieuwbouw
Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek
Nederlands versus buitenlands recht
Waardebepaling van het onroerend goed
Aflossing
Taxatie van het onroerend goed
Het te lenen bedrag
Looptijd van de hypotheek
De bank als schuldeiser
Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking
Voorlopige inschrijving
Relatie soort onroerend goed – hypotheek
Financieringsmogelijkheden in Portugal
Nederlandse BKR-registratie en uw hypotheek in Portugal
21. Verzekeringen
Verzekeringsagenten
Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten
Inboedel- en opstalverzekeringen
Verzekering tegen aardbevingen
Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen
Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed
Aandachtspunten bij een inboedelverzekering
Verzekering van vakantiewoningen
Hoogte van de premies
Betaling van de premies
Bouwverzekering
Verzekering bij een Nederlandse maatschappij
Ziektekostenverzekeringen
Reisverzekering
Een zorgverzekering bij een Portugese maatschappij
Checklist Portugese ziektekostenverzekering
Ongevallenverzekering
Rechtsbijstandsverzekering
Particuliere Ziektekostenverzekering in Portugal
Gezondheidszorg in Portugal
Número Utente (Portugees Gezondheidszorg Nummer)
Privé-klinieken
Apothekers
European Health Insurance Card
22. De Nederlandse Zorgverzekering & WLZ bij vestiging in Portugal
Uw zorgverzekering in het buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen ?
Uw meeverhuizende gezinsleden
Uw gezinslid heeft geen eigen inkomen
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Registratie in uw nieuwe woonland met formulier E-121 (S1)
Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw nieuwe woonland ?
Waar heeft u recht op in uw nieuwe woonland ?
Waar heeft u recht op in Nederland ?
Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland ?
Waar heeft u recht op in andere EU-landen ?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Welke bijdragen moet u betalen ?
Hoe betaalt u de bijdragen ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
Heffingskortingen
ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen
Bijdragen ZVW, woonlandfactor en heffingskortingen
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
Rekenvoorbeelden met toepassing woonlandfactor
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
In het geval uw toeslagpartner recht heeft op het woonlandpakket
Uw toeslagpartner is in het buitenland verzekerd
De European Health Insurance Card (EHIC) van het CAK
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
Een EHIC aanvragen
Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010
Zorg vanuit de WLZ aanvragen voor cliënten in en uit het buitenland
Keuzevrijheid zorg
In Portugal wonen en toch ingeschreven blijven in
de Nederlandse Basisregistratie Personen (BRP)
Verzekerd in een ander EU-land en medische behandeling in Nederland
Nederlandse WLZ-zorg als u in het buitenland woont
Schema verschillende situaties
Vergoeding
Persoonsgebonden budget (PGB)
Overgangsregeling voor ex-AWBZ-verzekerden 2006
23. Vertrek uit Nederland
Vertrek uit Nederland
Uitschrijving bij vertrek uit Nederland
De Nederlandse Basisregistratie Personen (BRP) en het
Uitschrijfbewijs
Afmelden/uitschrijven bij de BRP
Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?
Persoonsgegevens in de BRP
Boete bij onjuiste inschrijving of onjuiste informatie inde BRP
Inschrijving bij de gemeente verplicht
Wanneer krijgt u een boete ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving uit de BRP ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving voor uw Nederlanderschap ?
Controle op uw uitschrijving uit de BRP ?
Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?
Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?
Kan iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan ?
Inschrijven in de BRP
Vertrek naar Portugal en de Nederlandse (belasting)schulden
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
Bureau Krediet Registratie
Wonen in het buitenland met BKR
Schulden gelden ook in het buitenland
Conclusie
Studieschulden bij DUO, emigratie, betalingsachterstanden en uw
Paspoort
24. Vestiging in Portugal
Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Portugal te mogen verblijven
25. Uw documenten (paspoort, ID, VOG)
Het Nederlands paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat in het buitenland
Naar welke landen kunt u reizen met uw Nederlandse ID-kaart ?
Schengenlanden
EU en EER landen
Eigen paspoort of ID kaart voor kinderen
Eigen reisdocument voor kind dat naar het buitenland gaat
Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of ID-kaart
Nog enkele tips
Legalisatie documenten
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Hoe lang is een VOG geldig ?
