Nieuw belastingplan & eigenaar recreatiewoning in Nederland

juli 2024

Eigenaar recreatiewoning in Nederland mogelijk hard aangepakt in nieuw belastingplan

De nieuwe box 3-heffing pakt mogelijk slecht uit voor mensen met een vakantiewoning of beleggingspand in Nederland. Er is namelijk een versie van de nieuwe wet naar de Raad van State gestuurd, waaruit blijkt dat er mogelijk een bijtelling gaat gelden voor vakantiewoningen in Nederland die in eigen gebruik zijn.

‘Vakantiegenot moet volgens de staatssecretaris ook worden belast.’

Staatssecretaris Marnix van Rij (Fiscaliteit, CDA) heeft vlak voor de kabinetswissel een wetsvoorstel ingediend voor een nieuwe belasting op inkomen uit vermogen.

Het wetsvoorstel dat naar de Raad van State is gestuurd, volgt in grote lijnen de eerdere conceptversie.

Echter, er wordt een belangrijke uitzondering gemaakt voor vakantiewoningen en andere onroerende zaken, die in Nederland zijn gelegen.

Eigenaren van tweede huizen / vakantiewoningen en andere niet-hoofdverblijven profiteren in het huidige stelsel nog van fiscale voordelen in box 3.

Het plan is om vakantiewoningen anders te gaan behandelen dan ander vastgoed

Volgens FD-redacteur Laurens Berentsen zal er een bijtelling gaan gelden voor vakantiewoningen die in eigen gebruik zijn. ‘Vakantiegenot moet volgens de staatssecretaris ook worden belast.’

Als een woning ten minste 90 % van de tijd is verhuurd, vallen de huurinkomsten onder de eerste categorie en worden deze belast.

Voor (vakantie)woningen die het gehele jaar niet verhuurd worden, zou dan een bijtelling gaan gelden van 2,65 % van de WOZ-waarde.

Bij gemengd gebruik (zowel eigen gebruik als verhuur) zal de overheid in box 3 voortaan 35% belasting gaan heffen over het hoogste bedrag: de huurinkomsten of de vastgoedbijtelling.

Pas in 2027 van kracht

Vooralsnog is dit nog maar een plan en zou het pas in 2027 van kracht gaan en pas worden geïmplementeerd als alles volgens planning verloopt.

En in de praktijk loopt het vaak weer anders.

De Hoge Raad heeft nu al twee keer aangegeven dat de berekening in box 3 niet klopt, omdat de belastingdienst uitgaat van allerlei veronderstellingen en aannames over hoeveel geld iemand verdient. Bij de vakantiewoning is dat in het nieuwe plan waarschijnlijk ook weer het geval. Nederland zal (nieuwe) Europese regels moeten gaan volgen en dan zal het box 3 systeem wederom moeten worden aangepast.

Belastingadviseurs waarschuwen daarom dat dit nieuwe systeem mogelijk opnieuw geen stand houdt bij de Hoge Raad,

Schrijf je nu in voor de BNR Nieuwsbrief voor je dagelijkse dosis nieuws en podcasttips. Iedere ochtend en/of middag in je mailbox zodat je altijd op de hoogte bent. Blijf Scherp.

Nieuw belastingplan & eigenaar recreatiewoning in Nederland

juli 2024

Eigenaar recreatiewoning in Nederland mogelijk hard aangepakt in nieuw belastingplan

Pas in 2027 van kracht

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland