Handboek Wonen en kopen in Zweden
WONEN EN KOPEN IN ZWEDEN
Met update 2024
Gillissen, P.L.
Wonen en kopen in Zweden; juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Zweden willen vestigen en/of in Zweden onroerend goed willen kopen.
ISBN : 978-94-92895-18-9
Onmisbaar informatie-handboek over het wonen en aankoop van onroerend goed in Zweden. In dit boek worden juridische, fiscale. financiele aspecten besproken bij vestiging, werken en aankoop/bezit van onroerend goed in Zweden.
Inhoudsopgave
1. Inleiding
Reistijd en leeftijd
Nieuwe woontrend zet door
Belangrijkste redenen om te emigreren zijn
Fika
Lagom
2. Voor- en nadelen van emigratie naar Zweden
Voordelen
Nadelen
3. Zweden in vogelvlucht
Inleiding
Ontstaan van Zweden
Ligging en geografie
Klimaat
Gemiddelde temperaturen in graden Celsius
Bevolking
Netto migratie
Bevolkingsontwikkeling
Levensverwachting
Leeftijdsopbouw
Mediane leeftijd
Spreiding bevolking
Belangrijkste steden met bevolkingsaantal (inclusief buitenwijken, districten,agglomeraties etc.)
Beroepsbevolking
Arbeidsparticipatie van ouderen boven gemiddelde EU
Werkloosheidscijfers
Jeugdwerkloosheid (onder de 25 jaar)
Taal
Bestuurlijke organisatie
Politiek
Staatsindeling
Bestuurlijke indeling
Geregistreerde (gewelds)delicten/overtredingen per land in EU.
Koopkracht per land op basis van Big Mac Index 2020
Minimumloon in Zweden
Salarissen
De mediaan, maximum en minimum salaris
Mediaan Salaris
Percentielen
Kosten van levensonderhoud per land
Prijsniveau in Zweden
Alcoholprijzen
Wat kost uit eten gaan?
Fooien
World Happiness Index
4. Zweedse etiquette, omgangsvormen en (arbeids)cultuur
Enkele do's en dont's
Dossieraanmaak
Taal van de documentatie en taal tijdens het gesprek
Voorbereiden
Referenties
Betalingen, levertijden, prijzen
Wees uitermate voorzichtig met “giften”!
Strikte scheiding van werk en privé
Lunches
Ecologie, ergonomie, veiligheid, kind- en gezinsvriendelijkheid, ethiek
Kledij
Roken, introductie en gedrag
5. Regio’s
Inleiding
Zuid-Zweden Småland Skåne Halland West-Zweden Midden-Zweden Stockholm Dalarna Idre Fjäll Orsa Grönklitt Gotland Noord-Zweden Zweeds
Lapland
6. Aankoop Zweeds onroerend goed: de Oriëntatiefase
Inleiding
Motieven voor de vestiging/aankoop van onroerend goed in Zweden
Waarom willen wij een huis in Zweden ?
Overige vragen die u zich zelf moet stellen:
Waar kopen ?
De locatie en de ligging van het huis hebben invloed op de volgende zaken
7. Aankoop Zweeds onroerend goed; Het koopproces
Inleiding
Hoofdtypen woningen
Soorten onroerend goed/ termen Zweeds-Nederlands
Aankoop onroerend goed (Fastighet)
Condominium “condo” (Ägarlägenhet)
Aankoop van een appartement (Bostadsrätt)
Inspectieverplichting ligt bij de koper
Een ander belangrijk punt: ontbindende voorwaarden !
Wisselkoers Zweedse Kroon tussen biedingsmoment en betaling
Makelaarsvolmacht
Wat kan er misgaan in de contacten tussen u en de makelaar ?
Zweedse makelaarssites
De Zweedse notaris
Onderzoeksplicht van de koper (Köparens undersökningsplikt)
Zaken waar de koper op moet letten bij inspectie van een woning
Keuring van het huis (Besiktning)
Onroerend en roerend goed (vast en los eigendom =
Fast och lös egendom)
Nutsvoorzieningen (Försäkring, el och vatten)
Woonlasten (Boendekostnad)
Overnemen van lopende lening (Lån på fastigheten) van vorige eigenaar
De voor-overeenkomst
Koopcontract (Köpekontrakt)
Mondelinge afspraken niet juridisch bindend
Periode tussen contract en sleuteloverdracht
Datum van inbezitneming/oplevering van de woning (sleuteloverdracht)
De koopbrief (Köpebrev)
Aanbetaling en Financiële afwikkeling
Eindafrekening (Likvidavräkning)
Wat in de gaten te houden na ondertekening van de koopbrief ?
Pandbrieven (Pantbrev)
Geschillen bij een onroerendgoedtransactie in Zweden
Omzetten elektra, waterleiding en verzekering
Kosten bij aankoop van Zweeds onroerendgoed
Zweedse overdrachtsbelasting (Lagfart)
Rekenvoorbeeld bij de aankoop van een woning van SEK 1.000.000
Wie betaalt wat ?
Woonlasten (Boendekostnad) / Jaarlijks terugkerende kosten
Erfpacht (tomträtt)
Verkoop van het huis
Het energieprestatiecertificaat (EPC) = energicertifikat
Wat bevat een energieprestatiecertificaat?
Energieprestatiemaatregelen
Energieklassen van A t / m G
Zeven energieklassen A t / m G
Woningverzekering
8. Het kopen van (bouw)grond & erfpacht
Inleiding
Erfpacht (Tomträtt)
Juridische aspecten van erfpacht
Wie verleent een recht van opstal?
Vergoeding van de pachter aan de verpachter
Canon
Rechten en plichten van de pachter
Betekenis economisch eigendom van de grond
Wat zijn de voor- en nadelen van recht van opstal?
Voordelen
Overige voordelen
Nadelen
Wanneer vervalt het recht van opstal?
Duur van het erfpacht
Checklist erfpacht
Tips en adviezen bij erfpacht
Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrond?
Een bouwkavel
Waar moet u opletten bij aankoop van een kavel ?
Overige zaken waar u op moet letten ?
Soorten bestemmingsplannen
Översitksplan
Detaljplan
Planbestämmelser
Zaken waarmee u te maken kunt krijgen
Het wel of niet bebouwen van het perceel ?
Hoe het perceel bebouwd mag worden ?
Toegestane wijze van het gebruik van de bouwgrond
Toegestane mate van het gebruik van de bouwgrond
Grondvlakfactor
Gebruiksfactor
Bouwgrens
Bouwlijn
Voorgeschreven afstand tussen een gebouw en de grens van het perceel
Geschiktheid voor bewoning
Kosten voor de ontsluiting
Grensafstand
Oplevering van de ruwbouw
De ontsluiting van het perceel
(Bouw)grond
Landbouw grond
Aankoop van een stuk grond: de oriëntatiefase
Agrarisch voorkeursrecht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Checklist aankoop (bouw)grond
Slopen
BTW en onroerend goed in Zweden
Belangrijke contactadressen bij aankoop en bouw van onroerend goed in Zweden
Zweedse Vastgoedfederatie (Fastighetsägarna)
Belasting op Zweeds onroerend goed in vogelvlucht
Inkomsten uit de verhuur van Zweeds onroerend goed
Belastingplichtigen
Belastingplicht
Aftrek
Vermogenswinst- of meerwaardebelasting voor de individuele
belastingplichtige
Belastingplicht
Grondslag van belasting
Zweedse BTW over huurinkomsten van particulieren
Belastinggrondslag
Zweedse lokale belastingen (onroerend goed belasting)
Belastingplicht
9. Het bouwen en verbouwen van een huis; oriëntatie- en voorbereiding
Inleiding
Bouw en bouwmaterialen
Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten
Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis
De bouwvergunning (Byggnadslov)
Aanvragen van een bouwvergunning
Contact met een architect
De dienstverlening van een architect bestaat uit de volgende taken
Checklist : Het kiezen van een architect
Kenmerken van een goede architect
Zoeken naar een architect
Wat vast te leggen in het contract met de architect ?
Kosten van een architect
Soort opdracht architect
Volledige opdracht
Beperkte opdracht
Het ontwerpen van een huis
Checklist ontwerp
Checklist wat te bespreken met uw architect
Ontwerp fases
Stap 1. programma van eisen
Stap 2. controle op bouwbepalingen
Stap 3. Schetsen
Stap 4. ontwerp ten behoeve de bouwvergunning
Stap 5. Bouwbestek
Bouwtoezicht door de ontwerper c.q. architect
Ten slotte
10. Het bouwen van een huis; de bouwfase
Inleiding
Welke bouwvormen worden in Zweden gehanteerd ?
Mogelijkheden om in Zweden een huis te bouwen
Via een projectontwikkelaar
Via een aannemer/bouwondernemer
Wat zijn de voordelen van bouwen met één aannemer ?
Wat zijn de nadelen van bouwen met één aannemer ?
Keuze van de aannemer/bouwondernemer
Checklist keuze aannemer/bouwondernemer
De bouwopzichter
Offerte
Checklist inhoud offerte
Het bouwcontract
Wat verplicht een bouwcontract ?
Plichten en rechten van de opdrachtgever en de bouwondernemer
Checklist inhoud bouwcontract
Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
Nieuw- en verbouw en de BTW
Bouwfase
Het bouwboek
Bijlagen in het bouwboek
Advies
Toezicht op de bouwwerkzaamheden
Bewoonbaarheidsverklaring
Specifieke gevallen
Grond kopen van een bouwondernemer
Advies
Reservering bij een nieuwbouwproject
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een recent opgeleverd huis
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Checklist oud pand
De muren
Het dak
Septic-Tanks
Zelf (ver)bouwen
Verzekeringen tijdens de bouw
Opstalverzekering
Bouwverzekering
Aansprakelijkheidsverzekering
Bouwsubsidies
11. Renovatie & onderhoud
Inleiding
Vergunningen
Zweedse of niet-Zweedse vaklieden ?
Offertes
Wat kunnen overige bijkomende kosten zijn ?
Bouw- en doe-het-zelf pakketten
Een opzichter
Onderhoud
12. Huur en verhuur van Zweeds onroerend goed
Inleiding
Huurprijzen
Onderhuur
Hoe vindt u een huurhuis/appartement ?
Welke mogelijkheden zijn er om een huurhuis te vinden ?
Het huurcontract
Vereiste documenten voor ondertekening van een huurcontract als
Inventaris
Borg
Zweedse huurbescherming
Vaststellen en aanpassen van de huurprijs
Verhuurde woonoppervlakte
Betaling van de huur
Bijkomende kosten
Onderhoudskosten
Opzeggen huur
Door de huurder
Door de verhuurder
Rechten en plichten van de huurder
Overige verplichtingen van de huurder
Het huurcontract en huisdieren
Huren en de verzekering
Verkoop verhuurde woning
Huurdersvereniging
Zweedse huurinstanties
Ontwikkelingen huurprijzen in Zweden
Huurpprijs stijgingen per jaar
Nieuwe gemiddelde huurprijzen 2020 per regio / gemeente
Verhuur (vakantie)woning in Zweden
Vakantieverhuur/seizoenverhuur
Wanneer wordt men als professionele verhuurder beschouwd ?
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
Huursom seizoenverhuur / classificatie
De Verhuurorganisatie
Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Langere termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
Waar moet u met de huurder nog meer afspraken overmaken ?
Voorbeeld werkwijze voor particulieren, die zelf hun huis willen verhuren ?
Maximaal rendement uit uw vakantiehuis
13. Vertrek vanuit Nederland
Het vrije verkeer binnen de EU
Basisregistratie Personen (BRP)
Persoonsgegevens in de BRP
Welke persoonsgegevens staan er in de BRP ?
Hoe komt de BRP aan persoonlijke gegevens?
Verplichte uitschrijving bij vertrek uit Nederland
Afmelden/uitschrijven bij de BRP
Wat zijn gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ?
Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen ?
Wat zijn de gevolgen van uitschrijving voor uw Nederlanderschap ?
Is er controle op uw uitschrijving bij de Basisregistratie Personen (BRP)?
Wat zijn de gevolgen en boetes als u zich onterecht laat uitschrijven
Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?
Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?
Waar kunt u een postadres aanvragen ?
Wat moet u meenemen bij de aanvraag van een postadres
Hoe kunt u een nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?
Kan iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan in het BRP bevolkingsregister van een land ?
Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?
Ingezetenen en niet-ingezetenen
Rechten en plichten gerelateerd aan de inschrijving in het
Bevolkingsregister van de Gemeente
Familieleden van burgers uit de EU op wie het Communautaire stelsel van toepassing is
Wat moet u regelen voordat u naar Zweden vertrekt ?
Hoe kunt u een nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?
Uw Nederlandse paspoort of ID-kaart
Wanneer wordt uw Nederlandse paspoort of ID-kaart ongeldig?
Paspoort weigeren of ongeldig verklaren
Identiteitskaart
Geen bijschrijving kinderen meer in paspoort
Geldig reisdocument voor kind
Meereizen kind met ouder met andere achternaam
Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of ID-kaart kinderen
Het Nederlandse paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat
Verlengen paspoort in Zweden
Aanvragen of verlengen paspoort of identiteitskaart in het buitenland
Nederlandse ambassade in Stockholm
Grensgemeenten met een paspoortfunctie
Balie op Schiphol
Aanvraag nieuw reisdocument en tarieven
Documenten bij aanvraag paspoort of ID-kaart
Paspoort of ID-kaart aanvragen zonder vaste woonplaats of verblijfplaats
Emigratie en de Nederlandse Nationaliteit
Vertrek naar Zweden en de (belasting)schulden in Nederland
Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel
Wonen in het buitenland met BKR
Schulden gelden ook in het buitenland
Conclusie
14. Vestigen in Zweden
EU-onderdanen en vestiging in Zweden
Legitimatie
Welke documenten zijn er nodig?
• Werknemer
• Zelfstandig ondernemer
• Dienstverlener of dienstontvanger
• Studenten
• Ontvangers van een periodieke uitkering
Vestigingsvoorwaarden en eigen vermogen
Registratie bij de Zweedse belastingdienst
Voorbereiding op uw bezoek aan een servicekontor
Verblijfsrecht (uppehållsrätt) voor gezinsleden uit EU-landen
Wie behoren er tot uw gezin ?
Hoe toont u aan dat u samenwoont met uw partner ?
Kinderen die in Zweden geboren zijn
Registratie en permanent verblijfsrecht
Registratie via internet
Geldigheid van het registratiebewijs
Wat als uw gezinslid niet afkomstig is uit de EU ?
EU-burgers en hun familieleden die vijf jaar in Zweden hebben gewoond
Starten van een bedrijf in Zweden
Belangrijke instanties, waar u zich moet melden als u zich in
Zweden wilt vestigen
15. Werken in Zweden
Inleiding
Werk zoeken in Zweden
Werken in een ander EU-land
Werk zoeken in Zweden via arbeidsbureau of uitzendbureau
Overige jobsites uitzendbureaus en overige bemiddelingsbureaus
Werkvergunning nodig ?
Personnummer
Solvit
Medisch personeel
Tijdelijk werken in het buitenland
Arbeidsrecht
Vakantie
Zwart werken
Legaal werken
Erkenning van beroepskwalificaties binnen de EU
Database gereglementeerde beroepen
Solliciteren in Zweden
Sollicitatiebrief
Uw CV
Sollicitatiegesprek
Wat is het goede salaris in Zweden (2020) ?
Arbeidsethos
Ondernemen in Zweden
Voor (toekomstige) ondernemers
Informatie over verschillende bedrijfsvormen
Investeren in Zweden
Overige websites met informatie over het starten van een bedrijf in Zweden
16. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de E.U.
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van Uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon Douane
Inschakelen van een verhuisbedrijf
Voorbeeld
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Dierenpaspoort
Algemene regels
Voor het vervoer van huisdieren gelden de volgende algemene regels
Het oude paspoort / vaccinatieboekje
Wat als de papieren niet in orde ?
Douane
Invoeren van uw auto in Zweden
17. Nutsvoorzieningen
Inleiding
Verwarming van Zweedse huizen
Voorkom vocht en bevriezing !
Overzicht verwarmingssystemen in Zweden
Verwarmen op Elektra
Verwarmen op olie
Verwarmen op hout
Verwarmen op zonne-energie
De belangrijkste energieleveranciers in Zweden
Watervoorziening en riolering bij huizen in Zweden
Internet en TV in Zweden
Internet & mobiel abonnement
Welke documenten te overleggen bij afsluiten van een nieuw abonnement
De belangrijkste spelers in Zweden op de breedbandmarkt zijn
Mobiele telefonie
De Zweedse post
In Zweden bestaan er verschillende post en telecom diensten
Overzetten van abonnementen, contracten en leveringen op uw naam
(Energie) vergelijkers
18. Kinderopvang, het onderwijs en de taal
De Zweedse taal leren
Taalcursussen Zweeds
Cursussen in Nederland
Enkele aanbieders van lessen Zweeds op maat:
Cursussen in Zweden
Online cursusen Zweeds
Kinderopvang / Voorschool (Förskola)
Leeftijd voorschool
Wennen aan de kinderopvang loopt in Zweden anders
Waarom voorschool ?
Globaal overzicht kosten voorschool
Eigen bijdrage Förskola
Tarieven eigen bijdragen voor de Förskola
Het Zweedse onderwijssysteem en de Grundskola
Ervaringen met basisscholen in Zweden
Voortgezet onderwijs in Zweden
Door naar de universiteit ?
Studiefinanciering en studietoelages in Zweden
Voor de middelbare school
Studiefinanciering
Welke beurzen kun je nog meer aanvragen ?
Aanvullende toelage
Uitwonende toeslag
Stagevergoeding
Eisen en voorwaarden om in aanmerking te komen voor een studietoelage
Aan welke eisen en voorwaarden moet je voldoen voor een studietoelage ?
Aanvullende voorwaarden voor buitenlandse staatsburgers
Aanvraag studiefinanciering
Bij welke Zweedse instanties kunt u meer info verkrijgen over studie-
financiering en studietoelages ?
Belangrijke contact-websites voor onderwijs in Zweden
Algemene informatie over het Zweedse onderwijssysteem
Studeren aan een universiteit in Zweden
HBO en Universiteit
Beroepsopleidingen
Onderwijsinspectie
Aangepast onderwijs
Het Zweedse Nationale Agentschap voor Hoger Beroepsonderwijs
Internationale scholen in Zweden
Nederlands onderwijs in Zweden
IVIO – Wereldschool Afstands onderwijs
Hemspråksundervisning
19. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging in Zweden
Inleiding
Wanneer is er sprake van emigratie ?
Belasting en woonplaats
Woonplaatsonderzoek door Nederlandse belastingdienst
Hoe controleert de Nederlandse belastingdienst uw woonplaats ?
Welke omstandigheden spelen hierbij een rol ?
Welke overige factoren wegen nog meer mee ?
Het jaar van vertrek
Verplichte aanslag
Aanslaggrens
Wanneer ontvangt u een teruggaaf ?
Voorlopige teruggaaf
Gemachtigde
Uw Nederlandse paspoort en de belastingen
Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
Binnenlandse en buitenlandse belastingplichtigen
Buitenlands belastingplichtigen (= niet-ingezetenen in Nederland)
worden door de Nederlandse fiscus belast voor
1) Inkomen uit werk en wonen in Nederland
2) Inkomen uit pensioenen en uitkeringen
3) Inkomen uit een woning in Nederland
Eigenwoningregeling
Wanneer wordt uw woning als eigen woning beschouwd ?
Onder welke voorwaarden worden uw kinderen tot 27 jaar niet als “anderen” beschouwd ?
Aftrekbare kosten
Eigenwoningforfait
Tijdelijke uitzending of overplaatsing
Welke bedragen en percentages gelden er bij tijdelijke uitzending ?
Rekenvoorbeeld
Wanneer u niet meer aan de voorwaarden voldoet
Wat als u weer voldoet aan de voorwaarden ?
Wat als u uw woning tijdens uw vakantie of verlof gebruikt ?
b) Inkomen uit onroerend goed, dat niet als eigen woning wordt beschouwd
5) Inkomen uit sparen en beleggen (buitenlandse belastingplicht en box 3)
Ook als u in het buitenland woont vallen de volgende vermogensbestanden nog onder de heffing van box 3
Voorkoming dubbele belasting
Enkele voorbeelden
Binnenlands belastingplichtig en bezittingen in het buitenland
Aftrek van schulden
Welk inkomen in welk land belast ?
20. Binnenlandse of Buitenlandse Belastingplicht en de situatie ná 1 januari 2015
Oude regeling
Keuzemogelijkheid per 1 januari 2015 afgeschaft
Nieuwe regeling vanaf 1 januari 2015; Geen keuzemogelijkheid + 90% eis
Conclusie
Rekenvoorbeeld
Kwalificerend buitenlands belastingplichtige
Fiscaal partnerschap vanaf 2015
Voorwaarden voor een kwalificerend buitenlands belastingplichtige bij fiscaal partnerschap
Gevolgen als u allebei kwalificerend buitenlands belastingplichtige bent
Voorbeeld: wanneer u en uw partner fiscale partners zijn
Als u in Nederland woont en uw echtgenoot niet
Wat zijn de gevolgen als u niet allebei een kwalificerend buitenlands belastingplichtig bent ?
Voorbeeld: u en uw partner zijn geen fiscale partners
U woont in Zweden en u bent geen kwalificerend buitenlands
Belastingplichtige
21. De Nederlandse zorgverzekering en de gevolgen als u zich in Zweden vestigt
Inleiding
Zorgverzekeringen en buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen?
Uw meeverhuizende gezinsleden
Wat als uw gezinslid nog werkt ?
Wat als uw gezinslid zelf een pensioen of uitkering heeft ?
Wat als uw gezinslid geen eigen inkomen heeft ?
Waar u rekening mee moet houden ?
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Hoe kunt u zich laten registreren?
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor verdragsrecht
Verhuizen uw gezinsleden met u mee naar het buitenland ?
Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw woonland ?
Waar heeft u recht op in uw woonland ?
Waar heeft u recht op in Nederland ?
Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland ?
Waar heeft u recht op in andere EU-landen ?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Welke bijdragen moet u betalen ?
Hoe betaalt u de bijdragen ?
Wat als u te veel of te weinig heeft betaald ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
Heffingskortingen
ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen
WLZ = Wet langdurige Zorg is in de plaats gekomen van de AWBZ per 1 januari 2015
Bijdragen ZVW, woonlandfactoren en heffingskortingen 2020
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet
Inkomensafhankelijke bijdrage WLZ (was AWBZ)
Woonlandfactor
Rekenvoorbeeld toepassing woonlandfactor 2020
Nominale bijdrage 2020
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
In het geval uw toeslagpartner recht heeft op het woonlandpakket
Als uw toeslagpartner in het buitenland verzekerd is
Uw woonlandfactor telt mee bij de hoogte van uw toeslag
De European Health Insurance Card (EHIC) van het CAK
Wie kan een EHIC aanvragen?
Op welke zorg heeft u recht met een EHIC
Zorg die u vergoed krijgt
In welke landen is de EHIC geldig ?
Welke zorg krijgt u niet vergoed ?
Zorg in Nederland
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
Wat te doen bij verlies of niet ontvangen EHIC
Een EHIC aanvragen
U hebt een ID-nummer nodig
Zorg vanuit de WLZ aanvragen voor cliënten in en uit het buitenland
Adres Team indicatiestelling buitenland
Verzekeringsrecht
Eerst een tijdelijke indicatie
Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010
Overgangsregeling
Keuzevrijheid zorg
In Zweden wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse BRP (Basisregistratie Personen)
Wat als u verzekerd bent in een ander EU-land en de medische behandeling in Nederland ?
Vergoeding van de kosten
22. De Zweedse gezondheidszorg
Inleiding
Organisatie van de Zweedse gezondheidszorg
Lokale en regionale verantwoordelijkheden
Publieke versus privé zorg
Eerstelijnszorg Gezondheidscentra (vårdcentraler)
Gezondheidscentra
De huisarts in Zweden
Basiszorg en eigen risico
Maximale eigen bijdragen / eigen risico
Wachttijden
Tandheelkundige zorg in Zweden
Wanneer komt u in aanmerking voor vergoeding tandheelkundige zorg in Zweden ?
Waarvoor kunt u de vergoeding voor algemene tandheelkunde gebruiken?
Apotheken
23. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in Zweden
Uw (tweede) huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing
Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100%
Drie schijven in box 3
Tabel berekening rendement op vermogen over 2019
Rekenvoorbeeld oude situatie vóór 2017
Belastingberekening
Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting in situatie vóór 2017
Conclusie in situatie vóór 2017 !
Rekenvoorbeeld nieuwe situatie ná 2017
Belastingberekening vanaf 2017
Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting vanaf 2017
Belastingberekening 2019 gewijzigde rendementspercentages
Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting 2019
Uitspraak rechtbank en Hoog Gerechtshof
Waarde 2e woning in het buitenland
Wat wordt niet als een tweede woning beschouwd ?
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
Tarieven Box 3 / 2021
Het belastingdrukpercentage op het box 3
Update Nederlandse box 3 en uw beleggingen/tweede huis in het buitenland vanaf 2022
24. Emigratie naar Zweden en de Nederlandse sociale verzekeringen
Inleiding
Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen
Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
Partner en kinderen niet verzekerd
Vrijwillige AOW- en ANW verzekering
Voorkom een lagere AOW
Zorg dat uw nabestaanden toch ANW krijgen
U kunt zich op 3 manieren verzekeren
Wat kost de vrijwillige AOW en ANW verzekering ?
Er is een minimumpremie en een maximumpremie
Hoe hoog zijn de premies ?
Wanneer kunt u zich vrijwillig verzekeren?
Voorwaarden vrijwillige verzekering AOW en de ANW
Uw partner kan na uw overlijden geen vrijwillige verzekering aanvragen
Hoe lang kunt u zich vrijwillig verzekeren?
Langer dan 10 jaar verzekerd blijven
Wanneer kunt u zich langer dan 10 jaar vrijwillig verzekeren ?
Korter dan 10 jaar verzekerd
WW-Uitkering
WAO (Wet op de Arbeidsongeschiktheidsverzekeringen)
WIA (Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen)
Wat houdt de nieuwe EU-richtlijn voor het werken in het buitenland in ?
