De Italiaanse Geometra. Onmisbaar bij aan- en verkoop

De Italiaanse Geometra

Als u een huis koopt of verbouwt in Italië dan krijgt u te maken met een Geometra.

Kort gezegd is de Geometra een landmeter, maar wel van een ander niveau dan wij in Nederland kennen.

De Geometra heeft verstand van architectuur, bouw, installaties en wet- en regelgeving. Een alleskunner dus. De Geometra staat ingeschreven bij de orde van landmeters en mag alleen die taak uitvoeren. Een Geometra mag dus niet optreden als makelaar.

Taken geometra

De Geometra kijkt naar de bouwkundige staat, bespreekt de verbouwingswensen en schat in wat vergunning-technisch haalbaar is. Ook onderzoekt hij of voor alle aan- en verbouwingen de juiste bouwvergunningen zijn afgegeven.

Ligt een huis in een dorpje/stadje, dat behoort tot cultureel historisch erfgoed, dan krijgt u te maken met extra regels.

Veranderingen aan de gevel moeten voor een vergunning zowel langs de gemeente als de welstandscommissie. Iets bijbouwen is in dit geval eigenlijk uit den boze.

De Verifiche (Verificatie, onderzoek)

Bij de verifiche worden door de geometra bij het kadaster en de gemeente documenten opgevraagd.

Vervolgens checkt hij aan de hand van deze documenten de huidige staat van de woning. De Geometra zal bijna letterlijk met een rolmaat alle ruimtes opmeten. Ook beoordeelt hij of alle ramen, deuren, uitbouwen, overkappingen, trappen, bijgebouwen op plaatsen zitten waar ze ook op de bouwtekening staan.

Bij elke verkoop van een woning behoort dit opnieuw te gebeuren. Als de praktijk niet overeenkomt met de tekeningen dan zijn er 2 mogelijkheden.

1) Hetgeen dat niet overeenkomt moet worden gelegaliseerd (met een beetje mazzel duurt dit bureaucratische proces 3 maanden, maar reken eerder op 9 maanden tot een jaar)

2) Het huis moet in originele staat worden teruggebracht, zoals het er op de tekening uitziet.

Wie checkt of alles in overeenstemming is ? Dat is de notaris. De koop gaat alleen door als alle documenten overeenstemmen met de huidige staat van de woning.

Kortom bouw nooit zomaar iets aan, zonder bouwvergunning, al is het maar een trappetje.

Bij verkoop of een nalatenschap kan dit een enorme vertraging opleveren.

Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Italië ?

Lees er alles over in de herziene editie van het

Handboek Wonen en kopen in Italië

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten

Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description

Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Italië handboeken

Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel

(ISBN: 978-94-92895-37-0)

De Italiaanse Geometra. Onmisbaar bij aan- en verkoop

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland