Het Spaanse huurwaardeforfait

Spaanse inkomstenbelasting over fictief inkomen

Bezit u als niet-ingezetene een huis in Spanje en verhuurt u uw huis niet, dan vraagt u zich misschien af, waarom moet ik eigenlijk belastingaangifte doen ? U heeft immers geen inkomsten. Echter, net als Nederland kent de Spaanse fiscus een soort 'huurwaardeforfait'

Dit is een fictieve inkomstenbelasting die voortvloeit, louter uit het feit dat u als niet-resident onroerend goed in Spanje bezit, zonder dat er uit de woning actieve huurinkomsten worden genoten.

Hierbij wordt aan de niet-resident met een huis in Spanje een inkomen toe-gerekend (forfaitair dus).

Toegerekende belastbare waarde:

■ 1,1 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als deze waarde de afgelopen10 jaar is herzien)

■ 2,0 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als de kadastrale waarde de afgelopen 10 jaar niet is herzien)

■ 1,1% van 50% van de aankoopprijs als er aan het onroerend goed (nog) geen geregistreerde kadastrale waarde is toegekend (dit is meestal het geval als u pas eigenaar bent geworden van het onroerend goed in het voorgaande jaar.

Dit forfaitaire inkomen wordt vervolgens tegen het niet-residenten tarief van 19% belast (tarief geldt voor EU-ingezetenen)

■ Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 2% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet-residentenbelasting-tarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,38% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)

■ Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 1,1% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet residentenbelastingtarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,21% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)

De fiscale huurwaarde van het onroerend goed vindt u terug in de aanslag voor de Spaanse onroerend goed belasting (IBI).

Rekenvoorbeeld

Stel u heeft een Spaanse woning met een kadastrale waarde van € 200.000,-- waarbij de kadastrale waarde de afgelopen jaren is herzien.

Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) bedraagt in dit geval:

1,1% van € 200.000 = € 2.200 x 19% belastingheffing

= verschuldigde belasting: € 418,--

_____________________________________________________________________________________________________________

Wilt u meer weten over aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines

Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje

► Overzicht Spanje handboeken

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Het Spaanse huurwaardeforfait

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland