Handboek Wonen en kopen in Griekenland 2025
Compleet herziene editie 2025
WONEN EN KOPEN IN GRIEKENLAND
P.L. Gillissen - Voerendaal; Guide Lines
Gillissen, P.L / Wonen en kopen in Griekenland; juridische en fiscale vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Giekenland willen vestigen en/of in Griekenland onroerend goed willen kopen. P.L. Gillissen - Voerendaal Guide Lines
ISBN : 978-94-92895-46-2
ca. 350 pagina's
Recensie NBD
Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt.
Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland.
Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed.
Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland
Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen.
Recensent Dr. J. Kroes (NBD)
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Griekenland in vogelvlucht
Basisgegevens
Tijdverschil
Risico’s
Geografie
Kerngegevens
Belangrijke steden in Griekenland
De Eilanden
De Bergen
Bereikbaarheid
Vliegen en Griekse vliegvelden
Auto
Ferry
Trein
Het postverkeer
Bevolking
Bevolkingsdichtheid
Stad-Platteland
Opbouw bevolking
Etniciteit
Volksaard
Religie
Talen
Griekse Alfabet
Toerisme
Bestuur en politiek
Bestuurlijke indeling
Economie
Economie en financiën
Werkloosheid
Inflatie
Vertrek hoger opgeleiden uit Griekenland
Groei aantal toeristen
Relatieve woonlasten in Nederland vergeleken met andere
Landen
Populaire zomerbestemmingen ; Griekenland staat hoog
Munteenheid
Minimumloon vergeleken tussen Nederland, België, Griekenland
Cost of Living Index vergeleken tussen Nederland, België en Griekenland
Verkeer
Spoorwegen
Autosnelwegen
Rechtswezen
3. Geografische oriëntatie en klimaat
Inleiding
Argosaronische Eilanden
Cycladen
Dodekanesos
Evia-Sporaden
Evia
Noord-Oost Egeische Zee
Zuid-Egeïsche Eilanden
Noord-Egeïsche Eilanden
Ionische Eilanden
Bestuurlijke indeling van de Ionische Eilanden
Kreta
Natuur
Het vasteland
Klimaat en weer
De Griekse Berggebieden en invloed op het klimaat
Klimaat op de Griekse Eilanden
Griekenland als wintersportbestemming
4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs
Emotie en verstand
Motieven
Wat en waar kopen ?
Motieven
Uitgangspunten
De Blauwe Vlag
Locatie en ligging
Checklist waar kopen ?
Huis in de stad of op het platteland ?
Nadelen van de stad
Voordelen van een huis op het platteland
Nadelen van een huis op het platteland
Bereikbaarheid
Tips van een aankoopmakelaar
Waar kopen ?
Aankopen van onroerend goed in de grensgebieden van Griekenland
Vereiste documenten om een vergunning te verkrijgen voor aankoop in de Griekse grensgebieden
Tijdelijke aankoopbeperkingen in bepaalde gebieden
5. De Griekse onroerendgoedmarkt
Bepaling van de vraagprijzen
Vraagprijs
Vraagprijs biedt onderhandelingsruimte
Huis wordt bij meerdere makelaars aangeboden
Bepaal de marktwaarde
Aanbod
De tweede (vakantie)huizenmarkt
Soort onroerend goed
Appartementen
Schakelbungalows
Bungalows
Villa’s
Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
Bouwkavels
Grondstukken met vervallen boerderijen
Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
Een oud huis op het platteland
Als kandidaat-koper en keuze onroerend goed
Aankoop van een bestaand huis dat eventueel moet worden gerenoveerd
Aankoop van een kant-en-klaar huis, gebouwd door een projectontwikkelaar
Aankoop van een stuk grond, waarop u zelf een huis laat bouwen
Vraag naar Grieks onroerend goed
Tips van een aankoopmakelaar bij aankoop van een appartement
Stukken land en ruïnes
De Nederlandse huizenprijs wordt geheel bepaald door de leencapaciteit
Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam versus Athene
6. De voorbereidingsfase
Laat u niet opjagen door de makelaar
Het verzamelen van informatie
Waarom een huis in Griekenland
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Second Home beurzen in Nederland en België
Oriëntatiedagen
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
Tip bij de voorbereiding
Wanneer op huizenjacht ?
Staat van onderhoud van het huis
Inspectierapport niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen
Tips van een aankoopmakelaar
Verschillende eigendomsvormen
Keuzemogelijkheden
Horizontaal versus verticaal eigendom
Exclusief versus gezamenlijk eigendom
Vruchtgebruik versus bloot eigendom
Erven van bloot eigendom
Stappenplan aankoop woning in Griekenland
- Selecteer regio
- Selecteer huizen, die passen bij uw voorkeuren
- Plan een bezichtigingsreis
- Bepaal de marktwaarde
- Onderhandel over de vraagprijs
- Juridisch onderzoek
- Technisch / bouwkundig onderzoek
- Teken de onderhandse koopovereenkomst
- Bouwen van een woning en lokale bouwvoorschriften
- Voorlopig koopcontract
- Teken een volmacht
- Aanvragen van een Grieks fiscaal nummer
- Openen van een Griekse bankrekening
- Betaling aanbetaling/waarborgsom
- Financiële transactie
- Ondertekening van de definitieve koopakte & de notariële overdracht
- Inschrijving in het kadaster / openbare registers
- Afronding financiële transactie/betaling koopsom
- Registratie van het onroerend goed op het E-9 belastingformulier van de koper
- Inschakelen boekhouder / belastingadviseur
Opmerking
De E-ID voor Grieks onroerend goed
Welke gegevens staan er in een E-ID ?
Wie regelt de E-ID ?
Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers
7. Het Griekse belastingnummer (AFM = Aριθμός Φορολογικού Μητρώου)
Waarvoor is een Grieks fiscaal nummer (AFM) nodig ?
Hoe vraagt u een Grieks fiscaal nummer aan ?
Welke documenten heeft u nodig voor de aanvraag van een AFM nummer ?
Kunt u op afstand een Grieks fiscaal nummer (AFM) aanvragen ?
Aanvraag AFM via een volmacht
Online aanvragen van een AFM nummer
De volgende personen kunnen een verzoek indienen
Hoe lang duurt het voordat u uw AFM nummer binnen heeft ?
Online contact met de Griekse belastingdienst en overige
Griekse overheidsdiensten (Griekse Digid)
Aanmelden bij de Griekse belastingdienst (Taxisnet)
Vereiste documenten die u of uw vertegenwoordiger moet overleggen
Ontvang en beheer uw Taxisnet-inloggegevens
Eerste uitgifte van Taxisnet-inloggegevens voor natuurlijke personen
Automatische identificatie
8. De makelaar in Griekenland
De Griekse makelaar
Griekse makelaarsverenigingen
Bemiddelaars in Nederland en België
Kosten makelaar
Overeenkomst met de makelaar
Pomida (Hellenic Property Federation)
9. De Griekse advocaat bij aankoop van onroerend goed in Griekenland
Is een advocaat bij aankoop van een huis in Griekenland verplicht ?
Due diligence onderzoek
Advocaat (dikigoros) en onderzoek naar de eigendomstitel
Een Nederlands/Griekse advocaat in Nederland
Volmacht
Taken van de advocaat tijdens het koopproces
10. Bankzaken & financiering
Vrij verkeer van kapitaal
Reizen met meer dan € 10.000 aan cash
Cash betalingen in Griekenland
Geld overboeken naar Griekenland
Muntsoort
IBAN nummer
BIC nummer
Heeft u een Griekse bankrekening nodig voor de aankoop van een huis in Griekenland ?
Voordelen Griekse bankrekening
Openen van een Griekse bankrekening
In eigen persoon
Per volmacht
Online openen van een bankrekening in Griekenland
In eigen persoon verschijnen bij een Griekse bank
Vereiste documenten voor het openen van een Griekse bankrekening
Welke bank kiest u ?
Anti-witwasmaatregelen
Wwft en uitvoeren cliëntonderzoek
Wat is een ongebruikelijke transactie ?
Voorkomende risico’s
Melden ongebruikelijke transacties
Geheimhoudingsplicht
Wetsvoorstel Plan van aanpak witwassen
Uitgebreide due diligence
Europese Centrale waakhond
Financiering van uw huis in Griekenland
Financieringsmogelijkheden voor uw huis in Griekenland
Hypotheekvoorwaarden
Leeftijdseisen
Maximaal hypotheekbedrag
Looptijd hypotheek
Hypotheekrente
Achtergrond check
Vereiste documenten voor de aanvraag van een hypotheek
Belangrijkste Griekse banken, waar niet-residenten terecht kunnen
11. Energieprestatiecertificaat (EPC)
De EU en het Energie Prestatie Certificaat (EPC)
Griekenland en de EPC
Hoe verkrijgt u een EPC voor uw woning ?
Bij wie ligt de verantwoordelijkheid ?
Oudere Griekse huizen en de EPC
Hoe werkt het classificatiesysteem ?
Labels
Europese richtlijn
12. Het voorlopig koopcontract
De belangrijkste fases bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland
Het vóóronderzoek
Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
Titel- en kadastraal onderzoek
Welke gegevens vindt u in een kadastraal uittreksel terug ?
Belastingonderzoek
Onderzoek naar bestemmingsplannen
Gas-, water- en elektriciteitsnota’s
Juridische gevolgen voorlopig koopcontract
Inhoud voorlopig koopcontract
De partijen
Het object
Roerende goederen
De prijs
Aanbetaling en boeteclausules
Overdrachtsdatum
Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
Overige opschortende en ontbindende voorwaarden
Contractbreuk door de verkoper
Contractbreuk door de koper
Opmerking
Bedenktijd en herroepingsrecht
Nadelen en risico’s ondertekening van het voorlopig koopcontract
Wat als de verkoper schulden heeft bij EFKA ?
13. Van voorlopig koopcontract naar notariële overdracht & de Financiële transactie
Manieren waarop u in Griekenland onroerend goed kunt verwerven
Van overeenkomst naar notariële overdracht
Welke documenten dient de verkoper bij verkoop te overleggen
De Griekse notaris
Afrekening belastingen en inschrijving in het hypotheekregister
Teken van een volmacht (power of attorney = POA)
Legalisatie en apostille
Hoe vindt de legalisatie plaats ?
Apostille
De financiële transactie / voltooiing van de betaling
14. Het Griekse kadaster
Inleiding: Het oude Griekse kadaster
Invoering nieuw kadaster
(Her)registreren van uw aktes in het nieuwe kadaster (Ktimatologio)
Waar is het Grieks kadaster verantwoordelijk voor ?
Correctie van kadastrale gegevens
Termijn voor het aangeven / (her)registreren van uw aktes in het kadaster
De voordelen van het nieuwe Griekse kadaster
In welke gevallen moet er inschrijving/wijziging in het kadaster plaatsvinden ?
Kosten inschrijving
15. Het kopen van (bouw)grond
Informatie inwinnen op het gemeentehuis
Bestemmingsplannen
Grensregio’s
Bosrijke gebieden
Restricties bij uitbreiding stedenbouwkundige gebieden
Archeologische gebieden
Omgevingsrestricties
Kust en stranden
Natura 2000 gebieden
Soorten bouwgrond
Landelijke bouwkavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom
Landelijke kavels met bebouwing/project
Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing
Kavels met bouwvallen
De oppervlakte van het perceel
De eigendomsakte van het land
Erfdienstbaarheden
Erfpacht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
16. Bouwen van een huis in Griekenland en de bouwvergunning
Regels voor het bouwen van een huis in Griekenland
Welke (bouw)fases moet u doorlopen ?
Minimaal te bouwen oppervlakte
Bouwvergunning en project management
Geldigheidstermijn bouwvergunning
Bouwvergunning voor verbouwingen
Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom
Kopen van een huis tijdens de bouwfase
Bouwen/verbouwen in eigen beheer
Zelf een stuk grond kopen en zelf bouwen
Wijzigen tijdens de bouw
17. Aandachtspunten bij het contact met de bouwondernemer en de architect
De keuze van een aannemer/bouwondernemer
Bouwmanagementburo
Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar
Laat eerst de grond op uw naam zetten
Het bouwcontract
Garanties
Checklist inhoud bouwcontract
Nog enkele aandachtspunten
Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom ?
Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
De architect
De architect en de bouwvergunning
Kosten van een architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Voorlopige en definitieve oplevering
Kopen van een projectontwikkelaar
Boeteclausule bij te late oplevering
De constructieverzekering
BTW
18. Aankoopkosten Grieks onroerend goed
Overzicht aankoopkosten Grieks onroerend goed
Bij een bestaande woning
Fiscale waarde van het onroerend goed in Griekenland
Overzicht aankoopkosten bij nieuwbouw + BTW
Rekenvoorbeelden
Vrijstellingen en opschortingen overdrachtsbelasting & BTW
Vrijstellingsvoorwaarden
De hoogte van de vrijstelling
Aankoopsom boven vrijstellingsbedragen
Vrijstelling aankoop parkeerplaats en een berging
Vrijstelling vervalt bij verkoop binnen 5 jaar
Verzoek om vrijstelling overdrachtsbelasting
Vrijstelling BTW bij nieuwbouw
Kosten volmacht
Wie betaalt wat ?
19. Jaarlijks terugkerende kosten, belastingen en heffingen voor huiseigenaren van Grieks onroerend goed
De Griekse OZB Belasting
Tarief bestaat uit 2 grondslagen
ENFIA en tarieven
ENFIA en oude gebouwen
ENFIA en de verhuur van uw woning
Betaling onroerende zaak belasting in Griekenland
Overige gemeentelijke heffingen : Telos Akinitis Periousias (= TAP)
Belasting vanwege aansluiting op het elektriciteitsnet
Overige terugkerende kosten voor het bezit van een huis in Griekenland
Internet
Nutsvoorzieningen
Opstalverzekering
SRET
20. Huurwetgeving
Griekse huurwetgeving
Hoe vindt u een huurhuis/appartement
Onderverhuur
Huurprijzen
De borg
Inventaris
Verzekering
Het onderhoud
De onderhoudskosten
Commerciële verhuur
Huurverhoging
Lange termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij (lange termijn) verhuur
21. Verhuren van uw Griekse (vakantie)woning
Vakantieverhuur
Nieuwe regels korte termijn (vakantie) verhuur
Doelstelling regelwijziging voor korte termijn verhuur
Klimaatheffing
Wie betaalt de klimaatheffing ?
Verblijfsbelasting
Beperkingen voor kort verblijf
EOT-vergunning voor vakantieverhuur
Nieuwe regels voor het adverteren van Griekse vakantieverhuur en het MHTE nummer
Het verkrijgen van een EOT-licentie
Welke categorieën vakantieverhuur bestaan er ?
Zwembad en de EOT-vergunning
Vereiste documenten voor de aanvraag van een EOT-licentie
Afgifte EOT-vergunning
Ontbrekende of onjuiste documenten
Kosten aanvraag EOT-licentie
KEP / ERMIS
Wijzigingen vergunningen korte termijn verhuur centrum Athene vanaf 2025
Adviezen voor huiseigenaren die hun huis verhuren in Griekenland
Gemeubileerde versus ongemeubileerde verhuur
De verhuurorganisatie
Vastgoed Beheer
Verhuur beperkende clausules in het koopcontract
Verhuren via een touroperator
Checklist: Het contract met de verhuurorganisatie
22. Hoe kiest u de beste online verhuurplatform & verhuurorganisaties
Keuze vakantieverhuurplatform
Airbnb
Abritel (Vrbo Groep, voormalig Home Away)
Booking.com
Uitspraak Hof van Justitie van de EU
23. Verhuur Grieks onroerend goed en de belastingen
Inkomen uit verhuur
Tarieven (inkomsten)belasting over bruto verhuuropbrengsten
Fiscale voordelen van mede-eigenaarschap
Zegelbelasting vervangen door Digital Transaction Duty (DTD)
Tarief Digital Transaction Duty (DTD)
Tarief over verhuurinkomsten
Vrijstelling inkomstenbelasting over huuropbrengsten
Voorwaarden voor vrijstelling inkomstenbelasting
Verhuur van onroerend goed als bedrijf
Tarief vennootschapsbelasting
Korte termijn verhuur en BTW
BTW tarief korte termijn verhuur
Korte termijn verhuur door rechtspersonen
BTW tarief
Termijn korte termijn verhuur
24. Fiscale en juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland
Standaard situatie (vóór opschorting vermogenswinstbelasting)
Tarief vermogenswinstbelasting
Rekenvoorbeeld
Vrijstelling in de oude situatie
Verbeteringen en renovaties
Tijdelijke opschorting vermogenswinstbelasting (nieuwe situatie)
Niet-ingezetene natuurlijke personen
Verliezen bij verkoop van onroerend goed door een in Griekenland gevestigde vennootschap
Niet-ingezetene vennootschap
Indirecte overdracht Intra Concert (Grieks onroerend goed naar Grieks bedrijf)
BTW / overdrachtsbelasting
Verliezen
Indirecte overdracht (verkoop Grieks onroerend goed aan Grieks bedrijf)
BTW / overdrachtsbelasting
Verliezen
Directe overdracht intra concern (Grieks onroerend goed naar buitenlands bedrijf)
Verkoop van onroerend goed aan een vennootschap gevestigd in een ander EU-land
Juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland
Akte van eigendom
Eigendom E-ID
Topografische plattegrond van het pand
Het Energieprestatiecertificaat (EPC)
Bouwvergunning
Persoonlijke identificatie
E-9 belastingformulier
25. Aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf
Verschillende soorten bedrijven/vennootschappen
Griekse bedrijfsvormen
Etería Periorisménis Euthínis (E.P.E.)
Anónimi Etería (A.E.)
Omórithmi Etería (O.E.)
Eterórithmi Etería (E.E.)
Welke Griekse bedrijfsvorm past bij u?
Voordelen aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf
Nadelen aankoop Grieks onroerend goed al bedrijf
Advies
Overzicht particulier bezit/verhuur versus bezit/verhuur door
Rechtspersoon
De belangrijkste bedrijfsvormen in Griekenland
Online oprichten van een bedrijf in Griekenland
Wat u moet doen ?
26. Renovatie en onderhoud
Vergunningen
Griekse of Nederlandse vaklieden ?
Zwart werkers
Offertes
Overige bijkomende kosten
Renovaties en/of aanbouw en de E-ID
Onderhoudskosten
Onderhoud zwembad en tuin
27. Vestiging in Griekenland
Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Griekenland te mogen verblijven zijn
Vertrek uit Nederland
Uitschrijving bij vertrek uit Nederland
Inschrijven in de BRP
Legalisatie
Reisdocumenten
Schengenlanden
Europese Identiteitskaart
Paspoort
Eigen paspoort / ID kaart voor kinderen
Nog enkele tips
Gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ?
Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw verzekeringen ?
Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw Nederlanderschap
Een briefadres in Nederland
Briefadres aanvragen voor een bijstandsuitkering
Voorwaarden briefadres
Geldigheid
Briefadres als u niet meer in Nederland staat ingeschreven ?
Kosten
Verplichtingen hoofdbewoner
Een briefadres als u naar het buitenland vertrekt
Vestiging in een ander EU-land
Kunt u ingeschreven staan in meerdere landen ?
Vestiging in Griekenland en de verblijfsvergunning
Werknemers
Werkloos / ziekte
Zelfstandigen
Gepensioneerden
Studenten
Gezinsleden
Aanvraag verblijfscertificaat
Registratie
Permanent verblijfscertificaat
Geregistreerd partnerschap & homohuwelijk in Griekenland
Verhuizen naar het buitenland met uw geregistreerde partner
Homohuwelijk in Griekenland
Vertrek naar Griekenland en de (belasting)schulden in Nederland
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
Schulden en Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel & emigratie
Internationale uitwisseling kredietgegevens
Het Nederlandse paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade in het buitenland
Juridisch en/of fiscaal resident
Verhuizen binnen Griekenland en uw verblijfscertificaat
Stemmen in het buitenland voor Nederlandse verkiezingen
Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap
Rijkswet op het Nederlanderschap
Nederlanders met een dubbele nationaliteit
Kinderen van een Nederlandse moeder en vader
Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland
Kinderen uit huwelijk met een niet-Nederlandse man
Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen
Europees Dierenpaspoort & het vaccinatieboekje
28. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon Douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Tax-free shoppen voor uw verhuizing
29. De Nederlandse Zorgverzekeringswet bij emigratie naar Griekenland
Zorgverzekering en wonen in het buitenland
U heeft een uitkering of pensioen uit Nederland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen?
Uw specifieke situatie
Uw meeverhuizende gezinsleden
Hoe kunt u zich registreren voor de gezondheidszorg in Griekenland ?
Waar heeft u recht op in uw woonland ?
Waar heeft u recht op in Nederland ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
ZVW en WLZ bijdragen
Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen
Nominale bijdrage Nederlandse zorgverzekeringswet
Woonlandfactor Griekenland
Rekenvoorbeelden met toepassing woonlandfactor in verschillende situaties Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
European Health Insurance Card (EHIC)
Keuzevrijheid zorg als u buiten Nederland woont
Gemaakte kosten declareren bij het CAK
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
Verzekerd in een ander EU-land en de medische behandeling in Nederland
U woont in het buitenland en u wilt terug naar Nederland om in
Nederland Wlz zorg te krijgen ?
Wlz-zorg in een land binnen de EU/EER en Zwitserland
Persoonsgebonden budget (PGB)
In Griekenland wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse BRP
Het Griekse ziekenfonds EFKA
30. De Griekse gezondheidszorg en de sociale zekerheid
EFKA
Wat dekt EFKA ?
Waar heeft u met EFKA recht op ?
Premiekosten EFKA
Wanneer komt u in aanmerking voor de EFKA dekking ?
Het AMKA nummer
Waarom heeft u AMKA nodig ?
Vereiste documenten om een AMKA nummer te verkrijgen
Vervolgstappen
Indienen AMKA aanvraag
Het Griekse zorgstelsel
Primaire gezondheidszorg in Griekenland
Algemene ziekenhuizen
Particuliere gezondheidszorg in Griekenland
Medicijnen en apotheken in Griekenland
Nooddiensten
Vaccinatie van kinderen en volwassenen
Moet u nog steeds EFKA premies betalen als u een particuliere verzekering heeft ?
Wijziging formulieren sociale zekerheid. Van E-naar A-formulieren
31. Verzekeringen
De Griekse woningverzekeringen
Lokale versus internationale verzekeringsaanbieders
Wat moet er verzekerd worden ?
Hoogte premie
Betaling van de premies
Opmerking Griekse opstalverzekering
Aandachtspunten bij het afsluiten van een (Griekse) woningverzekering
Verzekering bij huren van onroerend goed
Verzekering van vakantiewoningen, bij verhuur of tijdelijke afwezigheid
32. De Griekse belastingen
Griekse Inkomstenbelasting
Het woonplaatsbeginsel
Welke inkomsten worden onderworpen aan de Griekse inkomstenbelasting ?
Tarieven Griekse inkomstenbelasting
Inkomsten in natura
Welke vergoedingen of voordelen die uitgezonden werknemers van de werkgever ontvangen zijn belastbaar ?
