Verhuren van uw woning in Portugal (Alojamento Local)
Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local 2023
Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van de verhuur van uw huis in Portugal
1e druk
P.L. Gillissen - Voerendaal; Guide Lines
ISBN : 978-94-92895-36-3
Inhoudsopgave
1. Verhuur van Portugees onroerend goed
Inleiding
Verschillende vormen van verhuur
Vakantieverhuur
Diensten en vergunningen
De Verhuurorganisatie
Villa management
Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract !
Verhuur via een managementbureau
Verhuren via een touroperator
Lange termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
Afspraken maken met de huurder
Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Online verhuurplatforms
2. Verhuren via Airbnb platform
Verwelkom uw gasten
Betaling
Hoeveel krijgt u uitbetaald?
Dit zijn enkele zaken die van invloed kunnen zijn op uw uitbetaling
Wat zijn de servicekosten van Airbnb?
Hoeveel brengt Airbnb in rekening?
Rekenvoorbeeld
Tip !
3. Licença de Alojamento Local (Verhuurlicentie)
Inleiding
De Verhuurvergunning (Licença de Alojamento Local)
Wijzigingen in de AL per 21 oktober 2018 t.o.v. AL van 2014 !!!
Wat is er veranderd ?
Wat houdt de term Alojamento Local in ?
Wanneer heeft u een vergunning nodig ?
Uitzonderingen
Soorten accommodaties voor korte termijn verhuur
Moradia | Villa
Appartement | Appartement
Estabelecimento de Hospedagem | Guest House / Hostel
Quartos | Kamers
Registratie verplicht
Registro Nacional de Alojamento Local
Online registratie
Vereiste documenten voor registratie Alojamento Local
Daarna volgt u de vervolgstappen
Eisen aan de accommodatie
Woon- en bouwvergunning
Veiligheidseisen aan de accommodatie
Videobewakingssysteem
Hygiëne
Ontvangstservice (Check-in en checkout-service)
Hoeveel nachten per jaar mag u verhuren ?
Aanbieden van dranken en maaltijden & AI-vergunning
Minimale grootte kamer
Overige eisen aan een hostel
Om een lokale woonruimte te mogen verhuren, moet u de
volgende stappen volgen:
Nieuwe exploitatievoorwaarden
Duurzaamheidsvoorwaarden (condições de sustentabilidade)
Registratie van gasten aan SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras)
via SIBA
Wat te doen als uw AI Licentie aanvraag wordt afgewezen ?
Redenen voor weigering van een Licença de Alojamento Local
Identificatiebordje AI (Placa de Alojamento Local)
Waar moet het identificatieplaatje worden getoond ?
Controle
Publiciteit en marketing
De Alojamento Local en de Condominium
Uitspraak van het Portugese Hooggerechtshof
Intrekken AL-vergunning door een condominium
Boetes
Als u stopt met uw AL-activiteiten
Belangenvereniging voor exploitanten van een Alojamento Local
4. Verzekeringen en de Alojamento Local
Inleiding
Woningverzekering
Kunt u een buitenlandse opstal- en inboedelverzekering gebruiken voor uw
huis in Portugal ?
Multirisico verzekering
De grootste verzekeringsmaatschappijen in Portugal
Inboedelverzekering in Portugal
Huiseigenarenverzekering in Portugal
Kosten van een huiseigenarenverzekering in Portugal
Aansprakelijkheidsverzekering (seguro de responsabilidade civil)
Kosten aansprakelijkheidsverzekering in Portugal
Hoe u uw woningverzekering kiest ?
Checklist
Verzekering afsluiten in Portugal
Vereiste gegevens om polis af te sluiten
5. Alojamento Local en Areas Contenção
Wat zijn beperkingsgebieden (áreas de contenção)?
Welke stadsdelen bevinden zich in de Areas de contenção van Lissabon
Relatieve beperkingsgebieden
De volgende buurten bevinden zich in de relatieve beperkingsgebieden
Recente wijziging in Areas de contenção
6. Alojamento Local en de belastingen
Inleiding
Aangifte inkomsten uit kortetermijnverhuur / vakantieverhuur)
Registreer u bij de Portugese belastingdienst (Finanças)
Benodigde documenten
Registreer uw Alojamento Local bij de Balcão do Empreendedor
(Ondernemersdesk/bureau)
Staatsburgers van Portugal
Buitenlanders
Fiscale verplichtingen
Inkomstenbelasting (IRS) of vennootschapsbelasting (IRC)
Tarieven Portugese vennootschapsbelasting (IRC)
7. Keuze rechtspersoon & Alojamento Local
Rechtspersoon
Keuze voor soort boekhouding en belastingaangifte
Vereenvoudigd forfaitair boekhoudsysteem (Regime Simplificado)
Voorwaarden
Uitgebreide boekhouding (Contabilidade organizada)
Belastingtarieven inkomstenbelasting
Voorbeeld
Bankrekening of rechtspersoon bevindt zich in een belastingparadijs
Keuze voor reguliere Portugese belastingtarieven inkomstenbelasting
Belastingtarieven reguliere inkomstenbelasting
Tarieven inkomstenbelasting
Aanvullende solidariteitsheffing voor hogere inkomens
(Sobretaxa e Taxa adicional de solidariedade)
Belastingvrije som
Belastingvereisten voor verhuur lokale accommodatie (Alojamento Local)
Algemene belasting- & administratieve verplichtingen voor
"Alojamento Local"-bedrijven in Portugal
8. Alojamento Local en de Portugese BTW
Regime de tributação – IVA
REGIME ESPECIAL DE ISENÇÃO (Vrijstellingsregime) art.º 53.º do CIVA
BTW-vrijstelling lokale logies (Isenção de IVA no Alojamento Local)
Vereisten aan facturen
Als uw verhuurinkomsten uit Alojamento Local lager zijn dan € 12.500,--
Als uw verhuurinkomsten uit Alojamento Local hoger zijn dan € 12.500,--
Uw verhuurinkomsten uit Alojamento Local komen in één van de
volgende jaren boven de € 12.500,-- uit
Wijziging (declaração de alterações) van uw situatie doorgeven
Portal das Finanças
Extra kosten bovenop de kamerprijs
BTW tarieven
Verhuur via online bemiddelingsplatforms en de Portugese BTW
Hoe regelt u dit ?
Bronbelasting en het 21 RFI Model/formulier
Buitenlandse bronbelasting terug - met woonplaatsverklaring
Woonplaatsverklaring aanvragen
Case vanuit België
9. Alojamento Local en de Sociale Zekerheidspremies
Inleiding
Aangifte bij de Segurança Social dient u per kwartaal te doen
Alojamento Local Moradia en Apartemento
AL Hostel en AL Quarto
10. De Oprichting van een LDA
Inleiding
Wat is het minimale aandelenkapitaal voor een LDA in Portugal?
Hoeveel aandeelhouders zijn nodig voor een LDA in Portugal?
Wat is de managementstructuur van een LDA in Portugal?
Een naam kiezen voor uw LDA in Portugal
De statutaire zetel van uw LDA
Hoe kan een LDA in Portugal worden geverifieerd?
Zijn er andere vereisten voor een LDA in Portugal?
De voordelen van LDA's in Portugal
Bijlagen
Registratie- en aangifteformulieren Portugese Belastingdienst
1) Inloggen op de website van de belastingdienst
2) Melding van de activiteit (2. Declarações: Actividade)
