Verhuur van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk
Verhuren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk
Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk
Auteur : Peter Gillissen
Aantal pagina's : 280
ISBN : 978-94-92895-43-1
Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes
__________________________________________________________________________________________________________________
Inhoudopgave
1. Inleiding
Aantal Nederlandse toeristen naar Frankrijk
Huur eerst voordat u koopt
Hoe vindt u een huurhuis/appartement ?
2. De Franse huurwetgeving
Inleiding
Gemeubileerde versus gestoffeerde woningen
Gemeubileerde (meublée) woningen/appartementen
Er zijn technisch gezien twee vormen van gemeubileerde woningen/appartementen:
Gestoffeerde (vide) appartementen
Belangrijke regels in een Franse huurovereenkomst
Wat is een huurovereenkomst?
Vernieuwing van het huurcontract
Is het verplicht een verzekering af te sluiten voor de woning/appartement ?
Wie betaalt belastingen voor een huurwoning in Frankrijk?
Wie betaalt de energierekening voor een Franse huurwoning ?
Energierekening bij gemeubileerde woningen / appartementen:
Documenten die nodig zijn voor ondertekening van een Frans huurcontract.
Vereiste documenten zijn onder meer:
Energiecertificaat en risico- veiligheidsrapport
De inventarislijst
De (waar)borgsom
Huurdersrechten in Frankrijk
Wat een huurder in Frankrijk van de verhuurder kunt verwachten:
Jaarlijkse aanpassing van de huur
Rechten van verhuurders in Frankrijk
Wat de verhuurder van de huurder in Frankrijk mag verwachten:
13 voorwaarden die de verhuurder moet respecteren bij verhuur van een woning/appartement voor permanente bewoning
De 13 voorwaarden waaraan elk huurcontract moet voldoen zijn:
Beëindiging van het huurcontract
Opzegtermijnen
Procedures voor een verhuurder om het huurcontract te beëindigen
Procedures voor een huurder om het huurcontract te beëindigen
Bij een ongemeubileerde verhuur kan de opzegtermijn van 3 maanden worden teruggebracht tot 1 maand in de volgende gevallen:
Het huurcontract bij het overlijden van de hoofdhuurder
Schema looptijd huurcontract bij gemeubileerde en ongemeubileerde verhuur
Hoofdverblijf van de huurder
Verhuur woonruimte aan studenten
Mobiliteitshuurcontract (le bail mobilité)
De duur van de huurovereenkomst voor overige gemeubileerde woonruimte (autres logements meublés)
Onderverhuur
Verlenging huurcontract gemeubileerde woning
Voortzetting van het huurcontract door stilzwijgende verlenging
Voortzetting van de huurovereenkomst door verlenging onder nieuwe voorwaarden.
Beëindiging van de huurovereenkomst van een gemeubileerde woning door de verhuurder
Huurcontract ondertekend vóór 24 maart 2014
Huurovereenkomst ondertekend vanaf 24 maart 2014
Wijze van opzeggen van huurcontracten voor gemeubileerde huur, ondertekend na de inwerkingtreding van de Alur-wet van 24 maart 2014,
Opzegtermijn door de huurder van het huurcontract van de gemeubileerde woning
De opzegging door de huurder aan de verhuurder kan op 2 manieren:
Opzegging door verhuurder van het huurcontract van de gemeubileerde woning
Bescherming van huurders ouder dan 65 jaar
Uitzondering
Verschil tussen een gemeubileerde huurwoning en een ongemeubelde huurwoning?
3. Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur
Inleiding
Wat is een gemeubileerde woning (logement meublé) ?
Om te kunnen slapen:
Om te eten en te koken:
Om te kunnen leven :
De huurperiode van de gemeubileerde woning
Inventaris en inventarislijst
Onderhoudswerkzaamheden tijdens de huurperiode
Het onderhoud
De onderhoudskosten
Opzegtermijn huurovereenkomst bij gemeubileerde verhuur
Opzegverplichtingen van de huurder
Opzegverplichtingen van de verhuurder
Belangrijkste wettelijke redenen zijn :
Wat te doen bij een huurachterstand ?
Verhuren zonder schriftelijke huurovereenkomst
Maar is een mondelinge huurovereenkomst wel rechtsgeldig ?
Opzegtermijnen door de huurder
Opzegtermijnen verhuurder (propriétaire bailleur)
4. De verzekering voor verhuurder en huurder
Verhuurdersverzekering
Verzekering tegen onbetaalde rekeningen van de huurder
Goed om te weten
Niet-bewonende eigenaar (Propriétaire non-occupant)
Woningverzekering voor huurder: huurrisico’s
Assurance habitation du locataire : risques locatifs
Bij seizoenshuur of huur van een bedrijfsruimte is verzekering niet verplicht
Wat dekt de huurrisicogarantie verzekering ?
Hoogte van de premie
5. Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes
Een Gîte
Een Chambres d’hôtes
Table d’hôtes
Aandachtspunten bij de keuze tussen een gîte en een chambre d’hôtes
6. Opstarten van een gîte en de (juridische) verplichtingen
Inleiding
Wat is een gîte?
Gîte: definitie
Motieven om een gîte te openen?
Classificatie van een gîte
Kunt u een gîte openen zonder diploma?
Welke regels moet u naleven voor het openen van een gîte?
Online aangifte doen van een gemeubileerde toeristische verhuur (Déclarer en mairie un meublé de tourisme - Démarche en ligne)
Te respecteren regels bij de verhuur van een gîte
Stappenplan voor het openen van een gîte
Criteria om een geschikte gîte/locatie te vinden
Er moet rekening worden gehouden met verschillende criteria:
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur:
Maak met de huurder tevens afspraken over:
7. Opstarten van een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen
Inleiding
Verplichtingen chambre d’hôtes
Meer dan 5 kamers of meer dan 15 gasten
Verplichte diensten (Prestations obligatoires) van een Chambre d’Hôtes
Overige hygiëne-verplichtingen
De belangrijkste regels zijn:
Veiligheidsmaatregelen
Stappen voor het openen van een Chambre d’Hôtes
(Démarches pour ouvrir une chambre d’hôtes)
Registratie van de Chambre d’Hôtes activiteit
RNE : Registre national des entreprises
U dient zich aan te sluiten bij de Franse sociale zekerheid
Aansluiting bij de Sociale Zekerheid (Affiliation à la Sécurité sociale)
Registratie bij het gemeentehuis (Déclaration en mairie)
Online registreren bij het gemeentehuis
Déclarer en mairie des chambres ‘hôtes (Démarche en ligne)
8. Table d’hôtes en de drankvergunning
Inleiding
Verplichtingen Table d’hôtes
De table d’hôtes is onderworpen aan een aantal regels, te weten:
Drank- Exploitatievergunning
Er bestaan verschillende drankvergunningen in Frankrijk:
Licence III :
Licence IV/V :
Aanvraag drankenvergunning
Opleiding voor het verkrijgen van een Licence III of hoger
Wie moet een exploitatievergunningstraining volgen?
Inhoud opleiding (la formation pour le permis d’exploitation)
Inhoud opleiding
Duur van de opleiding voor het verkrijgen van een exploitatievergunning?
3e en 4e categorie drankgelegenheden en restaurants
(Débits de boissons 3e et 4e catégories et restaurants)
Chambres d’hôtes
Verkoop van alcohol ‘s avonds tussen 22.00 uur
(Vente d’alcool la nuit e ntre 22 h et 8 h)
Opfriscursus voor het behouden van uw exploitatievergunning
Aanbieden van maaltijden
Rookverbod
Specificaties afmetingen slaapkamer voor de gasten
Toegang tot badkamer en toilet
Vermelding tarief toeristenbelasting
De volgende (prijs)informatie moet worden vermeld bij ontvangst/receptie
Individueel politieformulier (Fiche individuelle de police)
Consumentenbescherming en aanbieden van een factuur
Sancties
9. Beheer en onderhoud
Inleiding
Beveiliging en controle over uw huis op afstand
De buren
Woningruil en/of oppascentrales
Home Care
Voordelen van huisoppas
Internationale woningruil
Verplicht tuinonderhoud
Dakgoten
Nederlands - Franse woordenlijst Vastgoed Beheer
10. Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften
Inleiding
Omheining
Afdekzeil of rolluik
Zwembadalarm
Toezicht
Boetes en sancties
Jacuzzi of een Spa en de veiligheidsregels
In de volgende gevallen moet u aangifte doen van de installatie van een
Zwembad/Jacuzzi en/of Spa
Hoge boetes bij het niet naleven van de veiligheidsregels
11. Business plan, verdienmodel & financieel plan
Inleiding
Oorzaken van tegenvallende resultaten
Marktanalyse
Strength (Je kracht):
Weakness (Je zwakheden):
Opportunities (kansen en mogelijkheden)
Threats (bedreigingen)
Marktpotentieel
In een vragenlijst voor onderzoek naar marktpotentieel komen meestal de volgende inhoudselementen aan de orde:
Penetratiegraad
Business model
Verdienmodel
Keuze verdienmodel
Van businessmodel naar verdienmodel naar opbrengstmodel
Het begint met het businessmodel
Business Model Canvas
1. Klantsegmenten (Customer segments
2. Waardeproposities (Value propositions):
3. Kanalen (Distribution channels):
4. Klantrelaties (Customer relationships):
5. Inkomstenstromen (Revenue streams):
6. Key resources:
7. Kernactiviteiten (Core capabilities):
8. Key partners (Partner network):
9
a. Kostenstructuur (Cost structure):
Welk verdienmodel past bij uw business?
Basisverdienmodellen
Creatief en out-of-the-box
Nieuwe businessmodellen
Klantgestuurde businessmodellen
Prijsoptimalisatie
Yieldmanagement:
Realtime market pricing:
Veilen en onderhandelen:
Kostenraming
Investeringsbegroting
Constante of vaste kosten
Variabele kosten
Kosten start chambre d’hôtes (fictieve bedragen)
Aanloopkosten (fictieve bedragen)
Werkkapitaalbehoefte (fictieve bedragen)
Financieel beheer
Financieringsbegroting (fictieve bedragen)
10. Financieringsplan
Eigen geld of financiering ?
Voor wat heeft u een financiering nodig ?
Oftewel: hoe gaat u uw bedrijf financieren ?
Voorbeeld financieringsbegroting
Exploitatie begroting (bedragen zijn fictief) in euro
Kostenraming bij verhuur
Liquiditeitsbegroting (fictieve bedragen)
Begroting privé-uitgaven (fictieve bedragen)
Voorbeeld begroting privé-uitgaven
Planning / agenda
12. Hoe zet u uw gîtes of chambre d’hôtes in de markt ?
Inleiding
Maak uw businessplan voor seizoensverhuur
De methode QQOQCP
Quoi ? Qui ? Où ? Quand ? Comment ? Pourquoi ?
Wat biedt u aan ?
Voor wie ?
Waar biedt u iets aan ?
Wanneer biedt u iets aan ?
Waarom biedt u uw accommodatie aan ?
Unique selling point (USP) / Propositions de vente uniques
Wat is het type accommodatie?
Wat is uw doelgroep ?
Waar kiest u voor ? Een goede bezettingsgraad of winst per boeking ?
Maak een profiel van uw potentiële klantenpotentieel
Concurrentieanalyse van vakantiewoningen
Hoeveel vragen mijn concurrenten gemiddeld per nacht?
Operationeel plan voor de verhuur van uw vakantiewoning
Wie maakt de huuraccommodaties voor de gasten schoon?
Foto’s kunnen het verschil maken
Hou trends in de gaten
Hoe gaat u uw boekhouding en belastingaangifte beheren ?
Nog enkele opmerkingen en aandachtpunten
Meest gemaakte fouten bij het starten en exploiteren van een gîtes of chambre d’hôtes
13. Promotie van uw gîte en/of Chambre d’Hôtes
Inleiding
Marktonderzoek
16 Promotietips
Tips bij verhuur
14. Franse beroepsverenigingen exploitanten Gîtes, Chambre d’Hôtes en Gîtes & Classificaties
Inleiding
Voordelen
Nadelen :
Bezint eer u begint voordat u zich verbindt aan een label, merk
Gîtes de France
De belangrijkste waarden/doelstellingen van Gîtes de France
Classificaties van Gîtes de France
Ledenadministratie en controle van de Gîtes de France
Kosten lidmaatschap Gîtes de France
Clévacances
Aanvraag van een label
Classificatie
Keuzevrijheid van beheer/systeem
Informatie-magazine
Training voor nieuwe leden
Juridische en fiscale ondersteuning
Fleurs de soleil
Maison Passions Hébergement
Gîtes op landbouwbedrijven
Nieuw label excellente accommodaties : destination-d’excellence
Platform voor duurzaam toerisme
Clef Verte
Als lid dient u zich aan ca. 60 (dwingende ) criteria met betrekking tot 7 thema’s te houden te weten:
Redenen om lid te worden van Clef Verte
Nadeel lidmaatschap / label Clef Verte
Accueil Vélo
Voorwaarden om lid te worden van francevelotourisme
Voordelen francevelotourisme:
Nadelen francevelotourisme:
Tourisme & Handicap
Het label kent 4 handicap-categorieen:
Voordelen van het label Tourisme & Handicap
Nadelen
15. Hoe kiest u de beste online verhuurplatformen en – verhuurorganisaties ?
Inleiding
Wij raden u aan rekening te houden met de volgende kenmerken:
Naast uw doelgroep spelen ook andere zaken een rol bij de keuze van een vakantieverhuursite, zoals
Kosten:
■ Zichtbaarheid:
■ Ondersteuning en service :
Overzicht van online platformen voor de verhuur van uw vakantiewoning (gîtes of chambre d’hôtes)
Airbnb
Abritel (groupe Vrbo, voormalig Home Away)
Booking.com
Gîtes de France
Expedia
PAP Vacances (Particulier à Particulier)
Le Bon Coin
TripAdvisor
Agoda
Misterb&b
In cijfers :
Glamping Hub
Amivac
Clévacances
Locasun
La Clef Verte
Boerenbed (Un Lit au Pré)
Micazu
Chambre d’Hotes wijzer
Overzicht commissies verhuurplatforms (2023)
Verhuurorganisaties
Interhome
Casamundo
Novasol
Belvilla
Natuurhuisje.nl
HomeToGo
Conclusie: Wat zijn de beste platforms voor vakantieverhuur?
De keerzijde van grote internationale platforms en verhuurorganisaties
Voordelen van een kleinere verhuurorganisatie :
Nog enkele opmerkingen en aandachtspunten
Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
17. Eigen website en retentiemarketing
Inleiding
Eigen verhuurwebsite maken:
Voyando.com
Gastenretentie / Retentiemarketing
Wat is retentiemarketing?
Voordelen om klanten te behouden
Lagere kosten & hogere omzet
Hoe zorgt u voor klantbehoud ?
Vergroot de kans op conversie
Pas Cross Selling toe
Beloon loyaliteit
Terugkerende klanten kunt u op meerdere manieren belonen voor hun loyaliteit :
Zorg voor contact op het juiste moment
Nadeel externe online platformen
18. Beheer van boekingen & annuleringsbeleid
Inleiding
Hoe voorkomt u dubbele boekingen ?
Property Management System (PMS)
PMS kan ondersteuning bieden bij:
Uitgebreidere PMS pakketten bieden ook extra mogelijkheden aan, zoals:
Klantbeheer
Met PMS kunt u ook uw klantenbestand beheren
De Channel Manager (CM)
Belangrijke criteria voor de aanschaf van een PMS en/of CM systeem
Kortom :
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
■ acompte;
■ les arrhes;
■ de caution;
Betalingswijze
Hoe kunt u de betaling voor reserveringen ontvangen?
Annuleringsvoorwaarden
Voorbeelden van annuleringsvoorwaarden
19. Gasten ontvangen
Inleiding
Wat eenvoudige tips, waardoor uw gast/huurder zich welkom en thuisvoelt
20. De Franse gemeentelijke belastingen taxe d‘ habitation & taxe foncière
Inleiding
Taxe d’Habitation
Waarde bepaling van het onroerend goed.
Rekenvoorbeeld:
Valeur Locative
Wat is er veranderd sinds 2023 ?
Vrijstelling voor fiscaal ingezetene !
Taxe d’Habitation
Geen vrijstelling voor tweede woningen / vakantiehuizen
Nieuwe fiscale aangifteplicht
Welke informatie moet u delen met de Franse belastingdienst ?
Aangifte wie de bewoner van de woning is
De aangifteplicht geldt ook in de volgende gevallen:
Wat te doen bij leegstand ?
Boete bij geen aangifte
Verhuur van de woning en de taxe d’habitation of cotisation foncière des entreprises
Deels verhuur, deels eigen gebruik en de taxe d’habitation
Geen aangiftebiljet ontvangen ? Wat dan ?
Taxe foncière
Hoe wordt Taxe Foncière berekend in Frankrijk?
Wat zijn de vrijstellingen van de Taxe Foncière?
Leegstand & vrijstelling taxe foncière
Vrijstelling Taxe Foncière bij aankoop nieuwbouw
Voorwaarden voor vrijstelling Taxe Foncière
Voor gebouwen:
Voor onbebouwde landgoederen:
Bedrijven en de gemeentelijke belastingen
Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)
Wie moet CFE-belasting betalen in Frankrijk ?
Vrijstelling “la cotisation foncière des entreprises” of CFE.
Taxe assimilée
Belasting op tuinhuisjes, overkappingen etc. (Taxe d’Aménagement)
Welke werkzaamheden vallen onder deze belasting?
Belastingtarief van de Taxe d’Aménagement
Berekenen van subsidies en fiscale kortingen bij energiebesparende werkzaamheden
Afvalheffing
Kijkgeld (contribution à l’audiovisuel public)
Betaling lokale belastingen
Openen van een account op de website van de belastingdienst
Wat heeft u nodig ?
Betalingen via de tabakzaak (Tabac)
21. Franse vermogensbelasting (impôt sur la fortune immobilière)
Gedeeltelijke afschaffing vermogensbelasting
Onroerende zaken belast, roerende zaken niet
Wie zijn belastingplichtig voor de IFI ?
Fiscaal huishouden
Het fiscale huishouden voor de IFI kan bestaan uit:
Niet-residenten
Peildatum IFI
Wat wordt in Frankrijk verstaan onder onroerende goederen ?
Welke onroerende zaken moet u aangeven ?
Rekenvoorbeeld:
Wat is de netto waarde van het onroerend goed ?
Uw woning als hoofdverblijf en de IFI
Vrijgesteld bedrijfs/commercieel onroerend goed
Welke waarde moet er worden aangegeven ?
Rekenvoorbeeld
Aftrekbare schulden van de waarde van het onroerend goed
Voorbeeld
Niet-aftrekbare schulden
Tarieven IFI (2024)
De Franse fiscus jaagt op onroerendgoedvennootschappen.
Vermogenswinstbelasting
22. Franse fiscale aspecten bij opbrengsten uit verhuur van onroerend goed
Inleiding
Fiscale & administratieve verplichtingen bij verhuur van uw tweede woning
Registratie bij het gemeentehuis
Toeristenbelasting
Hoogte tarieven toeristenbelasting
Op welke wijze wordt toeristenbelasting geheven ?
Daadwerkelijke toeristenbelasting
Forfaitaire toeristenbelasting
Forfaitaire berekening vindt plaats op basis van:
Wie zijn vrijgesteld van toeristenbelasting ?
