Financiering Frans onroerend goed

Hypotheekvormen Frankrijk

Frankrijk heeft een andere financieringscultuur dan Nederland. Franse banken hanteren een meer klassieke insteek, waarbij de focus ligt op het aflossen van de hypotheek. De annuïteitenhypotheek is dan ook verreweg de meest gebruikte hypotheekvorm. De aflossingsvrije hypotheek wordt niet of nauwelijks aangeboden.

Minimum leenbedrag

Franse banken worden niet enthousiast van leenbedragen onder de € 100.000; die zijn namelijk commercieel onvoldoende interessant. Sommige banken hanteren zelfs een harde ondergrens van € 100.000 of € 150.000.

Variabele versus Vaste rente

Franse banken bieden meestal een vaste rente aan voor de gehele looptijd. Soms is ook een variabele rente mogelijk al dan niet met een ingebouwde bescherming tegen stijgende rente zoals een renteplanfond of de ‘accordeonformule’. Een vaste rente van 5, 10 of 15 jaar zoals wij dat gewend zijn in Nederland wordt niet of nauwelijks aangeboden.

Looptijd hypotheek

De Franse financieringscultuur is gericht op het snel aflossen van een hypotheek. Daarom zijn looptijden van 30 jaar niet gangbaar. Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 25 jaar mogelijk, maar vaak is de maximale looptijd ook 20 jaar.

Leeftijd en Looptijd

Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 25 jaar mogelijk, maar bij sommige Franse banken is de maximale looptijd maximaal 20 jaar. Echter, bij een hogere startleeftijd van de hypotheek kan de looptijd bekort worden door de bovengrens van het 75ste of 80ste levensjaar.

Afsluitprovisie

Een afsluitprovisie is gebruikelijk bij de Franse banken. Deze varieert per bank. Soms is het enkele honderden euro’s, soms 1% van de leensom.

Vrijmaken van overwaarde

Het vrijmaken van overwaarde middels een hypotheek is in Frankrijk niet mogelijk tenzij het vrij te maken bedrag gebruikt gaat worden voor een aankoop van een ander onroerend goed. Geld vrijmaken voor consumptieve doeleinden of om het pensioen aan te vullen is dus niet mogelijk.

Het is tot maximaal 6 à 9 maanden na de aankoop nog mogelijk om een zogenaamde post-financiering aan te vragen. Oftewel, de gelden die zijn voorgeschoten voor de koop weer terug te halen middels een hypotheek.

Toetsing op inkomen Frankrijk

Ook de Franse banken toetsen of uw inkomen voldoende is om een hypotheek te kunnen krijgen. De manier van toetsen verschilt van bank tot bank. De banken staan het over het algemeen toe dat er tot maximaal 30%-39% van het bruto inkomen aan leninglasten, huur en alimentatie wordt besteed. Sommige Franse banken hechten als toetsingsnorm meer waarde aan het restinkomen dan het leenpercentage. Enkele Franse banken trekken de bijdrage Zorgverzekeringswet nog af van het inkomen voordat er wordt getoetst.

Voor meer informatie en/of hypotheekaanvraag Frankrijk hypotheek :

Hypotheek & Buitenland

Binnenkant 37

1011 BM Amsterdam

Telefoon: +31(0)20 – 330 0139

Email: info@hypotheekenbuitenland.nl

Website : https://hypotheekenbuitenland.nl/

Meer weten over emigreren en/of aankoop of bezit van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, dossiers en publicaties van uitgeverij Guide Lines

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Financiering Frans onroerend goed

Hypotheekvormen Frankrijk

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland