Dossier financiering van een huis in Frankrijk
De aankoop van uw droomhuis in Frankrijk staat of valt met een goede financiering. Wat zijn de financieringsmogelijkheden en financieringsvormen in Frankrijk ? Hoeveel kunt u lenen, tot welke leeftijd etc. ?
ISBN: 978-94-92895-05-9
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Financieringsmogelijkheden
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij:
A. Financiering uit eigen middelen
B. Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
C. Een persoonlijke lening in Nederland
Persoonlijke lening in Frankrijk
D. Financiering op basis van een effectenbevoorschotting
E. Financiering via een projectontwikkelaar
F. Een hypotheek bij een Nederlandse bank
(de zogenaamde buitenland hypotheek)
G. Een hypotheek bij een Franse bank
3. Hypotheekvormen
Inleiding
A. Wat is een lineaire hypotheek?
Kenmerken van een lineaire hypotheek
Voordelen lineaire hypotheek
Nadeel lineaire hypotheek
B. Wat is een Annuïteitenhypotheek ?
Kenmerken van een annuïteitenhypotheek
Voordelen annuïteitenhypotheek
Nadelen annuïteitenhypotheek
Aflossen van de annuïteitenhypotheek
Extra aflossen op uw annuïteitenhypotheek
Boeterente
Rekenvoorbeeld annuïteitenhypotheek
Verschil met andere hypotheken
Annuïteitenhypotheek versus aflossingsvrije hypotheek
C. Traditionele levenhypotheek
Kenmerken van een traditionele levenhypotheek
D. Beleggingshypotheek
Kenmerken van een beleggingshypotheek
Hypotheekrenteaftrek
E. Een effectenhypotheek
Nadeel/voordeel
Hypotheekrenteaftrek
Maandlast en aflossing
Belasting en de effectenhypotheek
Persoonlijke omstandigheden en financieringswijze
Hypotheek bij nieuwbouw
Financiering van een verbouwing/aanbouw
Hypothecaire lening via een SCI
4. Hypotheekvoorwaarden in Frankrijk
1. Financieringsmogelijkheden
2. Maximale hypotheekverstrekking
Te veel of te weinig eigen geld inbrengen ?
3. Maximale looptijd
4. Leeftijdsgrenzen
5. Overlijdensrisicoverzekering
6. Financiële reserve
Hypotheekbescherming middels verzekering
Consumentenbescherming bij hypotheekoffertes en overeenkomsten
De belangrijkste punten uit het consumentenrecht betreffende hypotheken zijn de volgende:
Advertenties
Voorlopige offerte
Geldigheid van de offerte
Bedenktijd
Aanpassing offerte
Aankoop onder voorbehoud
Verzekering
Bouwgeschillen
Vervroegde aflossing
Juridische en notariële aspecten bij afsluiten van een hypotheek
Clause de Réévaluation
Bescherming hypotheekgever (de geldontvanger)
Ontbindende voorwaarde (financieringsvoorbehoud) in koopcontract
Partners en echtgenoten
Betalingsproblemen bij hypotheekverplichtingen
5. Voor- en nadelen Nederlandse of Franse hypotheek
Nederlandse hypotheek
Voordelen van een Nederlandse hypotheekverstrekker
Nadelen Nederlandse hypotheekverstrekker
Buitenlandse (Franse) hypotheek
Voordelen buitenlandse (Franse) hypotheekverstrekker
Nadelen buitenlandse hypotheekverstrekker
6. Hypotheekverstrekkers
Franse hypotheekverstrekkers
Nationale banken
Onderlinge bank corporaties
Bank van het Franse postwezen
Speciale banken gespecialiseerd in onroerend goed hypotheken
Internationale Banken
Een hypotheek via een hypotheekbemiddelaar/adviseur in Frankrijk 36
7. De hypotheekofferte
Hypotheekregelgeving in Frankrijk
De hypotheekaanbieding/offerte
Wat moet de bank in een hypotheekaanbieding vermelden?
De hoogte van de rente
Looptijd van de hypotheek
Aflossing van de hypotheek
Bedenktijd
Kosten bij het afsluiten van een hypotheek in Frankrijk
Kosten koper
Wat te bespreken met uw hypotheekadviseur
8. Wat te overleggen aan een Franse bank ter verkrijging van een hypotheek ?
Als u in loondienst bent
Als u zelfstandig bent
Een hypotheek in Frankrijk en mogelijke huuropbrengsten
9. Alternatieve financieringsmogelijkheden
Privilège du Prêteur des Deniers = PPD
Voorwaarden voor vestiging van een PPD
Besparing middels een PPD
“Sociale” hypotheken
Rentevrije hypotheken ( Prêt à Taux Zéro)
Opeet-hypotheek
Alternatief: Kinderen kopen het huis en de ouders huren het terug
Alternatieve financiering: Credit Vendeur
10. Nog enkele wetenswaardigheden/tips bij aankoop van een woning en het afsluiten van een hypotheek in Frankrijk
Wetenswaardigheden/tips
Huizenprijzen
Hypotheekrente-aftrek
Stand van zaken
De hypotheekmarkt voor senioren
Lage rente
Beleggen is nooit zonder risico’s
11. Fiscale aspecten
Huurinkomsten uit Nederland en de Franse hypotheek
Fiscaal voordeel in Nederlandse box 3 bij aankoop Franse woning
Investeren in een Frans huis voor een ZZP’er met FOR Saldo
Hoe snel verdampt € 100.000 aan spaargeld in Nederland ?
Blijven sparen of een tweede huis kopen in binnen of buitenland ?
Voorkom de hogere Nederlandse vermogensrendementsheffing vanaf 2017 door aankoop van een vakantiewoning in het buitenland
Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017
Forfaitaire rendement vanaf 1 januari 2017
Vergelijking oude / nieuwe regeling
Verplaatsing heffing naar een ander land
Aangifte tweede huis in het buitenland
Waarde 2e woning
