Wonen en kopen in Thailand
Juridisch, fiscaal en financieel informatie handboek over vestiging en aankoop van onroerend goed in Thailand.
ISBN: 978-90-74646-71-0
Auteur: P.L. Gillissen
Aantal pagina`s: 300
Editie: 2013
Inhoudsopgave
1. Inleiding
Waarom wil men emigreren ?
Thailand in de top 10 van meest populaire emigratie-landen
Semi permanent emigreren
2. Thailand in vogelvlucht
Bevolking
Economie
Ligging en geografie
Provincies
Klimaat
Het klimaat van Bangkok
Weertabel Bangkok
Het klimaat van Chiang Mai
Weertabel
Het klimaat van Faket
Weertabel Faket
Orkanen en tsunami’s
Overstromingen en stortvloeden
Geschiedenis
Bestuur, politiek en verkiezingen
Internationale lidmaatschappen
Feestdagen in Thailand
Thaise maten en gewichten
3. Economie in Thailand
Landbouw
Thailand: buitenlandse handel & handel met Nederland
Buitenlandse investeringen in Thailand
Binnenlandse economie
Economische verdragen
Verdragen met de EU en Nederland
Inflatie
4. Voor- en nadelen aankoop, vestiging en investeringen in Thailand
Sterke en zwakke punten bij vestiging en investeren in
Thailand
Positief
Negatief
Do’s en Dont’s in Thailand
5. Orientatiëfase
Ontwikkeling Thaise onroerendgoedmarkt
Meest gemaakte fouten door buitenlandse huiseigenaren
Motieven voor de vestiging of aankoop/lease van o/g in Thailand
Waarom wilt u in Thailand wonen of kopen ?
Waar kopen ?
Factoren locatiekeuze
Internationale vliegvelden
Checklist waar kopen ?
Tips
Hoe vindt u onroerend goed ?
Bestaand onroerend goed wordt aangeboden door
Nieuwbouw wordt aangeboden door
Wat kopen ? & soorten onroerend goed
Thaise bouwstijlen
Woonoppervlakte
Wanneer op huizenjacht ?
Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Garages en parkeerplaatsen
Vraagprijs & checklist vraagprijs
Tips en waarschuwingen
6. Populaire locaties om te wonen
Thaise kusten en stranden
Populaire plaatsen aan de kust
Pattaya
Hua Hin en Cha-am
Koh Samui
Villabouw en resortontwikkeling in de heuvels ten zuiden
van Maenam
Thaise eilanden
Koh Phuket
Chonburi
Chiang Mai
7. Aankoop van onroerend goed in Thailand; juridische aspecten
Enkele fabels ontkracht
Bezit of eigendom van land in Thailand
Enkele uitzonderingen
Welke landtitels kunnen er worden geregistreerd ?
Welke juridische mogelijkheden zijn er voor een tweede
huis in Thailand ?
Aankoop van een appartement in een condominium (condo)
volledig op eigen naam
Waaraan dient de buitenlandse koper zich te houden ?
Onderzoeksplicht koper
Neem een advocaat & taken van een advocaat
Wat als een appartementencomplex niet geregistreerd
staat onder de Condominium Act ?
Verschil appartement en een condominium
Aan welke voorwaarden moeten buitenlanders voldoen om
in Thailand een condominium te kunnen kopen ?
Kan een eigendom in een Thais condominium nagelaten
worden aan een buitenlander ?
Bestaan er condominium long-term leases contracten
De unit title deed
Wat staat er in een unit title deed ?
House book of Ta. Bian.Baan
Aankoop van een woning met eigen grond
De Lease/huurovereenkomst
Lease periode van het land
Recht en registratie van recht van opstal
Aanbeveling `
Uitspraak Thaise Hoge Raad
Vruchtgebruik over onroerend goed & rechten en plichten
Eigenaar komt te overlijden wat dan ?
Erfdienstbaarheden (servitude)
Commerciële landhuur
Verwar Thais ingezetene niet met Thaise nationaliteit
Eigendomsclausule
Kopen op naam van een Thaise huwelijkspartner
Huidige stand van zaken
Verwerving van Thais onroerend goed binnen het huwelijk
met een Thaise partner
Sin Suan Tua & Sin Somros
Huwelijkse gemeenschap van goederen met een Thaise onderdaan
Welke mogelijkheden heeft een buitenlander (binnen het
huwelijk met een Thaise partner) dan wel ?
Aankoop van een huis in Thailand middels oprichting van een Thaise Ltd
Anti misbruikregelingen
Bij exploitatie & verhuur is een Thaise firma wel interessant
Het eigendomsbewijs
8. De makelaar in Thailand
Makelaarsorganisatie
Makelaarscommissie
Vestigingseisen makelaars
De verkoopmakelaar
Het Mandaat & soorten mandaten
Tips en waarschuwingen
De aankoopmakelaar
Opdrachtvormen
Uitbrengen van een schriftelijk bod
Bezichtiging (viewing)
Makelaarscommissie en wie betaalt ?
9. Belangrijke aspecten tijdens het koopproces
Voor-onderzoek
Staat van onderhoud van het huis
Bouwkundige inspectie / taxatie
Beetle Certificate
Onderhandelen over de vraagprijs
Het koopaanbod
10. Welke documenten zijn nodig bij aankoop van o/g & Ta Bien Baan
Vereiste documenten bij aankoop , lease
De Ta Bien Baan
Huisregistratie, woonregistratie, wie woont waar ?
Bewijs van inschrijving in de Thaise bevolkingsregisters ?
Thailand kent 2 types house books (ta bien baan)
Wanneer wordt er om een Ta bien Baan gevraagd ?
Aanvraag van een Ta Bien Baan
U heeft geen Ta Bien Baan, wat dan ?
11. Belasting en andere kosten bij aankoop en bezit van o/g in Thailand
Belastingen bij overdracht van Thais onroerend goed
Specific Business Tax
Wanneer is men overdrachtsbelasting verschuldigd ?
Schatting van de waarde van het onroerend goed
Lease registration fee
Wie betaalt de overdrachtsbelasting ?
Belasting op onroerend goed bij bezit
Onroerendgoedbelasting bij lease-overeenkomsten
Local development Tax
Onroerendgoedbelasting hervormingen in Thailand
Koop via een projectontwikkelaar
Wat als een verkoper een lagere prijs wil laten registreren
dan wat u als koper de verkoper moet gaan betalen
Aankoop middels een vennootschap en de aan te geven
aankoopwaarde van het onroerend goed
Verkoop / overdracht van aandelen
12. De koopovereenkomst & de “notariële” overdracht
Koopovereenkomst & inhoud koopovereenkomst
Betaling koopsom
De overdracht
Volmacht
13. Praktische aspecten bij aankoop en bezit van een condo
Kosten
Verzekeringen
Wat is wel en wat is niet toegestaan ?
Voor- en nadelen van een sectional title unit in een condo
Checklist
14. Huren & verhuren
Huur (leasehold) van onroerend goed in Thailand
Huurprijs
Verkoop van het verhuurde object
Inhoud huurcontract
Borg
Verhuur via een agentschap
Aangifte van huurinkomsten
Checklist voor de keuze van een verhuuragentschap
Box 3 in Nederland
15. Onderhoud en renovatie
Thaise monumentenzorg
Aanvraag bouwvergunning
Tip
Nieuwbouw vs. resale homes
16. Bouwgrond
Wat moet u weten ?
Wat niet leasen ?
Waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrond ?
Bestemmingsplannen
Onderzoek bij het leasen van land
Kadastrale grenzen van uw perceel en de kwaliteit van de grond
17. Het bouwen van een huis
Waar moet u opletten bij de bouw van een huis ?
De bouwvergunning (bai anoejaat)
Ervaring van een Nederlander op een Thailand forum
Aanvraag bouwvergunning
Bouwcontract
Een architect in Thailand
Welke afspraken moet u maken met de architect ?
Bijkomende kosten
Checklist
Het contact met de architect & checklist wat te bespreken
De bouwondernemer & keuze van de bouwondernemer
Offerte & waar moet u opletten ?
Bouwkosten in Thailand
Het bouwcontract
Een reservering
Advies
Een optie
Inhoud van het bouwcontract & checklist inhoud
Voorbeeld betalingsschema bouwfases
Alternatief betalingsschema
Bouwgaranties
Het kopen van onroerend tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een nieuw onroerend goed
Aanleg zwembad & onderhoud zwembad
18. Vertrek uit Nederland en vestiging in Thailand
Vertrek vanuit Nederland
Het bevolkingsregister
Gevolgen van uitschrijving uit het Nederlandse bevolkingsregister
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Wat moet u regelen voordat u naar Thailand vertrekt ?
Vestigingseisen in Thailand
Visumplicht Thailand
Visa on arrival bij verblijf korter dan 30 dagen
Visa on arrival (15 dagen)
Visum voor Thailand/binnenkomst via de luchthaven
Visum bij open retourticket, enkele reis of ticket dat voor
30 dagen of langer geldig is
Visum voor Thailand / binnenkomst over land
Visum voor stage, werk, pensioen, studie en ander langdurig verblijf
Non-immigrant visum
Non-immigrant one entry
Non-immigrant multiple entries
Visa runs
Vereiste documenten
Categorieën non-immigrant visum
Benodigde basisdocumenten voor visa
Meldingsplicht
Kinderen en paspoort
Belangrijke waarschuwing
Wat te doen als uw visum voor Thailand is verlopen ?
Tip
Permanente verblijfsvergunning
Quotum
Thaise staatsburgerschap
19. Trouwen, scheiden en overlijden in Thailand
Huwelijkse voorwaarden
Tip
Registratie huwelijkse voorwaarden
Aankoop van land door de Thaise huwelijkspartner
Echtscheiding
Overlijden in Thailand
Aangifte van een overlijden, de overlijdensakte
Inschrijven van buitenlandse huwelijks- en overlijdensaktes in Nederland
Afdeling landelijke taken
20. Werken in Thailand
Mogelijkheden om als buitenlander te werken in Thailand
Arbeidswetgeving & sociaal beleid
Buitenlands personeel
Minimumloon
21. De verhuizing
Invoeren van uw gebruikte inboedel en persoonlijke eigendommen
Voorwaarden voor wijziging van woonplaats
Niet-residenten
Te overleggen documenten voor invoer door non-residents
Invoer goederen via de douane
Belastingtelefoon douane in Nederland
Inschakelen van een verhuisbedrijf
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte & de verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Thailand ?
Opslag
Huisdieren
Vereiste invoerdocumenten
Terugkeer naar Nederland en uw huisdieren
Gevaarlijke ziektes voor huisdieren
22. Onderwijs in Thailand
Enkele kengetallen
Privé-scholen & staatsscholen
Twee onderwijsmethodes
Nederlands onderwijs in Thailand
KIS International School
Studeren aan de Thaise universiteit
Bekende universiteiten in Thailand
Internationale scholen (lager en middelbaar onderwijs)
Nederlands onderwijs in het buitenland
23. Gezondheidszorg in Thailand
Privé ziekenhuizen vs. staatsziekenhuizen
Medisch toerisme
Apotheken
Persoonlijk advies vóór vertrek
Benodigde vaccinaties voor Thailand
Malaria in Thailand
Voorzorgsmaatregelen tegen muggen
Overige gezondheidsrisico’s in Thailand
24. Nutsvoorzieningen
Telefoneren
Internet
Elektriciteit
Stroomuitval, stekkers & stopcontacten
Aanvraag elektriciteitsaansluiting
Elektriciteitsrekening
Gas
Water en aansluiting op de waterleiding
Levering water
Hoe krijgt u een aansluiting op de waterleiding ?
Contracten en betaling
Waterbronnen en waterputten
Warm water en gebruik boiler
Checklist watervoorziening
Televisie in Thailand
Nederlandse televisie-programma’s in Thailand
Isoleren van uw huis + waarschuwingen bij isolatie
Riolering en septic tanks
Post
Beveiliging & beveiligingstips
25. Bankzaken
Munteenheid
Bankpassen & credit-cards
Geldautomaten & geldwisselen
Betalingsverkeer (restricties & mogelijkheden)
Invoer valuta voor aankoop condominium
Openen van een bankrekening in Thailand
Vereisten documenten voor het openen van een bankrekening
Internetbankieren
Gezamenlijke bankrekening
IBAN Code
Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Thailand
Checklist keuze Thaise bank
Websites Thaise banken
26. Financiering Thais onroerend goed
Algemene voorwaarden
Rente
Looptijd
Status van de aanvrager
Credit-check
Type en waarde onroerend goed
In welke valuta kunt u de hypotheek het beste afsluiten ?
Vereiste documenten bij de aanvraag van een hypotheek
Thaise hypotheekregel- en wetgeving
Bij welke (Thaise) banken kunt u een hypotheek afsluiten ?
Variabele of vaste rente ?
Hypotheek bij nieuwbouw
Hypotheekkosten
Overige financieringsmogelijkheden
Hypotheekofferte + inhoud hypotheekofferte
27. Verzekeringen
Inboedel- en opstalverzekeringen
Een appartement en de opstalverzekering (condo insurance)
Verzekering bij huren van onroerend goed
Aansprakelijkheidsverzekering
Aandachtspunten bij Thaise verzekeringscontracten
Enkele internationale verzekeringsmaatschappijen in Thailand
Checklist bij het afsluiten van een verzekering
28. Uw (Nederlandse) zorgverzekering bij vestiging in Thailand
Situatie vanuit Nederland
Het College voor Zorgverzekeringen
De Nederlandse ZVW bij vestiging in het buitenland
Thailand geen verdragsland als het gaat om de Nederlandse Zvw
Voor- en nadelen geen verplichte Nederlandse ZVW-verzekering
Werken in het buitenland
Studeren of stage lopen in het buitenland
Belangrijke adressen inzake de Nederlandse ZVW
Uw ziektekostenverzekering bij vestiging in Thailand
Een ziektekostenverzekering bij een Nederlandse maatschappij
Checklist keuze ziektekostenverzekering
29. Het Belastingstelsel in Thailand
Belangrijkste Thaise belastingen
Thaise belastingdienst
Inkomstenbelasting
Fiscaal ingezetene in Thailand
Belastbare personen
Inkomenscategorieën
Vermogenswinst
Belastbaar inkomen
Vrijstellingen
Tabel Thaise inkomstenbelasting
Thaise vennootschapsbelasting
Repatriëring van de winst naar het buitenland
Thaise BTW
Vrijstelling BTW
Vereisten aan BTW-faktuur
Specific Business Tax
Nederlands-Thais belastingverdrag
Uw fiscale positie gezien vanuit Nederland bij nalaten-
schappen en schenkingen
Uw tweede huis in Thailand en het Nederlandse belastingstelsel
Rekenvoorbeeld
Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
31. Zakendoen in Thailand
Hoe begin ik op de Thaise markt ?
Nederlandse ambassade in Bangkok
Agenten en distributeurs
Joint ventures
Franchising
Directe verkoop
Websites met informatie over zaken doen in Thailand
32. Thaise vennootschapsvormen
Bedrijfsvestiging & bedrijfsvormen
Eenmanszaak
Voordelen
Partnerschap firma
Naamloze vennootschappen
Private Limited Company
Oprichtingsvereisten
Ltd in eigendom van niet-Thaise onderdanen
Registratie
Public Limited Company
Vennootschap partnerschap
Joint venture
33. Thailand: zakencultuur
Omgangsvormen
Zakelijke en sociale contacten
Contractonderhandelingen
34. Opstellen Thais testament
Rechtskeuze
Wettelijke verdeling volgens Thaise wet als u geen testament heeft
Opstellen Thais testament
Bezittingen in een vennootschap
Erfpacht en uw testament
Successie-clausule
Bijlagen
Gedragscodes Thaise makelaars
Isolatietips
Requirements for the importation of dogs and cats
Belangrijke adressen
Thailand info service
Nederlands-Thaise websites
Bronnen
