De Sleutelverklaring

De Sleutelverklaring

Wanneer u een woning koopt, krijgt u de sleutels van deze woning normaal gesproken, nadat de leveringsakte bij de notaris is getekend. Er zijn echter gevallen waarin de koper de sleutels al eerder van de verkoper krijgt, bijvoorbeeld om alvast te klussen of wat spullen neer te zetten.

Dit noemen we een “sleutelverklaring” . Zo’n afspraak lijkt simpel, maar kan grote gevolgen hebben. Als verkoper geeft u de koper namelijk de beschikking over uw woning, terwijl de koopsom nog niet is betaald.

Het is daarom belangrijk om onder andere rekening te houden met de volgende punten.

Wie is aansprakelijk voor de schade ?

Vanaf de datum van de sleuteloverdracht is het risico van de woning voor de koper. Het is daarom belangrijk dat de koper de woning verzekert vanaf het moment dat hij de sleutel krijgt. Aangeraden wordt, dat ook de verkoper zijn verzekering in deze periode nog aanhoudt.

Overdrachtsbelasting

Een eerdere sleuteloverdracht kan door de belastingdienst worden gezien als economische eigendomsoverdracht. Gevolg hiervan is, dat op het moment van sleuteloverdracht al overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Wat als de overdracht toch niet doorgaat ?

Stel: de koper heeft sleutels gekregen en is begonnen met het opknappen of verbouwen van de woning, maar de overdracht gaat uiteindelijk toch niet door.

De verkoper moet dan de woning opnieuw klaarmaken voor verkoop, wat vaak voor extra kosten zorgt. Het is goed om afspraken te maken over wie deze kosten voor zijn rekening neemt.

Om deze problemen te voorkomen is het mogelijk vast te legen, dat op het moment van de sleuteloverdracht alle voorbehouden vervallen. De koop is daarmee definitief en kan niet meer worden ontbonden.

Toestemming hypotheekhouder

Vaak zal op de woning nog een hypotheek van de verkoper rusten. In dat geval moet de bank toestemming geven voor een eerdere sleuteloverdracht. De verkoper geeft immers iemand anders het gebruik van de woning.

Energiekosten en zakelijke lasten

In de sleutelverklaring kunnen partijen overeenkomen, dat de koper de energiekosten en zakelijke lasten betaalt vanaf het moment dat hij de sleutels krijgt.

Inspectie

Normaliter vindt de inspectie met de makelaar plaats voordat de akte wordt getekend bij de notaris. In het geval van een eerdere sleuteloverdracht vindt de inspectie plaats op de dag van de sleuteloverdracht.

Er zitten dus wel degelijk wat haken en ogen aan het eerder in gebruik geven van een woning.

Laat daarom afspraken concreet vastleggen in een sleutelverklaring.

Bron : Verhaegen & Peijnenburg Netwerk Notarissen

Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?

Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines

Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

De Sleutelverklaring

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland