Financiering van een huis in Spanje
Dossier: Financiering van een huis in Spanje
ISBN: 978-94-92895-06-6
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. De Spaanse bankensector
Spaanse banken voor de crisis
De Spaanse bankensector na de crisis
3. Financieringsmogelijkheden
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij:
Financiering uit eigen middelen
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Persoonlijke lening in Spanje
Financiering op basis van een effectenbevoorschotting
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek bij een Nederlandse bank (de zogenaamde buitenland hypotheek)
Een hypotheek bij een Spaanse bank
4. Hypotheekvormen
Inleiding
Wat is een lineaire hypotheek?
Kenmerken van een lineaire hypotheek
Voordelen lineaire hypotheek
Nadeel lineaire hypotheek
Wat is een Annuïteitenhypotheek ?
Kenmerken van een annuïteitenhypotheek
Voordelen annuïteitenhypotheek
Nadelen annuïteitenhypotheek
Aflossen van de annuïteitenhypotheek
Extra aflossen op uw annuïteitenhypotheek
Boeterente
Rekenvoorbeeld annuïteitenhypotheek
Verschil met andere hypotheken
Annuïteitenhypotheek versus aflossingsvrije hypotheek
Traditionele levenhypotheek
Kenmerken van een traditionele levenhypotheek
Beleggingshypotheek
Kenmerken van een beleggingshypotheek
Hypotheekrenteaftrek
Een effectenhypotheek Nadeel/voordeel
Hypotheekrenteaftrek
Maandlast en aflossing
Belasting en de effectenhypotheek
Welke financieringswijze past het beste bij uw persoonlijke omstandigheden
Hypotheek bij nieuwbouw
Financiering van een verbouwing/aanbouw
5. Hypotheekvoorwaarden in Spanje
Financieringsmogelijkheden
Hypotheekvorm
Maximale hypotheekverstrekking
Taxatie van de woning
Hypotheek en taxatierapport
Welke waarden spelen een rol bij het financieringsproces ?
Taxatiewaarde
Koopprijs
Escriturawaarde
Maximale hypothecaire financiering
Inbreng eigen geld
Te veel of te weinig geld inbrengen ?
Financiële reserve
Maximale looptijd hypotheek
Kosten hypotheek
Kosten koper
Inkomenseis
Voorbeeld rekenmethode Spaanse bank
Klantsituatie
Hypotheek en uw leeftijd
Hypotheek en levensverzekering
Verschil overlijdensrisicoverzekering en levensverzekering
Hypotheek en opstalverzekering
Hypotheekrente
Overige bijzonderheden
Opmerkingen en waarschuwingen bij het afsluiten van een
Spaanse hypotheek
Credit-check
Partners en echtgenoten
6. Kosten afsluiten hypotheek
Afsluitprovisie
Bemiddelingskosten Spaanse hypotheek
Belasting op hypotheek
Notaris- en registratiekosten
Taxatiekosten
Afsluitprovisie
7. Aanvraag/afsluitprocedure hypotheek / vereiste documenten
Inleiding
Inkomenseisen en te overleggen documenten
Vereiste documenten bij een hypotheekaanvraag in Spanje
Opmerkingen bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek
Persoonlijke gezinssituatie
Voordelen van een hypotheek op uw onroerend goed
Hypotheek op de Spaanse woning verlaagt de Spaanse erfbelasting
8. Bad Bank (Banco Malo) & Dación en Pago
In eigen beheer wegzetten betekent minder verlies
Wat is een dación en pago ?
Wanneer heeft het zin om een dación en pago te overwegen ?
Welke kosten zijn er ?
Ondertekening van een dación en pago
9. Voor- en nadelen Nederlandse of Spaanse hypotheek
Nederlandse hypotheek
Voordelen van een Nederlandse hypotheekverstrekker
Nadelen Nederlandse hypotheekverstrekker
Buitenlandse hypotheek
Voordelen Spaanse hypotheekverstrekker
Hypotheekrente in Europa (vergelijking tussen landen)
Nadelen Spaanse hypotheekverstrekker
10. Stappenplan
Hypotheekaanbod
Taxeren van de woning
Uitbrengen van een offerte
Gelden overboeken naar Spanje
Afspraak bij de notaris
11. Financiering van nieuwbouw in Spanje
Aandachtspunten en andere regels en gewoonten
12. De hypotheekofferte & FIPER
Financieringsvoorbehoud in koopcontract
Hypotheekofferte
FIPER (= Ficha Informativa Personalizada)
Wat moet de bank in een hypotheekaanbieding vermelden ?
De hoogte van de rente
13. Van offerte naar akte
Inleiding
Registratie van de hypotheekakte in het kadaster
De hoogte van de hypotheekkosten
Wijzigingen in de akte
14. Wat te bespreken met uw hypotheekadviseur ?
15. Fiscale aspecten
Huurinkomsten uit Nederland en de Spaanse hypotheek
Fiscaal voordeel in Nederlandse box 3 bij aankoop Spaanse woning
Investeren in een Spaans huis voor een ZZP’er met FOR Saldo
Hoe snel verdampt € 100.000 aan spaargeld in Nederland ?
Blijven sparen of een tweede huis kop in binnen of buitenland ?
Voorkom de hogere Nederlandse vermogensrendementsheffing
vanaf 2017 door aankoop van een vakantiewoning in het buitenland
Forfaitair rendement tot 1 januari 2017
Wijzigingen vanaf 2017
Rekenvoorbeelden
Verplaatsing heffing naar een ander land
Aangifte tweede huis in het buitenland
Aanvraagformulier hypotheekofferte
Terminologie
