Wonen en kopen in Portugal
juli 2022
Nederlandse gasprijzen behoren tot de hoogste van Europa
Dan maar naar Portugal ?
Nederlandse huishoudens betalen veel meer voor energie dan in de meeste andere Europese landen. Met name voor gas, is de Nederlander het kind van de rekening. De gasprijs ligt in Nederland bijna twee keer zo hoog als het gemiddelde in Europa. Na Zweden, kent Nederland de hoogste gasprijs
Dat blijkt uit cijfers van de Household Energy Price Index (HEPI) in 33 Europese landen.
Overzicht gasprijzen Europa
Cijfers: juni 2022
Let op: de gasprijzen worden in deze tabel weergegeven in euro per kWh. Dat komt omdat gas in de meeste landen wordt afgerekend per kWh, in plaats van per m3.
De hoge gasprijs in Nederland is voor een belangrijk deel te danken aan de hoge belastingen en heffingen. Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot.
Dan maar (s)emigreren naar Portugal ?
Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal
350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Portugal
Alles wat u wil en moet weten !
Boek is ook te bestellen via bol. com of uw favoriete Nederlandse of Belgische boekhandel
(ISBN: 978-94-92895-21-9).
Inhoudsopgave
Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar informatie-handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij aankoop en vestiging van aankoop van onroerend goed in Portugal
Editie 2021/2022
ISBN: 978-94-92895-21-9
Auteur: P.L. Gillissen
Wat iedereen zou moeten weten over de aankoop van een (tweede) huis in Portugal en/of vestiging in Portugal
Portugal is voor Nederlanders en Belgen nog steeds een aantrekkelijk land om er een huis te kopen en er te wonen.
In dit handboek worden vrijwel alle aspecten die daarbij komen kijken besproken.
Het begint met een inleiding over het land zelf, de geografische oriëntatie en waar je het beste een huis kunt kopen, de vastgoedmarkt, gevolgd door het koopproces, het koopcontract, de overdracht, de overdrachtsbelasting en andere fiscale zaken, het kopen van bouwgrond, de bouwvergunning, het bouwproces en renovatie, de nutsvoorzieningen etc.
Ook huur en verhuur komen aan de orde, evenals bankzaken en verzekeringen. De vestiging in Portugal, de verhuizing, belastingplicht in zowel Nederland als in Portugal.
Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Portugal een (tweede) huis willen kopen en/of in Portugal willen gaan wonen.
Recensent Dr. J. Kroes (NBD Biblion)
Inhoudsopgave
Colofon
1. Inleiding
Coronacrisis verbreedt horizon van woningzoekers
Een huis in Portugal ?
2. Portugal in vogelvlucht
Land en bevolking
Religie
Volksaard
Taal
Bestuur en administratieve indeling
Politieke partijen
Rechtswezen
Klimaat
Noord-West Portugal
Zilverkust
Oost-Portugal
Zuid-Portugal
De Algarve in de winter
Wintersport in Portugal
Verkeer
Bereikbaarheid per auto
De Portugese ANWB (= ACP)
De Portugese spoorwegen
Autoslaaptreinen
Bussen
Tijdverschil
Het postverkeer
Vliegvelden en vliegverkeer
Luchthavens in Portugal
Nieuwe luchthaven bij Lissabon ?
3. Geografische oriëntatie
De Portugese kust
Costa Verde
Costa de Prata
Costa do Sol & Costa Estouril
Costa de Lisboa
Costa de Lisboa
Blue Coast
Costa Dourada
Costa do Algarve
Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve
Het Portugese binnenland
Overzicht provincies
4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs
Emotie en verstand
Motieven
Waar kopen ?
Motieven
Uitgangspunten
Minimumloon
Gemiddeld salaris
Checklist waar kopen ?
Bereikbaarheid
Tips van een aankoopmakelaar
5. De Portugese onroerendgoedmarkt
De tweede (vakantie)huizenmarkt
Prijsontwikkeling
Soort onroerend goed
Keuemogelijkheden kandidaat-koper
Appartementen
Bungalows & Schakelbungalows
Villa's
Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
Bouwkavels
Grondstukken met vervallen boerderijen
Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
Een oud huis op het platteland
Vraagprijs
Tips van een aankoopmakelaar
Stukken land en ruïnes of quinta’s
6. De voorbereidingsfase
Het verzamelen van informatie
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Onroerendgoedbeurzen in Nederland en België
Oriëntatie-dagen
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
Tips van een aankoopmakelaar
Wanneer op huizenjacht ?
Staat van onderhoud van het huis
Tips van een aankoopmakelaar
7. Het koopproces; het contact met de makelaar, advocaat en de notaris
Met wie kunt u te maken krijgen ?
De Portugese makelaar
Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ?
Checken van registratienummer van de makelaar
Makelaarsvereniging
Internationale organisaties
Functies van de makelaar
Bescherming van de koper/verkoper
Bezichtiging van objecten
Bemiddelingsopdrachten
Makelaarscommissie
Wie betaalt de commissie ?
De betaling van de koopsom
Het plaatsen van een zoekopdracht
De aansprakelijkheid van de makelaar
Buitenlandse makelaars in Portugal
Verschil Nederlandse en Portugese makelaars
De vergunninghoudende makelaar en de betekenis voor u
Het verkrijgen van een makelaarsvergunning
Makelaars op jacht naar de koper die ter plaatse arriveert
Een verkoopprijs in Portugal is er één met vraagtekens
De formele kant
De informele biedingskant
De Portugese huizenmarkt en de makelaar
Checklist, tips en waarschuwingen bij contacten met makelaars
Waarom een aankoopmakelaar ?
De makelaar en de officiële papieren en de belangrijkheid ervan
De Portugese notaris
Een volmacht door een notaris in Nederland
De rol van de advocaat
Taken van de advocaat
8. Het voorlopig koopcontract
Het vóór-onderzoek
Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
Titel- en kadastraal onderzoek
Het Portugese kadaster (Registo Predial)
Belastingonderzoek
Wat staat er in het "caderneta predial" ?
De grond
Onderzoek naar bestemmingsplannen
Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning
Gas-, water- en elektriciteitsnota's
Contrato Promessa de compra e venda
Portugees recht
Koopcontract inzake bouwgrond
Inhoud koopcontract (contrato Promessa de compra e venda = voorlopig koopcontract)
De partijen
Het object
Roerende goederen
De prijs
Aanbetaling en boeteclausules
Overdrachtsdatum
Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
Contractbreuk door de verkoper
Contractbreuk door de koper
Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers
9. De overdracht en registratie
Ficha Técnica da Habitação (FTH) Bouwtekening
De rol van de notaris
Van overeenkomst naar overdracht
Overdrachtsdatum
Noodzakelijke documenten en gegevens bij de ondertekening van de overdrachtsakte
De definitieve overdracht
Notariële overdrachtsakte
Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor
10. Overdrachtsbelasting en overige kosten
Overdrachtsbelasting
Kosten bij overdracht Portugees onroerend goed
Tarieven Imposto Municipal sobra Transamissoes
Rekenvoorbeeld
IMT Tarieven Madeira en Azoren
Overige tarieven
Vrijstellingen
Kosten rechtshulp van advocaten
11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop van Portugees onroerend goed
De Portugese onroerendgoedbelasting
Wie is belastingplichtig voor de IMI
(Imposto Municipal sobre os Imóveis)?
Vrijstelling IMI 2021
Tarieven
Nieuwe betalingsregels
Wat zijn de betalingstermijnen voor de IMI
Vrijstellingen (insenções) van de IMI
Korting op de IMI
Waarover wordt IMI geheven ?
AIMI (Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis)
Wie moet AIMI betalen ?
Belastbare basis AIMI
Tarieven AIMI
Bouwmatrix
Belasting bij verhuur van onroerend goed
Belastingtarief over huurinkomsten
Ingezetenen
Niet-ingezetenen
Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese
Waardebelasting of vermogenswinstbelasting (mais valias)
Wie is belastingplichtig ?
Uitzondering
Berekening winst
Welke kosten mogen worden afgetrokken ?
Aftrekposten i.v.m. verbouwing en renovatie
Een andere methode
Aangiftedatum ingezetenen
Aangiftedatum niet-ingezetenen
Hoeveel bent u verschuldigd ?
Belastingregime aangepast na uitspraken Europese Hof
Herinvestering van uw vermogenswinst
Gevolgen van geen aangifte
Inflatiecorrectiecijfers
Rekenvoorbeeld
Belastingvoordeel bij aankoop woning in het Portugese binnenland
12. De verhuurlicentie (AL- Alomento Local)
Alojamento Local (AL) Definitie
Wanneer heeft u een vergunning nodig ?
Registratie verplicht
Vereiste documenten voor registratie Alojamento Local
Eisen aan de accommodatie
Veiligheidseisen aan de accommodatie
Hygiëne
Registratie van gasten aan SEF Servico de Estrangeiros e Fronteiras via SIBA
Wat te doen als uw AL-Licentie wordt afgewezen ?
Redenen voor weigering AL Licentie
Model en kenmerken van AL-registratiebordjes
Controle
Boetes
Commentaar op AL
Belangrijkste aanpassingen
Registratie bij de belastingdienst
Administratie en de AL
Belastingtarieven over huurinkomsten
Beperkingsgebieden (áreas de contenção)
Wat zijn beperkingsgebieden (áreas de contenção)
Hogere tarieven als u AL in een beperkingszone/gebied ligt
Relatieve beperkingsgebieden
Fakturering
AL en de Portugese BTW
Vrijstelling Portugese BTW (IVA) bij Alojamento Local
Portugese premies sociale zekerheid voor eenmanszaken
13. Het kopen van (bouw)grond
Informatie inwinnen op het gemeentehuis
Soorten (bouw)grond
Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom
Landelijke kavels met bebouwing/project
Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing
Kavels met bouwvallen
De oppervlakte van het perceel
De eigendomsakte van het land
Erfdienstbaarheden
Erfpacht
Aansluiting op nutsvoorzieningen
Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
14. Aanvraag van een bouwvergunning
Aanvraag van een bouwvergunning
Voorlopige bouwvergunning
De definitieve bouwvergunning
Hoe dient men de aanvraag in ?
Wijzigen tijdens de bouw
Bouwvergunning voor agrarisch land
Bouwvergunning voor verbouwingen
Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom
Bouwen/verbouwen in eigen beheer
De "technico responsável"
15. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer, het bouwmanagementburo en de architect
De keuze van een aannemer/bouwondernemer
Bouwmanagementburo
Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar
Laat eerst de grond op uw naam zetten
Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden
Het bouwcontract
Garanties
Checklist inhoud bouwcontract
Nog enkele aandachtspunten
De bouwtekening gaat online
Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom
Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
De aannemingsovereenkomst in Portugal
Rechten en plichten van de opdrachtgever
De rechten
De plichten
Termijn van uitvoering
Opheffing overeenkomst
De architect
De architect en de bouwvergunning
Kosten van een architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Voorlopige en definitieve oplevering
Bewoonbaarheidsverklaring (Licença de habitabilidade)
Kopen van een projectontwikkelaar
Boeteclausule bij te late oplevering
Documenten bij oplevering en aansluiting op de elektriciteit
Aansluitproces op de elektriciteit
De constructieverzekering
IVA (=BTW)
16. Renovatie en onderhoud
Inleiding
Vergunning
Portugese of Nederlandse vaklieden ?
Zwart-werkers
Offertes (Estimativas)
Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten
17. Nutsvoorzieningen
Water
Aansluiting op de hoofdwaterleiding
De meterkast en de afrekening
Facturering water
Zoet of zout water ?
De riolering
Elektriciteit
Aansluiting
Afrekening
Gas
De gasrekening
(Centrale)verwarming
Telefoon
Internetcafés
Hotspots
Internetproviders
Internet in Portugal
Aanvraag internet-abonnement
Hoe zegt u het internet-contract op ?
Mobiel WIFI
18. Aankoop van een appartement
Gemeenschappelijk versus privé-eigendom
Rechten en plichten van de eigenaren
Servicekosten
Wat is wel en wat is niet toegestaan ?
Verzekeringen
Tip aankoopmakelaar
19. Huren in Portugal
De huurovereenkomst (contrato de arrendamento)
Huurperiode
Opzeggen door de huurder
Opzeggen door de verhuurder
Onderverhuur
Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur
Hoe vindt u een huurhuis/appartement
Huurprijzen
De borg (depósito de garantía/segurança)
Inventaris
Verzekering
Het onderhoud
De onderhoudskosten
20. Verhuur van Portugees onroerend goed
Vakantieverhuur
De verhuurorganisatie
Villa management
Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract
Verhuur via een managementburo
Verhuren via een touroperator
Lange termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Verdienen aan uw tweede huis
Verhuren via Airbnb
21. Nederlands-Portugese bankzaken
Het Portugese bankwezen
De belangrijkste bank(groepen)
Kapitaal- of betalingsverkeer
Valutarisico
Inflatie
Checklist keuze van een Portugese bank
Het openen van een Portugese bankrekening
Het chequeverkeer
Geavaliseerde cheques
Sepa de Single Euro Payments Area
Over IBAN
Europese overschrijving
Europese incasso
Europese spaarrichtlijn vervangen door Common Reporting Standard
Welke regels gelden er voor het bepalen van het fiscale woon- of vestigingsland ?
Uitwisseling gegevens
Regels in Nederland
Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor organisaties
CRS vanuit Portugal
Wat betekent de CRS voor u ?
Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?
Welke informatie wordt uitgewisseld ?
Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening
Een niet-ingezetenen rekening in Nederland
Blokkeren van de rekening
Automatische overschrijvingen
Internetbankieren
Strong Customer Authentication (SCA) Tweetrapsauthenticatie bij betalingen
Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn
Europees akkoord voor betere bescherming spaarders
Bankenunie
Depositogarantiestelsel
Internet bankieren
21. Financiering van Portugees onroerend goed
Financiering van buitenlands onroerend goed
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de
aankoop van een tweede huis in het buitenland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting
Met een hypotheek bij een lokale bank in Portugal
Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire financiering voor uw buitenlandse woning ?
Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ?
De hoogte van de rente
Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een hypotheek ?
Nog enkele opmerkingen betreffende uw hypotheek op buitenlands onroerend goed
Hypotheek bij nieuwbouw
Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek
Nederlands versus buitenlands recht
Waardebepaling van het onroerend goed
Aflossing
Taxatie van het onroerend goed
Het te lenen bedrag
Looptijd van de hypotheek
De bank als schuldeiser
Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking
Voorlopige inschrijving
Relatie soort onroerend goed – hypotheek
Financieringsmogelijkheden in Portugal
Nederlandse BKR-registratie en uw hypotheek in Portugal
23. Verzekeringen
Verzekeringsagenten
Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten
Inboedel- en opstalverzekeringen
Verzekering tegen aardbevingen
Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen
Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed
Aandachtspunten bij een inboedelverzekering
Verzekering van vakantiewoningen
Hoogte van de premies
Betaling van de premies
Bouwverzekering
Verzekering bij een Nederlandse maatschappij
Ziektekostenverzekeringen
Reisverzekering
Een zorgverzekering bij een Portugese maatschappij
Checklist Portugese ziektekostenverzekering
Ongevallenverzekering
Rechtsbijstandsverzekering
Particuliere Ziektekostenverzekering in Portugal
Gezondheidszorg in Portugal
Número Utente (Portugees Gezondheidszorg Nummer)
Privé-klinieken
Apothekers
European Health Insurance Card
24. De Nederlandse Zorgverzekering & WLZ bij vestiging in Portugal
Uw zorgverzekering in het buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen ?
Uw meeverhuizende gezinsleden
Uw gezinslid heeft geen eigen inkomen
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Registratie in uw nieuwe woonland met formulier E-121 (S1)
Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw nieuwe woonland ?
Waar heeft u recht op in uw nieuwe woonland ?
Waar heeft u recht op in Nederland ?
Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland ?
Waar heeft u recht op in andere EU-landen ?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Welke bijdragen moet u betalen ?
Hoe betaalt u de bijdragen ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
Heffingskortingen
ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen
Bijdragen ZVW, woonlandfactor en heffingskortingen
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
Rekenvoorbeeld met toepassing woonlandfactor
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
In het geval uw toeslagpartner recht heeft op het woonlandpakket
Uw toeslagpartner is in het buitenland verzekerd
De European Health Insurance Card (EHIC) van het CAK
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
Een EHIC aanvragen
Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010
Overgangsregeling
Wet Langdurige Zorg als u in het buitenland woont
Keuzevrijheid zorg
In Portugal wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse Basisregistratie Personen (BRP)
Verzekerd in een ander EU-land en medische behandeling in Nederland
Nederlandse WLZ-zorg als u in het buitenland woont
Schema verschillende situaties
Vergoeding
Persoonsgebonden budget (PGB)
Overgangsregeling voor ex-AWBZ-verzekerden 2006
25. Vestiging in Portugal
Inleiding
Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Portugal te mogen verblijven
Vertrek uit Nederland
Uitschrijving bij vertrek uit Nederland
Inschrijven in de Basis Registratie Personen
Legalisatie
Reisdocumenten
Schengenlanden
Europese identiteitskaart
Paspoort
Reisdocumenten voor kinderen
Nog enkele tips
Gevolgen van uitschrijving uit de Nederlandse Basisregistratie
Personen voor het Nederlanderschap
Controle op uitschrijving uit de BRP
Aanvragen postadres
Opgeven nieuw adres dat u nog niet heeft
Vestiging in een ander EU-land
Kan iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan ?
Vestiging in Portugal en de verblijfsvergunning
Certificado de Registo de Cidadão de Comunão
Te overleggen documenten
Fiscaal nummer
Werken in dienstverband
Verblijfsvergunning online vernieuwen
Huwelijk (geregistreerd) partnerschap/samenleven in Portugal
Homohuwelijk
Vrijwillige registratie bij de Nederlandse ambassade in Portugal
Vertrek naar Portugal en de Nederlandse (belasting)schulden
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
Bureau Krediet Registratie
Wonen in het buitenland met BKR
Het Nederlands paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade/consulaat in het buitenland
Juridisch en/of fiscaal resident
Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning
Vernieuwen/verlengen van uw verblijfsvergunning
Stemmen in het buitenland
26. De verhuizing
Inleiding
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Tax-free shoppen voor uw verhuizing
27. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en onroerend goed in Portugal
Uw (tweede) huis in Portugal en het Nederlandse box 3 heffing
Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100%
Drie schijven in box 3
Tabellen berekening rendement op vermogen in box 3
Rekenvoorbeelden
Rekenvoorbeeld nieuwe situatie na 2017
Aftrek ter voorkoming van dubbele belastingheffing vanaf 2017
Belastingberekening 2019 en de gewijzigde rendementspercentages
Aftrek ter voorkoming van dubbele belasting vanaf 2019
Uitspraak rechtbank en Hoog Gerechtshof
Waarde tweede woning in het buitenland
Wat wordt niet als tweede woning beschouwd ?
Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
Tarieven box 3 in 2021
28. Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland & toepassing van het Nederlands-Portugese belastingverdrag
Inleiding
Wanneer is er sprake van emigratie ?
Fiscaal inwonerschap
Wat zijn relevante feiten en omstandigheden ?
Woonplaatsonderzoek door Nederlandse belastingdienst
Hoe controleert de Nederlandse belastingdienst uw woonplaats ?
Buitenlandse belastingplicht
Het jaar van vertrek
Verplichte aanslag
Aanslaggrens
Wanneer ontvangt u een teruggaaf ?
Uw Nederlandse paspoort en de belastingen
Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
Inkomen uit werk en wonen
Inkomen uit pensioenen en uitkeringen
Inkomen uit een woning in Nederland
Eigenwoningregeling
Als de woning in Nederland niet tot uw beschikking staat
Aftrekbare kosten
Eigenwoningforfait
Tijdelijke uitzending of overplaatsing
Bij tijdelijke uitzending gelden de volgende bedragen en percentages
Wanneer u niet meer voldoet aan de voorwaarden
Inkomen uit onroerend goed, dat niet als eigen woning wordt beschouwd
Inkomen uit sparen en beleggen
Voorkoming dubbele belasting
Binnenlands belastingplichtig en bezittingen in het buitenland
Aftrek van schulden
Kwalificerend buitenlands belastingplichtige
Welk inkomen wordt waar belast ? In Portugal of in Nederland ?
Vermogen belast in Portugal
Rente en dividend
Bronbelasting
Voorkoming dubbele belasting
Enkele voorbeelden
Fiscaal vertegenwoordiger verplicht in Portugal ?
29. Het Portugese belastingstelsel
Portugese BTW (Imposto sobre o Valor Acrescentado = TVA)
Vennootschapsbelasting (IRC)
Tarieven vennootschapsbelasting
Zegelbelasting
Overdrachtsbelasting
Onroerend goed belasting
Vermogenswinstbelasting
Vermogensbelasting
Erf- en schenkbelasting
Inkomstenbelasting (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares = IRS)
Het woonplaatsbeginsel
Familie als belastingeenheid
Tarieven inkomstenbelasting
Solidariteitsheffing voor hogere inkomens (Sobretaxa e
Taxa adicional de solidaridade)
Inkomen uit arbeid
Vergoeding in natura (o.a. auto van de zaak)
Beëindiging van dienstverband; ontslagvergoeding
Bedrijfs- en beroepsinkomsten
Vermogenswinsten
Dividend- en rente-inkomsten
Collectieve aftrekposten (Deduções à coleta)
Portugese premies sociale zekerheid
Vrijstelling sociale zekerheidspremies uit de verhuur
(Alojamento Local)
Portugese bronbelasting
Aangiftetermijnen
30. Portugese ondernemingsvormen
Portugese vennootschappen
De Sociedade Anónima = SA
De Sociedade em Comandita = SC
Oprichting SNC = Sociedade em nome Collectivo
Portugese LDA (Limitada)
Tarieven vennootschapsbelasting
Regime simplificado
Vestigingsprocedure starten Portugese vennootschap
Contactadressen
31. Portugees belastingregime voor niet gewone ingezetenen & uw AOW en
Nederlands of Belgisch pensioen in Portugal
Bijzondere belastingregeling voor niet-gewone ingezetenen van Portugal
(Non-habitual residents NHR tax regime – residentes não habituais)
Wat houdt deze regeling in ?
Speciale status
Voorwaarden
Geldt deze regeling ook voor u als Nederlanders ?
Rente en dividend inkomsten
Tarief NHR-regeling verhoogd
Het NHR regime en inkomsten uit arbeid
Uitspraak Hoge Raad november 2020 : AOW en WAO in Portugal belast
Beslissing Hoge Raad: AOW-uitkering slechts belast in Portugal
Hoe zit het met het Belgisch pensioen en de belastingheffing in Portugal ?
Bijlagen
I. Termen die voorkomen in uw Portugese aangifte
II. Formulieren sociale zekerheid als u emigreert.
III. iMergencies heeft bewezen een ‘levensreddende factor’ te zijn
IV. Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Portugal Info service
Bronnen
