Verschil aankoopprocedure tussen Nederland en Duitsland

De aankoopprocedure in Duitsland loopt qua procedurele volgorde anders dan in Nederland.

In Nederland kan de koopovereenkomst voor onroerend goed tussen partijen onderling eenvoudig tot stand komen.

De enige voorwaarde die de Nederlandse wet stelt is, dat de koopovereenkomst schriftelijk tot stand komt en dat deze aan het zogenaamde bepaalbaarheidsvereiste voldoet. Dit houdt in, dat uit de koopovereenkomst duidelijk moet blijken om welke (onroerende) zaak het gaat en welke concrete afspraken er tussen koper en verkoper zijn gemakt.

Pas bij de leveringshandeling/akte moet er een notaris worden ingeschakeld. De Nederlandse notaris legt vervolgens de afspraken voortvloeiende uit de koopovereenkomst vast in een notariële leveringsakte.

Vervolgens zorgt de notaris, nadat de betaling heeft plaatsgevonden (in Nederland loopt de betaling in de meeste gevallen via de derdenrekening van de notaris) voor registratie in de openbare registers.

Na inschrijving/registratie gaat het eigendomsrecht van de onroerende zaak over op de koper.

In Duitsland loopt het koopproces anders. In Duitsland is het aangaan van een koopovereenkomst voor onroerend goed zonder notariële tussenkomst in principe niet mogelijk, enkele gevallen uitgezonderd.

In de meeste gevallen vindt de ondertekening van de koopovereenkomst tussen partijen in Duitsland plaats in het bijzijn van een notaris.

De notaris zal dan ook de afspraken tussen koper en verkoper vastleggen in een gestandaardiseerde notariële overeenkomst.

Voorafgaand aan de ondertekening van de Duitse koopovereenkomst, is het aan de koper om de financiering geregeld te hebben, zodat de notaris reeds bij het aangaan van de koopovereenkomst over de gegevens van de hypothecaire bankstelling beschikt en in dat geval een Grundschuld kan vestigen in de openbare registers.

________________________________________________________________________________________________

Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Duitsland ?

Lees er alles over in de herziene editie van het handboek Wonen en kopen in Duitsland 2024

ISBN : 978-94-92895-42-4

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Duitsland

Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.

380 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description

Verschil aankoopprocedure tussen Nederland en Duitsland

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland