Dossier Wonen en kopen in Frankrijk updates 2023
De belangrijkste veranderingen (70 pagina’s) voor u op een rijtje.
Gebruik de kortingscode VK, zodat er geen (automatisch ingestelde) verzendkosten aan u worden doorberekend, omdat dit dossier als PDF aan u wordt toegemaild.
Wat betekenen de juridische, fiscale, financiële veranderingen in 2023 voor u als (kandidaat)-koper, eigenaar van Frans onroerend goed, als emigrant of als ondernemer/zelfstandige in Frankrijk ?
Wat zijn uw voor- en nadelen in 2023 ?
Dit PDF dossier is bedoeld voor degenen die op de hoogte willen blijven van juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsupdates en is o.a. tot stand gekomen door juristen en fiscalisten waar wij als uitgeverij nauw mee samenwerken.
In dit dossier komen o.a. zaken aan de orde over emigreren, & aankoop, bezit (nieuw) onroerend goed in Frankrijk
Onderstaand vindt u de zaken die in dit dossier behandeld worden.
Dit dossier wordt als PDF toegemaild.
Gebruik de kortingscode VK, zodat er geen (automatisch ingestelde) verzendkosten aan u worden doorberekend.
Inhoudsopgave
1. De SCI handig vehikel of blok aan het been ?
Inleiding
Koop met meerdere personen
Motieven voor koop in een SCI
Estate planning
Fiscaal transparant
Waar een SCI niet bij helpt
Verhuur
Oprichten en instandhouden
Hypotheek
Kosten en baten afwegen
2. SCI aandelen verkopen of de “stenen” overdragen ?
Inleiding
Hoe gaat de overdracht van de SCI aandelen in z’n werk?
Dit proces bestaat uit twee fasen.
Zo zal eerst aangekondigd moeten worden dat de SCI in ontbinding is.
3. Waarom een aankoopmakelaar in Frankrijk een goed idee is ?
Inleiding
4. Offre d'achat of La Lettre d'intention d'achat ?
Inleiding
5. AOW in Frankrijk en belastingvoordelen in Nederland; uitspraak in hoger beroep
Inleiding
Niet voldaan aan eis hoofdregel
Niet voldaan aan eis uitbreiding
Geslaagd beroep op Unierecht
Conclusie:
6. Bloot eigendom Franse woning belast in Nederlandse box 3
Inleiding
Bloot eigendom van Franse woning
Uitleg Frans erfrecht
Uitzondering te beperkt uitgelegd?
7. Overdrachtsbelasting bij echtscheiding
Tarief Overdrachtsbelasting bij echtscheiding verlaagd
8. Als “thuis” werken in Frankrijk plaatsvindt en uw werkgever in Nederland is
gevestigd, waar bent u dan sociaal verzekerd ?
Wijziging Nederlandse wet Flexibel Werken
Mogen grenswerkers ook werken waar ze willen?
Toepasselijk recht
Sociale zekerheid
Gevolgen wetswijziging voor werknemers
Gevolgen wetswijziging voor werkgevers
Wat als premies verkeerd worden afgedragen?
Gevolgen voor belastingplicht
Belastingplicht in meerdere landen (Salary Split)
Zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang
Alternatieven en rechtspraak voor grenswerkers
Zorg voor duidelijk beleid
9. Emigreren naar Frankrijk en uw huis in Nederland. Valt uw huis dan in Box I of in Box 3 ?
Inleiding
Er zijn wel voorwaarden aan de regeling verbonden:
Emigratie – de woning te koop zetten
Emigratie – de woning verhuren
Belastingplichtig in binnen- of buitenland?
10.Tevredenheidsonderzoek; In welke Franse regio’s zijn mensen het gelukkigst ?
Inleiding
West is best
Franse departementen, waar mensen het meest tevreden zijn
Minder gelukkig in de stad
Departementen, waar mensen het minst tevreden zijn:
Mensen van 50-65 jaar het gelukkigst
11. Zelf (ver)bouwen en de aansprakelijkheid
Let op de valkuilen !
12. Subsidie/Bonus voor energiebesparende maatregelen in uw Franse woning
Inleiding
MaPrimeRénov
Subsidiemogelijkheden voor duurzame renovatie
De belangrijkste subsidie, bonus en fiscale mogelijkheden
13. Het onderwijssysteem in Frankrijk
Inleiding
De schoolbussen in Frankrijk
De Basisschool in Frankrijk
Middelbare school in Frankrijk (Collège)
Na de Middelbare school in Frankrijk
Schoolspullen kopen in Frankrijk
14. Prijsontwikkelingen op de huizenmarkt in Frankrijk per departement
Ontwikkeling huizenprijzen 3e kwartaal 2021 – 3e kwartaal 2022
Mediane verkoopprijs bestaande woningen in het 3e kwartaal 2022 *)
Per departement
Departementen/Regio’s met de sterkste daling
Eind 2021 t.o.v. eind 2022
Departementen/Regio’s met de sterkste stijging
Eind 2021 t.o.v. eind 2022
Lichte verschuiving van verkopers naar kopersmarkt
15. Verwachtingen op de Franse onroerend goed markt
De glazen bol, oftewel de Franse huizenmarkt à la campagne.
Wat zal de trend voor 2023 zijn ?
16. Anti-Airbnb-wetsvoorstellen in Frankrijk; Frankrijk wil fiscaal en juridisch ingrijpen
Inleiding
Andere maatregelen in het wetsvoorstel om "huurwinsten” tegen te gaan en de lokale huisvestingscrisis op te lossen :
17. Verkorte aankoopprocedure in Frankrijk
‘Waarom duurt het zolang, voordat u in Frankrijk de sleutels van uw nieuwe huis in handen krijgt ?
Het financieringsvoorbehoud
Als er haast geboden is
De notaris moet omschakelen
Binnen drie weken
18. Berekening Franse inkomstenbelasting 2023 (inkomen 2022)
Rekenvoorbeeld
19. Tarieven Franse vermogensbelasting
Rekenvoorbeeld
20. Uw Franse huis verkocht in 2021 of daarna? Vraag teveel betaalde plus-value terug.
Eis uw te veel betaalde plus-value terug
Verlaging van de plus-value belasting per 1 januari 2019
Hoe gaat het in z’n werk?
21. Mijn eerste jaar in Frankrijk
Blog van een alleenstaande avontuurlijke en ondernemende emigrant uit Heerlen
Wat heb ik nodig? en wat zijn wenselijke zaken?
Mijn eerste jaar in Frankrijk:
De verhuizing (september tot november 2020)
22. Occitanië; de ongekende parel in Zuid-West Frankrijk ; regio beschrijving
23. Aankoop nieuwbouw in Frankrijk: juridische & fiscale aspecten
Nieuwbouw kopen: hoe is dat geregeld?
VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Definitie van “nieuwbouw”.
Fiscale voordelen van nieuwbouw in Frankrijk
Wat is precies een aankoop via VEFA?
Welke etappes dienen te worden doorlopen bij een VEFA aankoop?
- Het tekenen van een reserveringscontract.
- Het tekenen van de notariële akte (acte de vente).
- Garanties (garantie décenale) en verzekeringen (assurance dommages ouvrages)
- Afbouw van het gekochte.
- De waarborgsom (dépôt de garantie)
- Oplevering van de nieuwbouw.
- Constatering van gebreken
23. Regio beschrijving : Occitanië, de ongekende parel van Frankrijk (ZW Frankrijk)
24. Nieuwe aangifteverplichting voor eigenaren Frans onroerend goed
Inleiding
Wanneer dient u aangifte te doen ?
Hoe dient u aangifte te doen ?
Welke informatie moet u delen met de Franse belastingdienst ?
Waarom wordt deze aangifteplicht ingevoerd ?
Sancties en boetes
■ Nederlandstalige makelaars in Frankrijk
■ Overzicht Nederlandse en Belgische makelaars met aanbod Frans onroerend goed
■ Nederlandstalige adviseurs bij aankoop, bezit, verkoop, nalatenschappen Frans vastgoed
■ Juristen, advocaten, notarissen, financierings, bouwkundigen, aankoopbegeleiding
Overzicht landen-handboeken