Stemmen in het buitenland
26. De Portugese verblijfsvergunning
Certificado de Registo de Cidadão de Comunão Europea
Welke documenten heeft u nodig ?
Te overleggen documenten voor uw gezinsleden
Fiscaal nummer
Werken in dienstverband
Verblijfsvergunning online vernieuwen
Huwelijk (geregistreerd) partnerschap/samenleven in Portugal
Homohuwelijk
Vrijwillige registratie bij de Nederlandse ambassade in Portugal
Reizen met korting voor senioren
Juridisch en/of fiscaal resident
Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning
Vernieuwen/verlengen van uw verblijfsvergunning
27. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Tax-free shoppen voor uw verhuizing
28. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en onroerend goed in Portugal
Nieuwe regime 2022
Herstel en overbruggingswet
Aanvulling op besluit rechtsherstel box 3, ter voorkoming van dubbele belasting
Besluit rechtsherstel box 3
Besluit rechtsherstel box 3, voorkoming dubbele belasting
Buitenlands vermogen en box 3
Wanneer wordt u aangemerkt als binnenlands belastingplichtige in Nederland ?
Rechtsherstel box 3 en voorkoming dubbele belasting
Goedkeuring rechtsherstel box 3 voor buitenland situaties
Passend rechtsherstel voor buitenlandsituaties
Wijziging in het berekenen van de vermindering inkomstenbelasting
Buitenlands vermogen en het forfaitair rendement van de rendementsgrondslag
Afzonderlijke berekening rendement bezittingen en schulden
Wat houdt het begrip noemerinkomen in ?
Wilt u gebruikmaken van deze goedkeuring ?
Rechtsherstel box 3 en vervolg
Rekenvoorbeeld nieuw regime
Forfaitair rendement
Peildatumarbitrage
Waarde van de schulden en de peildatumarbitrage
Voorbeelden peildatumarbitrage
29. Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland &
toepassing van het Nederlands-Portugese belastingverdrag
Wanneer is er sprake van emigratie ?
Fiscaal inwonerschap
Wat zijn relevante feiten en omstandigheden ?
Woonplaatsonderzoek door Nederlandse belastingdienst
Hoe controleert de Nederlandse belastingdienst uw woonplaats ?
Omstandigheden en factoren
Buitenlandse belastingplicht
Het jaar van vertrek
Verplichte aanslag
Aanslaggrens
Wanneer ontvangt u een teruggaaf ?
Als Nederlandse belastingdienst afwijkt van uw aangifte ?
Als u geen aangifte heeft gedaan ?
Voorlopige teruggaaf
Gemachtigde
Uw Nederlandse paspoort en de belastingen
30. Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
Inkomen uit werk en wonen (box 1)
Inkomen uit pensioenen en uitkeringen
Winst uit aanmerkelijk belang
Vervreemding van de aandelen
Inkomen uit een woning in Nederland
Eigenwoningregeling
Voorwaarden voor toepassing van de eigenwoningregeling
Eigenwoningforfait
Tabel Eigenwoningforfait
Uw eigen woning bij tijdelijke overplaatsing/uitzending
Aftrekbare kosten
Wanneer u niet meer voldoet aan de voorwaarden
Als u wel weer aan de voorwaarden voldoet
U gebruikt de woning tijdens uw vakantie en verlof
Inkomen uit sparen en beleggen
Niet het hele jaar belastingplichtig in Nederland
Binnenlands belastingplichtig en bezittingen in het buitenland
Aftrek van schulden
Kwalificerend buitenlands belastingplichtige
Hoofdverblijf in Nederland en voorkoming dubbele belasting vanwege inkomsten uit Portugal
Voorbeelden
Welk inkomen wordt waar belast ? In Portugal of in Nederland ?