Groepspensioenplannen (TEA)
Afschaffing speciale solidariteitsbelasting
Niet-residenten
Griekse (bron)belasting over kapitaal-inkomsten
Inkomsten uit korte termijn verhuur
Limiet korte termijn verhuur
Individuele aftrekposten
Standaard-aftrek
Belangrijke aftrekposten / belastingverminderingen
Het maximale bedrag aan belastingvermindering
Het belastingjaar
Inkomsten uit onroerend goed en de belastingtarieven
Vennootschapsbelasting
BTW tarieven
Verlaagde BTW tarieven
Vermogensbelasting
Vermogenswinstbelasting
Speciaal belastingprogramma voor vermogende particulieren
(HNWI = High-Net-Worth-Individuals) - Non-Dom Regime
Diverse categorieën HNWI’s
Voorwaarden per categorie
Overzicht standaard belastingregime versus non-dom tax regime
Luxe belasting / bijtelling toegerekend inkomen
33. Erven, schenken, testamenten en erfbelasting
Het Griekse erfrecht en onroerend goed in Griekenland
Erfenis aanvaarden of verwerpen
Verklaring afleggen in Nederland
Europese Verklaring van Erfrecht overleggen
Europese Verklaring van Erfrecht aanvragen
Praktische voordelen van de Europese Erfrechtverordening
Welk erfrecht geldt als u als Nederlander in het buitenland woont ?
Europese regels
Landen die niet zijn aangesloten
Zelf kiezen welk erfrecht geldt & rechtskeuze maken
Wel of geen twee testamenten voor uw (tweede) huis in Griekenland
Wat is toepasselijk recht ?
Moet u naar Griekenland om uw erfenis te aanvaarden ?
De Griekse erfbelasting (successierechten)
Schenkbelasting en ouderschapsbijdrage
Griekse categorieën erfgenamen en verkrijgers
Tarieven Griekse erf- en schenkbelasting bij diverse categorieën
erfgenamen en verkrijgers
Vrijstelling Griekse erfbelasting
Het indienen van de aangifte Griekse erfbelasting
Vereiste bewijsstukken bij indienen aangifte Griekse erfbelasting
Bij welk kantoor moet u aangifte Griekse erf- en schenkbelasting doen ?
Betaling Griekse erfbelasting
Controle op de aangifte
Indienen initiële en gewijzigde aangifte voor de erfbelasting
Opstelling uiterste wilsbeschikking in Griekenland / soorten testamenten
Registratie wilsbeschikking/testamenten
Wie erft er en hoeveel, wanneer er geen uiterste wilsbeschikking is ?
Nederlandse erfbelasting en schenkbelasting en de
Nederlandse woonplaatsfictie tot 10 jaar na emigratie
34. De Griekse nutsvoorzieningen
Inleiding
Elektriciteit
Online aanvragen
Griekse elektriciteitsaanbieders
Vereiste documenten om een elektriciteitsrekening op uw naam te zetten
Op naam zetten van het waterleidingcontract
Wateraansluiting in landelijke gebieden
Controleer (openstaande) rekeningen van de vorige eigenaar
Internet- en (mobiele) telefoonaansluiting
Internet- en telefoonaanbieders in Griekenland
Check toegankelijkheid snel en betrouwbaar internet in uw regio
5 G
WIFI dekking
De Griekse Post
Postbezorging in de landelijke gebieden
35. Emigratie naar Griekenland en de Nederlandse sociale verzekeringen
Inleiding
Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen als u emigreert
Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
Vrijwillige AOW- en ANW verzekering als u emigreert
Voorkom een lagere AOW als u voor uw AOW leeftijd emigreert
Zorg dat uw nabestaanden toch ANW krijgen
Wat kost de vrijwillige AOW verzekering ?
Wat kost de vrijwillige ANW verzekering ?
Wat wordt als inkomen beschouwd ?
Wat mag u van uw inkomen aftrekken ?
Kunt u zich nog vrijwillig verzekeren als u al in Griekenland woont ?
Voorwaarden vrijwillige verzekering
Nederlandse sociale (werknemers) uitkeringen als u emigreert
naar Griekenland
Emigratie naar Griekenland en uw WAO & WIA uitkering
Bijlagen en bronnen