Verhuurplatforms zijn wettelijk verplicht toeristenbelasting te innen en af te dragen
Vaststelling tarieven per gemeente :
Welke procedure moeten hosts volgen?
Wat te doen als de classificatie of het type accommodatie verandert ?
Wanneer wordt de toeristenbelasting geïnd?
Hoe kunt u controleren of de toeristenbelasting is geïnd op de reserveringen die u heeft geaccepteerd ?
Afdracht toeristenbelasting verhuurplatforms aan gemeenten.
Registratie bij de Franse belastingdienst
Huurinkomsten = bedrijfswinst
Verhuur van een tweede woning en de aftrekbare kosten
Berekening aftrekbare kosten van de bruto huuropbrengsten
Soort accommodatie en de Franse belastingen
Gemeubileerde toeristische accommodatie (Meublé de tourisme)
Goed om te weten:
Wat is de classificatie van gemeubileerde toeristische accommodatie (le classement des meublés de tourisme) ?
Wie kan een gemeubileerde toeristische accommodatie verhuren?
Welk belastingregime geldt voor gemeubileerde toeristische accommodaties ?
Gemeubileerde vakantieverhuur
Oude omzetdrempels voor de Loi de Finances vóór 2024
Vanaf 2024
Hervormingen in het belastingregime van micro entreprise (micro
BIC = Bénéfices industriels et commerciaux (= BIC)
Verlaging drempelbedrag micro entreprise vanaf 2024
Drempel en forfaitaire aftrek verlaagd.
Maar vanaf 2024 is het belastingregime veranderd.
Afdracht sociale verzekeringspremies over huurinkomsten
Overzicht drempels LMNP/LMP 2024 voor Micro-BIC, Sociale bijdragen) voor gemeubileerde woningen.
Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP)
De belastingplafonds van het micro-BIC-regime in 2024
Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische accommodaties (Meublés de Tourisme Non Classés)
Oud versus nieuw regime
(Meublés de Tourisme Classés)
Oud versus nieuw regime
Geen verandering voor gemeubileerde accommodaties voor de lange termijn
Het micro-BIC-regime voor lange termijn verhuur blijft ongewijzigd:
Voorwaarden verhoging forfaitaire kostenpercentage
Overgangsregeling
Berekening omzetdrempel in het eerste jaar
De niet te overschrijden drempel wordt dan als volgt berekend:
Van het forfaitaire Micro Entreprise stelsel naar werkelijke = régime fiscal du réel simplifié.
Boekhouding
Berekening verhuur vakantiewoning (zonder erkenning als meublé de tourisme)
Omzet onder de 15.000 (micro entreprise)
Verschil fiscale drempel tussen een gîte en een chambre d’hôtes
Vergelijkende tabel 2024
Opteren voor het oude regime voor inkomsten 2023
Tarieven Franse inkomstenbelasting
Tarieven Franse inkomstenbelasting IR (impôt sur le revenu) 2024
Berekening voor een alleenstaande
Berekening voor een getrouwd stel zonder kinderen
Berekening Getrouwd koppel met 2 kinderen
Berekening alleenstaande ouder met 2 kinderen
Plafond quotient familial
Wanneer worden kinderen als financieel afhankelijk beschouwd ?
Vrijstellingsdrempels 2024 (inkomen 2023)
De tabel toont de nulheffingsdrempel voor personen tenlaste per huishouden.
Extra heffing hogere inkomens
Contribution Exceptionnelle sur les Hauts Revenus
Voor topinkomens geldt er een extra belastingheffing van:
Niet-ingezetenen
Tarief inkomstenbelasting over de netto-huurinkomsten
Het Franse fiscale nummer en de aangifte van uw huurinkomsten (déclaration d’occupation et de loyer)
Aangifteperiode
Aangifteverplichtingen
Er bestaan twee micro-regimes.
1) Micro BIC
2) Micro foncier regime
Ongemeubileerde verhuur
Overschrijding drempel van € 15.000,--
Als u geen verhuurinkomsten meer heeft
23. Exploitatie van een gîte of chambre d’hôtes en de Franse BTW / TVA
Drempels/Plafonds voor aangifte BTW (TVA) of classificatie als
Micro entreprise 2024 *)
Bedrijfs- en logiesactiviteit
(Activité commerciale et d’hébergement) 2024
Wel of geen Franse BTW (TVA) ondernemer ?
Ook verlaging van het forfaitaire kortingspercentage
24. Verplichte gegevens op een Franse factuur
Wat moet er op een Franse factuur staan ?
Facturatie aan particulieren
Verplichtingen Elektronische facturen (Factures électroniques)
Boetes en sancties
Bewaartermijnen facturen
25. De Micro Entreprise
Inleiding
De meest gebruikte Franse ondernemingsvormen :
Entreprise Individuelle (EI of EIRL) en de Micro Entreprise
Entreprise Individuelle (EI)
Micro Entreprise
Voor- en nadelen micro-regime
Micro-Entreprises zijn verplicht zich in te schrijven in één van de volgende registers:
Het micro-régime kent drie omzetcategorieën:
Omzetgrenzen
De Micro Entreprise en de Franse BTW = TVA (Tax sur la Valeur Ajoutée)
TVA vrijstelling betekent:
Drempels Vrijstelling BTW/TVA aangifte
Omzetgrenzen voor de TVA vrijstelling 2024
TVA Verplichtingen micro-entreprise boven de omzetgrenzen (vanaf de eerste maand, waarin de overschrijding plaatsvindt) :
Als Micro Entreprise kunt u toch BTW-plichtig worden door:
Inkomstenbelasting
Betaling forfaitair bedrag aan inkomstenbelasting en sociale lasten
Om van bovengenoemde regeling te kunnen profiteren moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
Hoe geeft u uw inkomen aan?
Inkomsten uit online-platforms
Gemengde activiteiten (Activités mixtes) in een micro-onderneming
Registratie van een micro-onderneming (immatriculer votre entreprise)
Dit loket geeft uw aangifte automatisch door aan de bevoegde instanties:
Overige vrijstelling micro entreprises
Boekhouding
Hoe schrijft u zich in als Micro Entrepreneur ?
Beperkingen als micro-entrepreneur
Nadelen Micro Entrepreneur
26. De meewerkende partner
Inleiding
Aan welke voorwaarden moet worden voldaan om geclassificeerd te worden als meewerkende partner ?
Wat is de sociale bescherming van de meewerkende partner ?
Berekening sociale bijdragen (cotisations sociales) van de meewerkende echtgenoot
De bijdragen van de meewerkende echtgenoot: (2024)
Van meewerkende partner naar werknemer in loondienst
Voorbeeld 2024
27. Franse vennootschapsvormen
Meest gebruikte vennootschapsvormen
De SARL (Société à responsabilité limitée)
Start (bedrijfs – of maatschappelijk) kapitaal
Publicatie van de oprichting
De Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL)
SARL de famille
Van EURL naar SARL
De Société en Nom Collectif (SNC)
Tarieven Franse vennootschapsbelasting (impôt sur les sociétés, IS)
28. De SCI (Société Civile Immobilière)
Inleiding
Koop met meerdere personen
Motieven voor koop in een SCI
Estate planning
Fiscaal transparant
Waar een SCI niet bij helpt
De SCI en zakelijke activiteiten zoals verhuur verboden
Oprichten en instandhouden
Hypotheek
Kosten en baten afwegen
29. SCI aandelen verkopen of de “stenen”
Overdragen ?
Inleiding
Hoe gaat de overdracht van de SCI aandelen in z’n werk?
Dit proces bestaat uit twee fasen.
30. Een huis in een vakantiepark (résidence de tourisme) voor de verhuur
Inleiding
Wat zijn de nadelen van een huis in een résidence de tourisme ?
Rekenvoorbeeld
Overige nadelen:
31. Aandachtspunten bij een bedrijfsovername van een chambre d’hôtes
Inleiding
Checklist
