La Dolce Casa
Uitdagingen bij het kopen van een Italiaans droomhuis
Wie doet het niet: verlekkerd kijken in de etalage van de Italiaanse makelaar. Of watertanden bij een huis met het bordje ‘vendesi’ aan de gevel. Maar let op: er liggen valkuilen op de loer. Wist u bijvoorbeeld dat een Italiaanse makelaar zowel aankoop- als verkoopprovisie vangt?
Als professioneel, onafhankelijk aankoopbegeleider ondersteunt het team van La Dolce Casa u met hun jarenlange, veelzijdige expertise op de Italiaanse woningmarkt. Het bespaart u tijd, geld en, minstens zo belangrijk, het behoedt u voor valkuilen. Met kantoren in Nederland én Italië, communicatie in het Nederlands: gemakkelijk en efficiënt.
Kees van Liere, manager Benelux, legt uit: “De aankoopbegeleiding geldt voor elk object in Italië; we werken namelijk onafhankelijk. De huizen op onze website zijn afkomstig uit de portefeuille van zorgvuldig geselecteerde makelaars. Maar omdat we maatwerk leveren, komen we toch nagenoeg altijd op een ander huis. En soms, door het voorhouden van de spiegel, op een andere streek dan onze opdrachtgevers oorspronkelijk voor ogen hadden.” Kees vormt met Antonella Ghiani het tweekoppige kernteam dat helpt bij de aankoophobbels.
Tureluurs Antonella Ghiani, mede-oprichter, vult Kees aan. “Ik ben in België geboren, heb jaren in Venlo gewoond en sinds 1977 in Le Marche. Echt, bij élk aankoopproces, bij élk huis is wel wat. Vaak gaat het om de sanatoria, de illegale bouwwerken die gelegaliseerd moeten zijn voordat er verkocht kan worden. Maar ook het vinden van álle eigenaren. Of de bestemming van het perceel. Die bureaucratische rompslomp...” Antonella slaat haar ogen ten hemel. “De klanten worden er tureluurs van; gelukkig weten wij er wel raad mee.” Het opstarten van een Bed & Breakfast of agriturismo is zo mogelijk nog lastiger. Het team weet echter de weg, adviseert en begeleidt totdat het toch tot een goed einde komt.
Drie grootste valkuilen Antonella en Kees sommen moeiteloos de drie grootste valkuilen uit de dagelijkse praktijk op. Hun tips:
1. Bedenk dat wat op vakantie geldt, niet persé opgaat voor een tweede huis. De gratis woonwensenchecklist helpt wensen te concretiseren.
2. Kijk door de vaak slechte kwaliteit foto’s heen: het zegt niets over het huis zelf. Het ontbreken van een aanzichtfoto is vaak vanuit concurrentieoverwegingen.
3. Weet u vooraf dat u zich professioneel wil laten begeleiden bij de aankoop, bedenk dan dat de makelaar niet meer genegen is de aankoopprovisie af te staan als u al contact met hem hebt opgenomen. Hij ziet u daardoor als zijn klant. Als wij de aankoopbegeleiding verzorgen, draagt een makelaar normaliter de aankoopprovisie aan ons af. Dit aangezien wij het bijbehorende werk uit handen nemen. Even tot tien tellen, scheelt u dus al snel dubbele kosten.
Stappen naar tweede huis Kees: “We bespreken de woonwensenchecklist. Vervolgens volgt een (betaalde) Quick Scan met de presentatie van een aantal huizen.” Antonella vult aan: “Soms zit er gelijk iets tussen, maar vaker blijkt het te leiden tot een aanscherping van de wensen. Daarna volgt een longlist. Voor de objecten uit de daarop volgende shortlist regelen we bezichtigingen. We begeleiden de klant en laten daarbij ook de andere kant van de medaille zien. Klanten kijken soms vreemd op als we zeggen: ‘Dit moet u niet doen.’ We zijn en blijven nou eenmaal onafhankelijk.”
Rust en zekerheid: ook ondersteuning bij (ver)bouw, hypotheken en praktische zaken Antonella: “Vooral de bureaucratische hobbels zijn tijdrovend; maar wij weten er raad mee. Met een machtiging nemen we veel werk uit handen; dat scheelt de klant tijd, geld en onnodig gereis. Wel zo gemakkelijk. Dat doen we trouwens ook bij (ver)bouw, hypotheken, bedrijfsmatige en praktische zaken.” Het is inmiddels wel duidelijk: La Dolce Casa inhuren, zorgt voor rust en zekerheid.
Onafhankelijke aankoopbegeleiding Kees vat het overtuigend samen: “Maak gebruik van onze jarenlange, veelzijdige expertise als professioneel, onafhankelijk aankoopbegeleider. Het bespaart u tijd, geld en, minstens zo belangrijk, het behoedt u voor valkuilen. La Dolce Casa begeleidt u van begin tot eind, of alleen met een aantal spreekwoordelijke bouwstenen. Meestal kost het u zelfs niets extra’s!
Aankoopplezier zonder kopzorgen maar met een glimlach!”Meer informatie: www.ladolcecasa.nl
Huizenaanbod van zorgvuldig geselecteerde makelaars: https://ladolcecasa.nl/actueel-aanbod/
Professionele ondersteuning bij aankoop, (ver)bouw, hypotheken, bedrijfsmatige en praktische zaken.
Met kantoor in Nederland en Italië.
La Dolce Casa BV
Doetinchemseweg 70A
7051 DT Varsseveld
T: 00(31) 6 19 12 91 74