U werkt tijdelijk in Zweden
Wanneer wordt van de hoofdregel afgeweken?
183-dagenregel
Vaste inrichting in Zweden
Voorbeeld
25. Zweedse sociale zekerheid
Inleiding
Ouders met kinderen
Ouderschapsbijslag voordat het kind is geboren
Rekenmodule (Kassakollen)
10 dagen regeling bij de geboorte
Zweedse kinderbijslag (barnbidrag)
Hoogte kinderbijslag
Wat moet u doen om Zweedse kinderbijslag te ontvangen ?
Als uw kind 16 wordt
Wanneer geldt er een uitzondering ?
Huurtoeslag voor gezinnen met kinderen
Komt u in aanmerking voor huurtoeslag
Waar hangt de hoogte van uw Zweedse huurtoeslag af ?
Uw Zweedse toeslagen pagina (Mina Sidor)
Uw inkomen
Geen huurtoeslag als uw inkomen te hoog is
Hoe geeft u de wijzigingen door ?
Ziekengeld
Als u niet kunt werken vanwege ziekte
Wanneer komt u in aanmerking voor een uitkering bij ziekte ?
Hoe hoog is uw uitkering ?
Ziekengeld aanvragen
Ziektewet-uitkering
Wat gebeurt er als u voor langere tijd ziek bent?
Wat gebeurt er als u niet in staat bent terug te keren naar uw baan?
Hoogte uitkering
Wanneer heeft u recht op een ziektewet-uitkering in Zweden ?
Voorbeelden kunnen zijn
Arbeidsongeschiktheid
Hulp en begeleiding als u een ernstige blijvende handicap heeft of langdurig ziek bent
Als u in Zweden werkloos wordt en de werkloosheidsuitkering in Zweden
Pensioen en de pensioengerechtigde leeftijd in Zweden
Sociale bijdrage / Zweedse bijstand
Websites voor meer info over de gezondheidszorg en regelingen
26. Conserverende heffingen bij emigratie naar Zweden
Conserverende aanslag bij emigratie
Wanneer krijgt u een conserverende aanslag bij emigratie ?
Wanneer krijgt u een conserverende aanslag ?
U hebt pensioenrechten in Nederland opgebouwd
M-formulier invullen
Uitstel van betaling
U hebt recht op uitkeringen uit een lijfrenteverzekering waarvan
de premies in het verleden ten laste van het inkomen zijn gebracht
M-formulier invullen
Uitstel van betaling
U hebt recht op het voordeel uit een kapitaalverzekering eigen woning,
spaarrekening eigen woning of beleggingsrecht eigen woning.
Kapitaalverzekering eigen woning
Spaarrekening eigen woning of beleggingsrecht eigen woning
Uitstel van betaling
U hebt een aanmerkelijk belang in een vennootschap die in
Nederland is gevestigd
Aanslag aanmerkelijk belang komt niet meer te vervallen; ooit moet u afrekenen
Uitstel van betaling
Nieuwe uitstelregeling vanaf 15 september 2015
27. Bankzaken, Sepa, informatie-uitwisseling en financieringen
Gezamenlijke betaalmarkt (SEPA)
Wat is SEPA?
(Automatische) incasso-opdrachten
Europese Spaarrenterichtlijn vervangen door CRS
Europese Spaarrenterichtlijn is vervangen door Common Reporting
Standard (CRS) + uitwisseling gegevens
Uitwisseling gegevens
Voor personen en organisaties
U bent een bestaande klant
Regels in Nederland
Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor een natuurlijk persoon
Bepaling woon-of verblijfplaats in Nederland voor organisaties
Wat betekent de CRS voor u ?
CRS-regels voor banken
Wat zijn de criteria voor natuurlijke personen ?
Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?
Welke informatie wordt uitgewisseld ?
Welke info wordt bij de rapportering aan de belastingdienst bezorgd ?
Een ingezetene- vs. een niet-ingezetene rekening
Een niet-ingezetene rekening in Nederland
Welke kenmerken heeft een niet-ingezetene rekening ?
Welke documenten moet u overleggen ?
Nog enkele tips
Strong Customer Authentication (SCA) Tweetrapsauthenticatie bij betalingen
Identificatie via verschillende kenmerken; minimaal tweestaps-verificatie
Uitzonderingen SCA
Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn
Wie is aan te merken als een UBO? Wie is een uiteindelijk belanghebbende ?
Europees akkoord over betere bescherming spaarders
Bankenunie
Depositogarantiestelsel
WFT = Wet op het financieel toezicht
Dekkingsniveau in de EU
Uitbetalingstermijn aan depositohouders
Het Zweedse bankwezen
Het Zweedse banksysteem bestaat uit vier categorieën
De belangrijkste banken in Zweden
Beste Banken voor expats
Kunt u in Zweden een bankrekening openen zonder personnummer ?
Kan een buitenlander een bankrekening openen in Zweden?
Wat heeft u nodig om in Zweden een bankrekening te openen ?
Het verkrijgen van een BankID
BankID uw persoonlijke e-ID
Het betalen van rekeningen
Belangrijke Zweedse banktermen op uw rekening of factuur
Het gebruik van Credit Cards in Zweden
Hypotheken
28. Het Zweedse belastingstelsel
Fiscaal ingezetene
Zes-maanden- en eenjarige regel
Zweedse inkomstenbelasting (skatt på inkomsten)
Belastbare personen
Belastbaar inkomen
Inkomen in natura
Individuele inkomstenbelasting voor Zweeds ingezetenen
Tarieven Zweedse inkomstenbelasting 2020
Inkomstenbelasting uit arbeid voor niet-ingezetenen
Persoonlijke aftrekposten inkomstenbelasting
Beroepskosten
Onkosten woon-werkverkeer
Sociale lasten
Aftrek rente
Beheer- en administratiekosten
Premies
Persoonlijke basisaftrek
Aangifte
Sociale verzekeringsbijdragen/premies
Afdracht pensioen premie
BTW (Moms)
Vermogensbelasting (förmögenhetsskatt)
Erf-, nalatenschap- en schenkingsrechten
Speciale loonbelasting op pensioenpremies
Vermogenswinsten en beleggingsinkomsten
Verkoop van aandelen
Verkoop van onroerend goed en appartementen
Verkoop van persoonlijke activa
Belastbare huurinkomsten
Aangifte opbrengsten uit onroerend goed
Verliezen
Rendementsbelasting
Wisselen van vreemde valuta
Onroerende zaak belasting (fastighetsskatt)
Gemeentelijke en nationale onroerende voorheffing
Nieuwbouw en vrijstelling onroerende voorheffing
Commercieel- of bedrijfs onroerend goed
Motorrijtuigenbelasting (Fordonskatt)
Extra betalingsmaanden wanneer de jaarlijkse belasting hoger is dan SEK 3.600
29. De Europese erfrechtverordening
Inleiding
Welke landen zijn aangesloten bij de Europese erfrechtverordening?
Wat regelt de Erfrechtverordening?
Welk recht op de vererving van de nalatenschap van toepassing is
Universele werking
Gewone verblijfplaats
Voorbeeld
Rechtskeuze
Geen rechtskeuze meer mogelijk voor het recht van het woonland
Hoe is het erfrecht in Zweden geregeld ?
Hoe wordt de uiterste wilsbeschikking (testament,
gemeenschappelijk testament, erfovereenkomst) opgesteld?
Moet de wilsbeschikking worden geregistreerd en, zo ja, hoe?
Gelden er beperkingen voor de bevoegdheid om bij uiterste
wil te beschikken (bv. een wettelijk erfdeel)?
Wie erft er en hoeveel, wanneer er geen uiterste
wilsbeschikking/testament is ?
Welke autoriteiten zijn bevoegd ?
Korte beschrijving van de procedure voor de behandeling van
een erfopvolging
Hoe en wanneer wordt iemand erfgenaam of legataris?
Zijn de erfgenamen aansprakelijk voor de schulden van de erflater
en, zo ja, onder welke voorwaarden ?
Welke documenten en/of informatie zijn normaliter vereist voor de registratie
van onroerende goederen ?
Is de benoeming van een beheerder verplicht of op verzoek verplicht ?
Wie is er gerechtigd de uiterste wilsbeschikking van de erflater uit te voeren
en/of de nalatenschap te beheren?
Over welke bevoegdheden beschikt een beheerder ?
Welke documenten worden krachtens het nationale recht
gewoonlijk gebruikt ?
Boedelbeschrijving
Document inzake de verdeling van de nalatenschap
Bijlagen
Zweedse gemeentes, advies- en bemiddelings-bureaus die Nederlanders informeren/ begeleiden bij vestiging in Zweden
Belangrijke websites Zweden
Gereguleerde beroepen in Zweden
Sweden's labor shortage list (meest kansrijke beroepen in Zweden)
