Dossier Update Wonen en kopen in Portugal 2023
De belangrijkste veranderingen (110 pagina’s) voor u op een rijtje.
Wat betekenen de juridische, fiscale, financiële veranderingen in 2023 voor u als (kandidaat)-koper, eigenaar van Portugees onroerend goed, als emigrant of als ondernemer/zelfstandige in Portugal ?
Wat zijn uw voor- en nadelen in 2023 ?
Dit PDF dossier is bedoeld voor degenen die op de hoogte willen blijven van juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsupdates en is o.a. tot stand gekomen door juristen en fiscalisten waar wij als uitgeverij nauw mee samenwerken.
In dit dossier komen o.a. zaken aan de orde over emigreren, ondernemen & aankoop van onroerend goed in Portugal , (prijs)ontwikkelingen op de Portugese onroerend goed markt.
Onderstaand vindt u de zaken die in dit dossier behandeld worden.
Dit dossier wordt als PDF toegemaild.
Gebruik de kortingscode VK, zodat er geen (automatisch ingestelde) verzendkosten aan u worden doorberekend
Inhoudsopgave
1. Belangrijkste motieven om te emigreren
De grote vraag is: waarom vertrekken zoveel Nederlanders?
Meest genoemde motieven om te emigreren :
Zuid-Europese landen vooral bij 50-plussers in trek
Minimumloon in Portugal
Gemiddeld salaris in Portugal per jaar
2.Wat is de rol van een advocaat bij de aankoop van onroerend goed in Portugal ?
3.De bouwtekening gaat online
4.Juridische voordelen van een testament in Portugal
U kunt met buitenlands erfrecht te maken krijgen:
Niet vanzelfsprekend
Rechtskeuze
5. Overdrachtsbelasting en overige kosten
Overdrachtsbelasting (IMT)
Kosten bij overdracht Portugees onroerend goed
Tarieven IMT (Imposto Municipal sobre Transamissoes) 2022
Berekening IMT
De hoogte van de IMT is afhankelijk van de volgende factoren:
Tarieven IMT voor onroerend goed, dat gebruikt wordt als hoofdbewoning (HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE)
Vaste land Portugal
Vrijstelling IMT
Voorbeeld 1:
Tarieven IMT voor onroerend goed, dat gebruikt wordt als vakantiewo-ning /tweede huis (Habitação secundária secundária ou arrendamento)
Vaste land Portugal
Voorbeeld IMT berekening bij aankoop van een tweede woning in Portugal (Vaste land)
IMT Tarieven Madeira en Azoren 2022
Voorbeeld 1:
Vakantiewoning /tweede woning
Overige tarieven
Vrijstellingen
Aankoop Portugees onroerend goed door een rechtspersoon (vennootschap) met domicilie buiten Portugal
Belastingvrijstellingen en – voordelen
Als de panden aan de voorwaarden voldoen kan de koper/eigenaar in aanmerking voor een aantal fiscale tegemoetkomingen
6. Wat zijn de rechten en plichten van de aannemer ?
De rechten
De plichten
Termijn van uitvoering
Opheffing overeenkomst
7. De Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Portugal & de woonlandfactor 2023
Zorgverzekeringen en buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen?
Kies uw specifieke situatie
Uw meeverhuizende gezinsleden
Uw gezinslid werkt nog
Uw gezinslid heeft zelf een pensioen of uitkering
Uw gezinslid heeft geen eigen inkomen
Waar u rekening mee moet houden
Verder moet u rekening houden met de volgende situaties:
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Hoe kunt u zich laten registreren?
Voorwaarden voor verdragsrecht zijn onder meer:
Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw woonland?
Waar heeft u recht op in uw woonland?
Waar heeft u recht op in Nederland?
Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Welke bijdragen moet u betalen?
Hoe betaalt u de bijdragen?
Wat als u te veel of te weinig heeft betaald ?
Woonlandfactor en heffingskortingen
Heffingskortingen
ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen
Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen
Ontwikkeling woonlandfactor Portugal
Ontwikkeling maximumbijdrage inkomen inkomensafhankelijke bijdrage Zvw
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet 2023
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet per maand: € 138,08
Rekenvoorbeeld toepassing woonlandfactor 2023
Nominale bijdrage 2023
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties:
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
In het geval uw toeslagpartner recht heeft op het woonlandpakket
Uw toeslagpartner is in het buitenland verzekerd
Uw woonlandfactor telt mee bij de hoogte van uw toeslag
De European Health Insurance Card (EHIC) van het CAK
Wie kan een EHIC aanvragen?
Zorg waar u recht op heeft met een EHIC
Zorg die u vergoed krijgt
Landen waar de EHIC geldig is
Zorg die u niet vergoed krijgt
Zorg in Nederland
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
Voor alle andere situaties geldt het volgende:
EHIC verloren of niet ontvangen
Een EHIC aanvragen
U hebt een ID-nummer nodig
Verzekerd in een ander EU-land en medische behandeling in Nederland
8. Woonplaatsonderzoek door Nederlandse belastingdienst
Hoe controleert de Nederlandse belastingdienst uw woonplaats ?
Omstandigheden, die hierbij een rol spelen zijn:
Overige factoren die mee kunnen wegen:
Buitenlandse belastingplicht
9. Tarieven Portugese inkomstenbelasting
Tarieven Portugese inkomstenbelasting
Tarieven inkomstenbelasting 2022
Aanvullende solidariteitsheffing voor hogere inkomens (Sobretaxa e Taxa adicional de solidariedade)
Belastingschijven Portugese inkomstenbelasting 2023
Tarieven Portugese Inkomstenbelasting 2023
Belastbaar inkomen
Inkomen uit arbeid
Vergoedingen in natura (auto van de zaak)
Beëindiging van het dienstverband; ontslagvergoedingen
Pensioenen
Bedrijfs- en beroepsinkomsten
Vermogenswinsten
Dividend- en rente-inkomsten
Aftrekposten Portugese inkomstenbelasting 2022
Aftrek gezinsuitgaven
Aftrek gezondheidskosten
Onderwijs- en opleidingskosten
Huurkosten
Hypotheekrente
BTW-aftrek particulieren
Algemene huishoudelijke uitgaven
Alimentatiebetalingen
Pensioenpremies
Donaties
Ondersteuning (bejaarde) ouders
Aftrek voor belastingplichtigen met handicap
Maximale limiet totaal aftrekposten; afhankelijk van het inkomen
10.Tarieven Portugese vennootschapsbelasting (IRC)
11.Speculatiewinsten & verplichte schaaltarieven voor de inkomstenbelasting i.p.v. vlaktarief
12. Winsten uit Crypto Activa
Inkomsten en winsten uit crypto- activa
Schenkingen en erfenissen van Crypto Activa
13. Belastingvoordeel als u ervoor kiest om op het Portugese platteland te gaan wonen
14. Belastingregime voor niet gewone ingezetenen & uw AOW en pensioen in Portugal
Bijzondere belastingregeling voor niet-gewone ingezetenen van Portugal (Non-habitual residents (NHR) tax regime) (residentes nao habituais)
Wie kunnen er profiteren van het NHR regime ?
Gepensioneerden
Personen met inkomen uit werk
Bijgewerkte lijst van banen met een hoge toegevoegde waarde voor NHR-status:
Volledige lijst hoog gekwalificeerd personeel
NHR regime geldt voor 10 jaar
Personen met een passief (wereldwijd) inkomen
Portugese Tarieven overig wereldwijd inkomen
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor het NHR regime
Fiscale woonplaatsverklaring
Fiscaal inwoner van Portugal
Speciale status
Aanvraagprocedure registratie als niet-gewone inwoner
Online aanvraagproces / Klik :
► Servicios Tributários
► Entregar Pedido
► Inscrição Residente Não Habitual
Geldt deze regeling ook voor u als Nederlander ?
Maar helaas, toch een addertje onder het gras
Conclusie
Wel gunstig voor rente- en dividend inkomsten
15. NHR-tarief in 2020 verhoogd !
16. Uitspraak Hoge Raad : Nederlandse AOW uitkering voor inwoner van Portugal niet langer belast in Nederland
Conclusie:
Als Portugal als woonstaat voldoende heft over een socialezekerheidsuitke-ring (zoals o.a. AOW) dan mag bronstaat Nederland op grond van het be-lastingverdrag de uitkering niet belasten. Dit blijkt uit een arrest van de Hoge Raad.
Dit betreft de volgende voorwaarden:
Normale belastingheffing
17.Belgisch pensioen, vestiging in Portugal en de belastingvoordelen
NHR regeling en uw Belgisch pensioen
Politieke discussie in Portugal over de NHR regeling
18. Verzekeren in Portugal
Ziektekosten:
Reizen
Opstal en inboedel
Auto’s
Leven Hypotheken
Verzekeringen bedrijven:
Er zijn in Portugal mogelijkheden om arbeidsongeschiktheidsverzekeringen af te sluiten.
Werkongevallen verzekering is verplicht gesteld en de uitvoering hiervan ligt bij de verzekeraars.
Beroepsaansprakelijkheid en/of algemene WA zijn veelal niet verplicht maar wel aan te raden.
Voor verhuur van de woning op basis van de zogenaamde Alojamento local geldt een verplichte verzekering.
Mocht u uw huis verhuren op korte termijn basis dan moet de verzekeraar daarvan altijd op de hoogte zijn.
19. Aantal vrije dagen in Portugal vgl.met andere EU-landen
20. Wijziging Wet flexibel werken
Mogen grenswerkers ook werken waar ze willen?
Toepasselijk recht
Sociale zekerheid
Gevolgen wetswijziging voor werknemers
Gevolgen wetswijziging voor werkgevers
Wat als premies verkeerd worden afgedragen?
Gevolgen voor belastingplicht
Belastingplicht in meerdere landen (Salary Split)
Zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang
Alternatieven en rechtspraak voor grenswerkers
21. Ontwikkelingen op de Portugese huurmarkt
22. Ontwikkeling huizenprijzen in Portugal
23. Ontwikkeling afgegeven bouwvergunningen
24. Aantal inwoners Portugal neemt toe
25. Stijging Bouwkosten (custos de construção de habitação)
26. Kopen in de Beiras; het achterland van Portugal
27. Gedwongen verhuur voor leegstaande woningen
28. Ontwikkeling huizenprijzen Portugal
Marktanalyse voor residentieel vastgoed in Portugal 2023
Ontwikkelingen huizenprijzen per regio
Ontwikkelingen per soort vastgoed
Periode Q1-Q3 2022:
Ontwikkeling woningtransacties in Portugal
Ontwikkeling huizenprijzen sinds de recessie van 2010
Ontwikkeling gemiddelde huizenprijzen in euro / per m2
Ontwikkeling huizenprijzen op de Azoren en Madeira
Nederlandstalige adviseurs, juridisch, fiscaal, financieel
In welke regio vindt u uw makelaar ?
