Verkoop van uw huis in Portugal en de Mais Valias

Wanneer u als particulier in Nederland uw huis met winst verkoopt dan is deze vermogenswinst in Nederland onbelast. Zo niet in Portugal, daar wordt de behaalde vermogenswinst bij de verkoop van onroerend goed wel belast, ongeacht u in Portugal wel of geen resident bent.

Naast de bovengenoemde IMT en IMI is men in Portugal dus ook vermogens-winstbelasting (mais valias) verschuldigd bij verkoop van uw huis (met winst). We beperken ons hier tot vermogenswinst bij verkoop van onroerend goed, echter ook bij andere vermogenswinsten is men deze belasting verschuldigd.

Wie is belastingplichtig ?

Zowel residenten als niet-residenten zijn deze belasting verschuldigd over be-haalde vermogenswinsten.

Wetswijziging

Tot 2023 werden ingezetenen en niet-ingezetenen ongelijk behandeld als het ging om de vermogenswinstbelasting bij verkoop van Portugees onroerend goed.

Dit leidde tot rechtsongelijkheid en rechtszaken zowel bij het Portugese Constitutionele Hof als bij het Europese Hof van Justitie.

Zij bevestigden dat het verschil in behandeling discriminerend was volgens de EU-wetgeving.

Deze uitspraken dateerden al van 2021, maar de Portugese belastingdienst wijzigde de regeling niet tot 2023.

Inmiddels worden ingezetenen en niet-ingezetenen vanaf 2023 wel gelijk behandeld voor alle vermogenswinsten die van toepassing zijn op de verkoop van onroerend goed na 31 december 2022.

Dit betekent, dat slechts 50% van de vermogenswinst die voortvloeit uit de verkoop van onroerend goed wordt opgeteld bij het wereldwijde inkomen in het jaar van verkoop.

Dit geldt dus voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.

Het totaal van het wereldwijde inkomen + 50% van de vermogenswinst bepaalt welke belastingschaal van toepassing is.

Het totaal wordt belast tegen progressieve tarieven inkomstenbelasting die variëren van 13% tot 48% (plus het solidariteitstarief, indien van toepassing)

In het geval van niet-belastingplichtige ingezetenen wordt, om het belasting-tarief te bepalen dat van toepassing is op die vermogenswinsten, het wereldwijde inkomen beschouwd dat is ontvangen (zelfs als het niet in Portugal wordt belast).

Als u de woning langer dan 2 jaar in bezit heeft gehad, dan komt u in aanmerking voor een inflatievermindering.

Hiervoor wordt een officieel geregistreerde tabel gebruikt, waarmee u de inflatie-aftrek kunt berekenen.

Meer weten over de Portugese vermogenswinsbelasting, voorbeeld berekeningen, vrijstellingen en herinvestering van de opbrengst ?

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

■ Wonen en kopen in Portugal

■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local)

■ De Portugal Gids

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland

■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF)

■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen)

■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus

■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland

■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal)

■ Het Emigratie-handboek

■ Succesvol Emigreren naar Portugal

Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Verkoop van uw huis in Portugal en de Mais Valias

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland