Dossier Wonen en kopen in Spanje updates 2023
De belangrijkste veranderingen (70 pagina’s) voor u op een rijtje.
Wat betekenen de juridische, fiscale, financiële veranderingen in 2023 voor u als (kandidaat)-koper, eigenaar van Spaans onroerend goed, als emigrant of als ondernemer/zelfstandige in Spanje ?
Wat zijn uw voor- en nadelen in 2023 ?
Dit PDF dossier is bedoeld voor degenen die op de hoogte willen blijven van juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsupdates en is o.a. tot stand gekomen door juristen en fiscalisten waar wij als uitgeverij nauw mee samenwerken.
In dit dossier komen o.a. zaken aan de orde over emigreren, ondernemen & aankoop (nieuw) onroerend goed in Spanje
Onderstaand vindt u de zaken die in dit dossier behandeld worden.
Dit dossier wordt als PDF toegemaild.
Gebruik de kortingscode VK, zodat er geen (automatisch ingestelde) verzendkosten aan u worden doorberekend.
Inhoudsopgave
1. Buitenlandse vraag naar Spaans onroerend goed groter dan ooit
Los extranjeros compran más casas que nunca en España
Welke nationaliteiten kopen het meest in Spanje (april – juni 2022) ?
Hoe groot is het buitenlandse aandeel van het totaal aantal aankopen in de Spaanse provincies ?
Verwachtingen op de Spaanse onroerend goed markt
2.Ontwikkeling huizenprijzen per comunidad (provincie) tot en met 3e kwartaal 2022
3.Update sociale zekerheidspremies voor zelfstandigen in Spanje
Tarieven 2022
Aanpassing van uw bijdragen aan de Spaanse sociale zekerheid
Tarieven 2023 Afdracht premie zelfstandigen aan de Spaanse sociale zekerheid
(Tarifa Plana) Forfait van € 80,-- voor beginnende zelfstandigen
Aftrek voor de inkomstenbelasting
Premieplafond voor ouderen verdwijnt
Hoe wordt uw premie berekend ?
Rekenvoorbeeld
Bijdrage uitrekenen:
Waarvoor bent u verzekerd als u als zelfstandige premies afdraagt ?
4.Nederlandse versus Spaanse overdrachtsbelasting
Hoe zit het in Spanje ?
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITP Y AJD)
De ITP-belastingtarieven
Belasting bij aankoop Spaans onroerend goed
Soorten ITP en AJD voor overdracht van onroerend goed
Verhoging Spaanse overdrachtsbelasting voor duur onroerend goed
Overdrachtsbelastingen in de Com. Valenciana gaat omhoog
Rekenvoorbeeld
Tarief geldt per koper
Overdrachtsbelastingen in de Balearen gaat ook omhoog
5.Ley (wet/regeling) de Beckham vanaf 2023 versoepeld
Wat houdt Ley de Beckham in ?
Wanneer bent u fiscaal inwoner van Spanje ?
Zonder fiscaal gunstregime
Wanneer kunt u profiteren van het fiscaal gunstregime Ley de Bekcham ?
Voorwaarden Beckham regeling
De verhuizing naar Spanje is een gevolg van één van de volgende omstandigheden:
Versoepelingen Beckham regeling vanaf 2023
Wie komen nog meer in aanmerking voor de Beckham regeling ?
Overige wijzigingen in vennootschappen
Welke voordelen biedt de Beckham-regeling ?
Let op Risico op dubbele belastingheffing
6.Tarieven Spaanse inkomstenbelasting 2023
Drempel aangifte inkomstenbelasting
7.Spaanse Vermogensbelasting & extra (solidariteits)heffing voor grote vermogens
Inleiding
Impuesto de solidaridad de grandes fortunas
Voor residenten in Spanje
Vermogensbelasting voor niet-residenten
Wat wordt tot uw vermogen gerekend ?
Wat is vrijgesteld voor de Spaanse vermogensbelasting ?
Landelijke tarieven vermogensbelasting 2022 *)
Tarieven vermogensbelasting Comunidad Valenciana
Vermogensbelasting Comunidad Andalucía
Comunidad Andalucia probeert vermogende buitenlanders aan te trekken
Solidariteitsheffing grote vermogens voor heel Spanje
8. Een vastgoedinvestering in Spanje: vakantieverhuur of lange termijn verhuur?
Uw Spaanse vastgoedinvestering & Return On Investment
Het kopen van een vastgoedinvestering in Spanje: voor vakantie-verhuur of lange termijn verhuur?
Laat u informeren over waar u kunt investeren in de aankoop van een woning
Bereken de Return On Investment (ROI)-winstgevendheid van een vastgoedinvestering in Spanje
Return-on-investment berekening lange termijn verhuur A:
Return-on-investment berekening lange termijn verhuur B:
Hoe bereken je het rendement van een woning die gebruikt wordt voor vakantieverhuur?
Return On Investment Spaanse vakantiewoningen
Denk aan vaste huurwoningen en huurkosten
Overweeg andere opties: profiteer van vakantieverhuur in landelijke huizen
Verhuur van een landelijke woning
Als u overweegt om in Malaga te kopen, moet u zich bewust zijn van de gemiddelde huurprijzen
Wat zijn de vereisten voor een woning om te worden gebruikt voor vakantieverhuur?
RTA Licentie via verantwoordelijkheidsverklaring
Kan de Gemeenschap van Eigenaren vakantieverhuur verbieden?
Worden er in de toekomst meer wettelijke beperkingen en beperkingen verwacht voor vakantieverhuur?
Welke belastingen moet ik betalen voor de inkomsten uit vastgoed-beleggingen in Spanje?
Belasting over huurinvestering Spanje
Belastingvoordeel voor langetermijnverhuur
Welke andere voordelen kunt u halen uit vakantieverhuur ten opzichte van langetermijnverhuur?
Juridisch advies over vastgoedbeleggingen in Spanje
9. Nieuwe belastingwaarde voor aankoop,erfenis of schenking onroerend goed in Spanje
Nieuwe belastingwaarde (kadaster referentiewaarde) Spanje
Standaard vs. luxe woningen
Rustieke of landelijke woningen (platteland)
Nieuwbouwdeclaraties
Nieuwbouwwoningen
Wat zijn de praktische gevolgen van de nieuwe fiscale waarde voor vastgoed?
Wat zijn de belangrijkste belastingen die worden beïnvloed door de nieuwe belastingwaarde?
ITP overdrachtsbelasting
Referentiewaarde & Successierechten/erfbelasting
Wat gebeurt er met de belastingen die worden betaald bij de verkoop van een Spaans onroerend goed?
Vermogenswinstbelasting
Plusvalia belasting (Plusvalia)
Worden de lokale IBI-onroerendgoedbelasting of de IRPF / IRNR-inkomstenbelasting beïnvloed door de invoering van dit nieuwe belastingstelsel?
Wat gebeurt er als ik de nieuwe fiscale waarde niet toepas op mijn aankoop of verkoop?
Boeteprocedure van de Spaanse belastingdienst
Wat zijn de risico’s van een onjuiste belastingaangifte?
Hoe groot is de kans op een gunstige oplossing in deze beroepsprocedure?
Nieuwe fiscale waarde versus de officiële taxatie, bijvoorbeeld bij een hypotheek
Wat gebeurt er met woningen zonder de nieuwe fiscale waarde?
Minimale belastingwaarde voor rustieke of landelijke woningen
10. Wijziging Nederlandse Wet flexibel werken & Online/Thuis werken in Spanje
Inleiding
Mogen grenswerkers ook werken waar ze willen?
Toepasselijk recht
Sociale zekerheid
Gevolgen wetswijziging voor werknemers
Gevolgen wetswijziging voor werkgevers
Wat als premies verkeerd worden afgedragen?
Gevolgen voor belastingplicht
Belastingplicht in meerdere landen (Salary Split)
Zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang
Alternatieven en rechtspraak voor grenswerkers
Zorg voor duidelijk beleid
11. Emigreren naar Spanje en uw huis in Nederland.
Valt uw huis dan in Box I of in Box 3 ?
Inleiding
Er zijn wel voorwaarden aan de regeling verbonden:
Emigratie – de woning te koop zetten
Emigratie – de woning verhuren
Belastingplichtig in binnen- of buitenland?
12. Wonen in Valencia als expat
Inleiding
Kosten van wonen in Valencia
Kwaliteit van leven in Valencia
Cultuur in Valencia
Een huis kopen in Valencia
Wonen in Valencia als expat
Makelaar Valencia
13. Spaanse vermogenswinstbelasting bij verkoop huis
Tarieven vermogenswinstbelasting residenten
Nieuwe (inflatie) coëfficienten vanaf 1 januari 2023, afhankelijk van de periode, dat u het huis in bezit had.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
14. Aanvullende garanties bij aankoop van nieuwbouw
Inleiding
Checklist veilig bouwen in Spanje
15. De Nieuwe Spaanse huur/woonwet (Ley de Vivienda)
Huurprijsplafond
Definitie kleine en grote verhuurders
Kosten voor rekening van de verhuurder
Regulering Borgsom
Nieuwe regelgeving omtrent huisuitzettingen
Voorkoming leegstand; definitie leegstand
Overzicht Nederlands-Spaanse makelaars
Overzicht Nederlands-Spaanse juristen, fiscalisten en adviseurs
