Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland
Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland
Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij verkoop van onroerend goed in binnen- of buitenland
ISBN : 9789492895448
Aantal pagina's : 120
Auteur : P.L. Gillissen
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis
3. De vraagprijs, WOZ waarde en taxatiewaarde
Inleiding
■ Bepaling van de waarde
■ Wat is uw huis waard ?
Taxatiewaarde
Een realistische vraagprijs
4. Locatie, locatie, locatie
Inleiding
Kopers kijken niet alleen naar (de staat van) uw huis, maar ook naar de
locatie en de omgeving.
De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende
zaken van invloed:
5. (Styling) tips en uw huis verkoopklaar maken
Inleiding
Een eerste indruk is zeer belangrijk
Documenten
Een realistische prijs
Uw huis klaar maken voor een bezichtiging
You never get a second chance to make a first impression
Overige aandachtspunten
6. Het Energie-certificaat bij verkoop van een huis
Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis in de Europese Unie.
Wat is een energieprestatiecertificaat?
Wat geeft het energielabel weer ?
Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig?
Hoe krijgt u een energieprestatiecertificaat?
Doelstelling EU
Kopers kritischer op huizen met een slecht energielabel
Wanneer is een EPC verplicht ?
Enkele aandachtspunten:
Wie is verantwoordelijk ?
Register
7. Onderhandelen
Inleiding
Eén-op-één onderhandelingen
Gesloten inschrijving
8. Het verkoopproces; de juridische aspecten
Inleiding
Oriëntatie
De Onderhandse aktes
Ontbindende voorwaarden
Notariële akte
Afwikkeling van de vastgoedtransactie
Voorkeursrecht (recht van eerste koop)
Mededelings- of informatieplicht
Clausules tegen (verborgen) gebruiken
Ouderdomsclausule:
Niet-bewoningsclausule:
Het kan zijn, dat u als verkoper de woning op het moment van verkoop niet zelf heeft bewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning uit een nalatenschap komt, en u erfgenaam bent, en u hierdoor de woning niet zelf heeft bewoond.
De verkoper geeft hiermee aan de koper aan, dat hij niet op de hoogte is van alle mogelijke eigenschappen/gebreken van de woning zoals een bewoner dat wel zou zijn.
Energielabel
Verkoop van de woning, als er meerdere eigenaren zijn
De rol van de notaris in het buitenland
9. Documenten bij verkoop
Inleiding
De documenten die u moet overleggen tonen (onder andere) aan dat:
Kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar van de woning
Eigendomsakte / Akte van levering
Kadastraal uittreksel en plan
Bouwvergunning, Stedenbouwkundig uittreksel
WOZ/OZB Beschikking
■ Energieprestatiecertificaat (het energielabel)
■ Bewoonbaarheidsverklaring
Wat staat er in een bewoonbaarheidsverklaring ?
Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid?
Afhankelijk van land en regio moeten ook de volgende zaken worden overlegd:
■ Bodemattest / schone grond verklaring
■ Stookolie-attest
■ Keuring elektrische installatie
■ Asbestattest
Extra documentatie in specifieke situaties
Scheiding:
Overlijden:
■ Bewijs van royement van de hypotheek
■ Laatst betaalde rekeningen
10. Verkoop van een appartement
Extra documentatie bij de verkoop van een appartement
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Welke documenten en papieren heeft u nodig bij verkoop van een appartement ?
■ Splitsingsakte
■ Documentatie van de Vereniging van Eigenaren
Ingevulde VvE-checklist
11. Over te nemen inventaris
Ingevulde lijst van roerende zaken
Wat zijn de meest voorkomende roerende zaken die worden overgenomen?
Tips voor de verkopende partij
12. De makelaar en de makelaarscommissie
Inleiding
Checklist keuze makelaar
Bezichtiging met of zonder makelaar ?
Wie betaalt de makelaarscommissie ?
Dubbele makelaarscommissie
Verkoop door één of meerdere makelaars ?
Wel of geen exclusieve makelaarsopdracht ?
Uw huis op onroerendgoedplatforms
Let op !
13. Verkoop van nieuwbouw
Inleiding
Check, check, dubbelcheck voordat u uw nieuwbouwhuis te koop zet
Nieuwbouwwoning verkopen vóór oplevering
Hoe zit het met de BTW en overdrachtsbelasting ?
Nieuw vervaardigd/oplevering onroerend goed:
Benodigde documenten bij (door)verkoop van nieuwbouw kunnen zijn:
14. Verkoop van uw huis op erfpacht grond
Inleiding
Is een huis met erfpacht te verkopen ?
Veel voorkomende problemen bij verkoop van een huis met erfpacht ?
Zijn er ook voordelen voor de koper ?
15. Verkoop per volmacht
Een Volmacht
Onderhandse volmacht
Notariële verplicht bij op afstand tekenen van een leveringsakte
Buitenlandse volmachten
Gewaarmerkte kopieën
Kunt u iemand anders machtigen om uw huis te verkopen?
Waarvoor kunt u een volmacht gebruiken tijdens het verkoopproces ?
Beëindiging volmacht
Volmacht verstrekken aan een van de mede-eigenaren/verkopers van buitenlands vastgoed
Hierbij moeten wel de volgende zaken in acht worden genomen:
Apostilleverdrag
Apostille aanvragen
Het Apostilleverdrag geldt voor:
Het Apostilleverdrag geldt niet voor:
Gebruik documenten binnen de EU
De Nederlandse en de buitenlandse notaris
16. De rol van de advocaat
Wat kan een advocaat voor u doen ?
Vervolgonderzoek en taken van uw advocaat:
17. De notariële overdracht
Inleiding
Schriftelijkheidsvereiste
Bedenktijd
Naar de notaris
18. De financiële transactie
Financiële transactie in Nederland
Financiële transactie in het buitenland
Hoe werkt de betaling per bankcheque ?
Aandachtspunten bij betaling per bankcheque
Betaling van de koopsom middels een overboeking
Advies
Verkoop en de betaling van de hypotheek
Verkoop van uw huis met een restschuld
Afrekening met de makelaar van de verkoper
Afrekening met de notaris
Nog enkele opmerkingen omtrent de betaling van de koopsom
Zwart geld
Anti-witwasmaatregelen
19. Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed
20. Overzicht Nederlandstalige makelaars in het buitenland
21. Verkoop op Online platforms