31. Het Portugese belastingstelsel
Vennootschapsbelasting (IRC)
Portugese BTW (Imposto sobre o Valor Acrescentado = TVA)
Zegelbelasting (imposto do selo)
Tarieven Portugese zegelbelasting (imposto do selo)
Uw vermogen in Portugal
Erf- en schenkbelasting
Inkomstenbelasting
(Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares = IRS)
Het woonplaatsbeginsel
Familie als belastingeenheid
Tarieven inkomstenbelasting
Solidariteitsheffing voor hogere inkomens (Sobretaxa e Taxa adicional de solidaridade)
Inkomen uit arbeid
Vergoeding in natura (o.a. auto van de zaak)
Beëindiging van dienstverband; ontslagvergoeding
Bedrijfs- en beroepsinkomsten
Vermogenswinsten
Dividend- en rente-inkomsten
Collectieve aftrekposten (Deduções à coleta)
Aftrek gezinsuitgaven
Aftrek gezondheidskosten
Onderwijs- en opleidingskosten
Huurkosten
Hypotheekrente
BTW-aftrek particulieren
Algemene huishoudelijke uitgaven
Alimentatiebetalingen
Pensioenpremies
Donaties
Ondersteuning (bejaarde) ouders
Aftrek voor belastingplichtigen met handicap
Maximale limiet totaal aftrekposten
Portugese premies sociale zekerheid
Sociale zekerheidsbijdragen voor leden raad van bestuur
Sociale zekerheidsbijdragen voor zaakvoerders of bestuurders
Sociale zekerheidsbijdragen zelfstandigen
Vaststelling bijdrage
Minimum premie
Overige voordelen nieuw stelsel vanaf 2019
Minimumloon
Belastingvrijstelling voor jongeren
Persoonlijke belastingaftrek voor personen ten laste
Speculatiewinsten & tarieven inkomstenbelasting
Belastingschijven Portugese inkomstenbelasting
Winsten uit Crypto Activa
Portugese bronbelasting
Tarieven Portugese bronbelasting
Belastingvoordeel als u ervoor kiest om op het Portugese platteland te gaan wonen
Aangifteperiode (Prazo de entrega da declaração)
32. Fiscale aspecten verkoop huis Portugal
Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese meerwaarde-
belasting of vermogenswinstbelasting (Mais Valias)
Wie is belastingplichtig ?
Berekening vermogenswinst
Welke kosten mogen worden afgetrokken ?
Voorwaarden en eisen aftrekposten i.v.m. verbouwing en renovatie
Aangiftedatum ingezetenen
Aangiftedatum niet-ingezetenen
Hoeveel bent u verschuldigd ?
Ongelijkheid ingezetenen en niet-ingezetenen aangepast
Gevolgen van geen aangifte
Inflatie-correctie cijfers (coeficientes de desvalorização de moeda)
Rekenvoorbeeld
Herinvestering van uw vermogenswinst
33. Portugese ondernemingsvormen
Portugese vennootschappen
De Sociedade Anónima = SA
De Sociedade em Comandita = SC
Oprichting SNC = Sociedade em nome Collectivo
Portugese LDA (Limitada)
Oprichting LDA
Tarieven vennootschapsbelasting
Verschillende vormen van eenmanszaak
Regime simplificado
Regime contabilidade
Vestigingsprocedure starten Portugese vennootschap
Contactadressen
34. Portugees belastingregime voor niet gewone ingezetenen &
uw AOW en Nederlands of Belgisch pensioen in Portugal
Bijzondere belastingregeling voor niet-gewone ingezetenen van Portugal
(Non-habitual residents NHR tax regime – residentes não habituais)
Gepensioneerden
Personen met inkomen uit werk
Lijst van banen die in aanmerking komen voor NHR-status
Maximale periode NHR periode
Personen met passief (wereldwijd) inkomen
Portugese tarieven overig wereldwijd inkomen
Fiscale woonplaatsverklaring
Fiscaal inwoner van Portugal
Speciale status
Aanvraagprocedure registratie als niet gewone inwoner
Hoe werkt het online aanvraagproces ?
Welke documenten heeft u nodig ?
De Nederlandse belastingdienst en het Portugese NHR regime
Gunstig regime voor rente- en dividendinkomsten
Verhoging NHR tarief
Uitspraak Hoge Raad :
Nederlandse AOW uitkering niet langer belast in Nederland
Tegen welke voorwaarden ?
Belgisch pensioen, vestiging in Portugal en de belastingvoordelen
NHR regeling en uw Belgisch pensioen
Politieke discussie in Portugal over de NHR regeling
Bijlagen
I. Termen die voorkomen in uw Portugese aangifte
II. Formulieren sociale zekerheid als u emigreert.
III. iMergencies heeft bewezen een ‘levensreddende factor’ te zijn
IV. Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Portugal Info service
Bronnen
