Kunt u illegale bouw in Spanje legaliseren ?

In de Spaanse grondwet is vastgelegd, dat alle zaken op het gebied van ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling door de autonome gemeenschappen (comunidades autónomas) mogen worden geregeld. En Spanje telt maar liefst 19 autonome gemeenschappen (inclusief Ceuta en Mililla), dus dat kan nog al eens wat verwarring en onzekerheid opleveren.

De landelijke overheid heeft wel de bevoegdheid om basisregels vast te stellen, maar de comunidades autónomas, zijn belast met de uitvoering ervan.

Als u bijvoorbeeld onroerend goed in Andalusië wilt kopen, dan is het van cruciaal belang om te weten wat voor soort locatie het is.

Betreft het stedelijk, bebouwbaar gebied of is er sprake van landelijk/agrarisch land en wat is de juridische status van het onroerend goed. Is er een bouwvergunning voor het perceel en is de bouwvergunning nog geldig of inmiddels verlopen ? En is er een eerste bewonersvergunning afgegeven ?

Als de woning in het verleden illegaal is gebouwd , dan kan het onroerend goed onder voorwaarden alsnog worden gelegaliseerd.

De belangrijkste voorwaarden zijn, dat er meer dan 6 jaar verstreken zijn sinds het einde van de bebouwingswerkzaamheden en dat de woning niet in een beschermde zone is gelegen.

Als de woning voldoet aan de voorwaarden dan zijn er twee mogelijkheden om de woning alsnog te legaliseren:

1. Aan de hand van een notariële akte van nieuwbouw en een technisch certificaat, waarin door een technisch deskundige aangetoond wordt, dat de bebouwing ouder is dan de vereiste 6 jaar.

Aan de hand van een DAFO - certificaat (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación). Dit is een speciale procedure teneinde illegaal gebouwde woningen te reguleren.

Dit DAFO certificaat moet u bij de gemeente waar het onroerend goed is gelegen, aanvragen.

Bovenstaande situatie geldt dus voor de Comunidad Andalusië; elke Comunidad hanteert weer zijn eigen uitvoeringsregels

Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?

Maar weet u niet waar te beginnen ?

Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

■ Wonen en kopen in Spanje

■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ?

■ Ondernemen in Spanje

■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed

■ Uw auto in Spanje

■ Starten van een zaak in Spanje

■ Financiering van een huis in Spanje

■ Spaanse nalatenschappen

■ Verkoop van uw huis in Spanje

■ Succesvol Emigreren naar Spanje

■ Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen

Alles wat u wilt en moet weten

Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Kunt u illegale bouw in Spanje legaliseren ?

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland