Wonen en kopen in Turkije
Onmisbaar informatie-handboek over vestiging en aankoop van onroerend goed in Turkije.
In het boek komen juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten aan de orde bij aankoop en bezit van onroerend goed, wonen, werken en starten van een zaak in Turkije
Wonen en kopen in Turkije
Aantal pagina’s: 300
Auteur: P.L. Gillissen
ISBN: 978-90-74646-63-5
Inhoudsopgave Wonen en kopen in Turkije
1. Inleiding
2. Turkije in vogelvlucht
Geschiedenis
Bevolking en Volksaard
Taal
Omgangsvormen & Sociale omgangsvormen bij het zakendoen in Turkije
Netwerken & Hiërarchie
Op tijd komen / planning
Kleding
Relatiegeschenken
Onderhandelingen
Tijdsverschil Nederland – Turkije
Feestdagen & Vakantieperiode
Economie
Cultuur
Invloed van religie op de Turkse samenleving
Soennisme en Sjiisme
Besnijdenis & Ramadan & Bezoek aan de moskee
Eten en drinken
Klimaat
De Middellandse en Egeïsche Zeekust
De noordkust
Het midden van Turkije
Het oosten van Turkije
Zwarte Zeekust
Het badseizoen
Overige geografische kenmerken
Stranden
Wintersport
Rivieren
Aardbevingen
Vervoer & Vliegvelden
Autoverhuur & Openbaar vervoer
De Turkse spoorwegen & Bootdiensten
De Turkse hamam
3. Bestuur, politiek en de Europese Unie
Bestuurlijke indeling Turkije
Regering
Turkije & de Europese Unie
4. Oriëntatie en voorbereiding bij de aankoop van
Turks onroerend goed
Aankoopmotieven & Te beantwoorden vragen
Het verzamelen van informatie
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Oriëntatiedagen
Waar kopen ? & Checklist waar kopen ? & Bereikbaarheid
Wat kopen ? & Bestaand of nieuw onroerend goed
Een oud huis op het platteland & Staat van onderhoud van het huis
Bouwtechnische en andere aspecten
Tweede huizen / zomerverblijven
Advies
Wanneer op huizenjacht ?
Oriëntatiechecklist bij de aankoop van onroerend goed
Houding Turken ten opzichte van buitenlandse huiseigenaren
Vraagprijs & Checklist vraagprijs
Valutarisico
Ontwikkeling onroerendgoedprijzen in Turkije
Onderhandelen over de prijs
Overige aandachtspunten
Meeste gemaakte fouten door buitenlanders
Overige problemen waar buitenlanders tegenaan kunnen lopen
5. Aankoop van een appartement & de vereniging van eigenaren
CV en water in een appartementencomplex
Voordelen van wonen in een (appartementen)complex
Nadelen van wonen in een (appartementen)complex
Checklist aankoop in een (appartementen)complex
Prijs van een appartement
Het beheer/management van het complex
Advies
Vergadering van de vereniging van eigenaren
Onderhoud van gemeenschappelijk eigendom
Servicekosten & Extra servicekosten voor onderhoud en reparaties
Vergadering van eigenaren
Aandachtspunten inzake de vereniging van eigenaren
Nutsvoorzieningen bij een vereniging van eigenaren
6. De makelaar
Met wie kunt u te maken krijgen ?
De Turkse makelaar
Verkoop nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar
of via een agent
Geregistreerde, aangesloten makelaars in Nederland
Buitenlandse medewerkers van Turkse makelaarskantoren
Een makelaar in Nederland
Makelaarscommissie & Commissiedocument
Het uitbrengen van een bod
Nog enkele aandachtspunten omtrent de Turkse makelaar
Kopen zonder makelaar
Kopen op een onroerendgoedveiling
Waarschuwing & Weet wat u tekent
7. Het koopproces
Turkse onroerendgoedwetgeving
Twee verschillende soorten eigendom
Mag u als buitenlander in Turkije kopen ?
Het Turkse belastingnummer
Overdracht van eigendom
Soorten overeenkomsten
De (voorlopige) koopovereenkomst/koopcontract
Inhoud (voorlopig) koopovereenkomst/contract
Ontbindende/opschortende voorwaarden
Wel of geen notaris bij de overdracht van Turks onroerend goed
De belangrijkste aspecten bij een Turkse onroerendgoedtransactie
Informatie over de verkoper
Beschrijving/kadastrale gegevens van het onroerend goed
Bouwtechnisch onderzoek en inspectie van het onroerend goed
Rusten er hypotheken, belastingbeslagen of andere schulden op het onroerend goed ?
Verkoopprijs
Wie is de koper/nieuwe eigenaar van het onroerend goed ?
Levering en betaling & de Aanbetaling
De vermelding van de prijs in de koopovereenkomst
Risico van zwart geld betalingen
Betaling van het saldo van de koopprijs
Definitieve overdracht/levering
De Tapu
Rol van de Turkse notaris
Het Turkse Openbare Register & Wat vindt u terug in het Openbare Register ?
Wat vindt u in het Hypotheek Register ?
Het inschakelen van een advocaat & Kosten advocaat
8. De Volmacht
Het geven van een volmacht
Volmachten worden gebruikt voor
Waarschuwing
Checklist voor het afgeven van een volmacht
Intrekken van de volmacht
Opmerking
9. Aankoop (bouw)grond in Turkije
Vaststelling van de grenzen
Bestemmingsplannen en bouwdichtheidsnormen
Bouwbepalingen
Erfdienstbaarheden & Agrarisch voorkeursrecht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Checklist aankoop (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
10. Het bouwen en verbouwen van een huis in Turkije
Grond/landonderzoek
Soorten bouwcontracten
Koopcontract voor directe aankoop van een kavel
Contract voor de aankoop van nog te bouwen onroerend goed
Vadeli satιş sözleşmesi
Bouwcontract, waarbij u het onroerend goed pas koopt bij oplevering
Inschakelen notaris bij nieuwbouw
Enkele waarschuwingen & Problemen voorkomen
Start met de bouwplannen
Aandachtspunten
Controle bouwwerkzaamheden
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Voordelen van nieuwbouw
De bouwvergunning & De bouwbepalingen
Septic-tank
Bankgarantie
Het bouwcontract & De inhoud van het bouwcontract
Checklist inhoud van het bouwcontract
Betalingsschema & Betalingsadvies
Het contact met de architect & Honorarium van de architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een recent opgeleverd huis
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer
Keuze bouwondernemer
Advies
Verbouwen en renoveren
Checklist oud pand
De muren & Het dak
Septic-Tanks
Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande woning
Zelf (ver)bouwen
Offertes
Nieuw- en verbouw en de Turkse BTW
Toezicht op de bouwwerkzaamheden
Bewoonbaarheidsverklaring (woonvergunning)
Aanleg van een zwembad & Checklist aanleg zwembad
Garanties
Illegaal gebouwde huizen
De buren
11. Huren en verhuren in Turkije
Hoe vindt u een huurhuis/appartement
Beschermde zones
Het huurcontract
Huurprijzen
Verzekering
De borg & Inventaris
Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode
Opzegtermijn & - voorwaarden
Het onderhoud & De onderhoudskosten
Onderverhuur
Verhuur van Turks onroerend goed
Gewone verhuur van onroerend goed
Opzeggen contract bij lange termijn verhuur
Voorkeursrecht huurder
Gemeubileerde verhuur
Vakantieverhuur/seizoenverhuur
Wanneer wordt men als professionele verhuurder beschouwd
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
De verhuurorganisatie & Checklist: het contact met de verhuurorganisatie
Aandachtspunten bij verhuur
Belangrijke huurtermen in het Turks
12. Nutsvoorzieningen in Turkije
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Overschrijving aansluitingen op uw naam
Te overleggen documenten voor aansluiting op de Turkse nutsvoorzieningen
Water & Aansluiting op de watervoorziening
Aansluiting op de hoofdwaterleiding
Afrekening waternota
Verbruik
Beëindiging van het waterabonnement
Watertekort & Waterreservoir & Warm water
Elektriciteit
Aansluiting en borg bij een nieuwe aansluiting/overname
Afrekening elektriciteitsnota
Kwaliteit/betrouwbaarheid van de elektriciteitslevering
Overige opmerkingen betreffende de elektriciteit
Telefoon & Turkse providers mobiele telefonie
Aansluiting op het Turkse (vaste) telefoonnetwerk
Overnemen van bestaand telefoonnummer
Aanvraag van een nieuw telefoonnummer
Afrekening telefoonnota & Beëindiging van het telefoonabonnement
Gas & Gaslevering & Afrekening gasnota
Verbruik
Checklist gas(flessen)
Betaling van de nutsvoorzieningen middels automatische
Bankoverschrijving
Waarschuwing
Nederlandse Wereldomroep
De post in Turkije & Dienstverlening postkantoren in Turkije
Belangrijke posttermen in het Turks
13. Vestigen, inreizen, visum etc. in Turkije
Visumplicht & Aanvraag visum
Paspoortcontrole
Wat te doen als u langer in Turkije wilt blijven ?
Verlenging visum
Verblijfsvergunning & Aanvraag verblijfsvergunning
Waar aanvragen ? & Kosten van de aanvraag
Benodigde documenten voor de aanvraag van een verblijfsvergunning
Gepensioneerden en de verblijfsvergunning
Verlenging van de verblijfsvergunning
Werkvergunning & Aanvraag werkvergunning
Kosten werkvergunning & Looptijd werkvergunning
Uitgesloten beroepen
Eigen bedrijf
Studeren in Turkije
Kosten studievisum
Aanvraag verblijfsvergunning voor studenten
Trouwen met een Turkse onderdaan en de verblijfsvergunning
Vertrek uit Nederland
Het Nederlandse Bevolkingsregister
Inschrijving in de Turkse gemeentelijke basisadministratie
Geldigheid Nederlandse echtscheiding
Aanvraag Turkse nationaliteit
Identificatieplicht
Reisadvies
Belangrijke woordenlijst m.b.t. vestigen in Turkije
14. De verhuizing
Belangrijke aspecten bij invoer van persoonlijke goederen
Invoerbeperkingen / douaneverdragen
Website Turkse douane
Verhuisaspecten
Benodigde documenten bij invoer van uw persoonlijke goederen
Belastingtelefoon douane
Checklist keuze & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Tax-free shoppen vóór uw verhuizing
Doorsturen van de post
15. Invoer van uw auto in Turkije
Nederlandse voertuigverplichtingen
Tijdelijk schorsen van uw kenteken
Uitvoer van de auto uit Nederland
Het uitvoerteken & Achteraf uitvoeren van uw auto
Homologatiepapieren
Invoer van uw auto in Turkije
Auto tax-free kopen
Aankoop van een auto in Turkije
Voertuigverplichtingen in Turkije & Uw rijbewijs
16. Fiscale aspecten bij aankoop en bezit van
onroerend goed in Turkije
Het Turkse belastingnummer
Overdrachtsnummer
BTW & Zegelbelasting
Landregistratiekosten / kadaster kosten
Turkse onroerendgoedbelasting & Gemeentelijke milieuheffing
Betaling van de gemeentelijke belastingen
Vermogenswinstbelasting
Turkse fiscale aspecten bij bezit en verhuur van Turks onroerend goed
17. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een
tweede huis in Turkije
Uw tweede huis in Turkije en het Nederlandse belastingstelsel
Rekenvoorbeeld
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
18. Bankzaken
De Turkse munteenheid
Nationale bank van Turkije
In- en uitvoer van contanten
In- en uitvoer van geld per bankoverschrijving
Wet ongebruikelijke transacties
Betalen in Euro’s of in Turkse Lira’s
Wisselen & Credit-cards
Openingstijden banken
Openen van een bankrekening bij een bank in Turkije
Een niet-ingezetene rekening in Turkije & Een ingezetene rekening in Turkije
Benodigde documenten bij openen van een Turkse bankrekening
Euro-rekening en een Turkse Lira-rekening
Uitschrijving van ongedekte cheques
Een gemeenschappelijke bankrekening & Bankpas
Checklist keuze Turkse bank
Internationale betaling per cheque/wissel
Uw Nederlandse bankzaken vanuit het buitenland
Elektronisch thuisbankieren
Een ingezetene- versus een niet-ingezetene rekening
De BIC/IBAN nummers
Belangrijke Turkse banktermen
19. Financiering van Turks onroerend goed
Een Turkse hypotheek & Aanbod hypotheekvormen
Looptijd & Hoogte hypotheeksom
Rekenvoorbeeld
Rentetarief
Hypotheek bij aankoop van een nog te bouwen woning van tekening
Benodigde documenten bij aanvraag hypotheek
Financieringsmogelijkheden
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek bij een Nederlandse bank
De hypotheekaanbieding
Wat moet de bank in een hypotheekaanbieding vermelden
Te bespreken onderwerpen met uw bank
20. Het Turkse belastingstelsel
Inkomstenbelasting
Belastbare personen & Wanneer wordt u als Turks resident beschouwd ?
Wat wordt als belastbaar inkomen beschouwd voor de inkomstenbelasting ?
Dividend, rente en royalties
Vermogenswinst & Vermogenswinst bij verkoop van onroerend goed
Inflatiecorrectie bij vermogenswinst
De volgende vermogenswinsten zijn belastingvrij
Tarieven Turkse inkomstenbelasting
Belastingjaar & Belastingaangifte
Betaling van de belasting
Sociale verzekeringspremies & Tarieven sociale verzekeringspremies
Sociale verzekeringsverdragen
Vermogensbelasting
Onroerendgoedbelasting
Vennootschapsbelasting
Turkse BTW
Successie- en schenkingsrechten
Internationale belastingaspecten
Expatriates
Niet-residenten
Belastingverdragen
Uitwisseling gegevens
21. Gezondheidszorg in Turkije
Turkse ziekenhuizen
Inentingen
Nederlandse zorgverzekering
22. Wetswijzigingen
Bijlagen
Adressenbijlagen
Bestelformulieren
Bronnen
